Multifunktionale Büroräume in einem separaten Gebäude in Ensheim. (Gewerbeimmobilien Saarbrücken)

Das Bürogebäude ist Teil eines Gewerbeparks in Ensheim Es sind unterschiedliche Betriebe teilweise mit Produktion auf dem Gelände untergebracht.

Dieses gepflegte Bürohaus in Saarbrücken-Ensheim bietet eine solide Grundlage für Unternehmen, Dienstleister oder Praxisnutzungen, die eine funktionale Gewerbefläche in einem etablierten Umfeld suchen. Das im Jahr 1981 errichtete Objekt befindet sich in einem ordentlichen Zustand und überzeugt durch eine zweckmäßige, normal ausgestattete Ausführung.

Die Immobilie eignet sich ideal für klassische Büronutzungen, Verwaltungsflächen oder Praxisräume. Die vorhandene Ausstattung ist auf eine praktische gewerbliche Nutzung ausgerichtet.

Das Gebäude hat 2 Etagen und ist ein Eckgebäude mit vielen Fenstern nach drei Seiten.

Machen Sie sich bei einem individuellen Besichtigungstermin Ihr eigenes Bild.

Böden: Industrieteppichboden, Fliesen
Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster mit elektr. Jalousien
Heizung: Gasheizung (2 Jahre alt)
Parken: Parkplätze im Freien

Sonstiges: Brandmeldeanlage

Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken im Stadtteil Ensheim, einer etablierten und zugleich angenehm ruhigen Lage im Südosten der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, einer guten Erreichbarkeit sowie einem ausgewogenen Mix aus Wohn- und Gewerbenutzung. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Büronutzungen, die sowohl eine repräsentative Adresse als auch ein angenehmes Arbeitsumfeld schätzen.

Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen ist der Standort gut an das innerstädtische Verkehrsnetz sowie an das überregionale Straßennetz angebunden. Die unmittelbare Nähe zu dem Flughafen Ensheim bietet einen zusätzlichen Standortvorteil. Zudem profitieren Nutzer von einer guten Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind im näheren Umfeld vorhanden und ergänzen die attraktive Lage.

Insgesamt bietet der Standort eine sehr gute Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für eine professionelle gewerbliche Nutzung.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Windschott
- Anmeldung mit Sekretariat und Wartebereich
- Einzelbüro
- Treppenhaus mit Galskuppel
- Archiv
- WC-Anlagen Damen und Herren
- Besprechungszimmer

Obergeschoss
- Treppenhaus mit Glaskuppel und Flur
- Einzelbüro (GF)
- Technikraum mit Arbeitsplatz
- Großraumbüro (kann getrennt werden, es sind 2 Türen vorhanden)
- Serverraum
- Kaffeeküche




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Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.