Morbach * Stilvolles, freist. EFH in bevorzugter Villengegend eines Luftkurortes (Häuser Morbach)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem stilvollen, frei stehenden Einfamilienhaus, das im Jahr 1994 erbaut wurde und in einer bevorzugten Villengegend des Luftkurortes Morbach liegt.

Dieses beeindruckende Haus bietet auf großzügig ca. 154 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie - mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen und Träumen einladen.
Die offene, hochwertige Gestaltung der Wohnräume sorgt für eine einladende Atmosphäre, während große Fenster viel Tageslicht hereinlassen und ein Gefühl von Weite und Größe vermitteln.

Das moderne Badezimmer, im Jahr 2024 komplett modernisiert, ist ein wahres Highlight: Mit einem Fenster ausgestattet, genießen Sie hier nicht nur Tageslicht, sondern auch eine angenehme Belüftung. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für noch mehr Komfort.
Die L-förmige, hochwertige Markeneinbauküche ist perfekt für kulinarische Abenteuer, während ein Pellet-Kaminofen im Wohnzimmer für heimelige Gemütlichkeit an kalten Tagen sorgt.
Sowohl eine Terrasse als auch ein Balkon bieten Freiraum zum Grillen und Chillen im Sommer.
Das Haus wurde in den letzten Jahren seit etwa 2015 permanent renoviert, modernisiert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht.
Es liegt kein Reparaturbedarf oder Renovierungsstau vor!

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Die gehobene Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen. Die Böden sind mit einer ansprechenden Kombination aus Fliesen, Laminat und Parkett gestaltet, die nicht nur stilvoll aussieht, sondern auch pflegeleicht und strapazierfähig ist.
Die zentrale Pelletheizung der Firma ETA ("Mercedes" unter den Pelletheizungen) aus dem Jahre 2022 sorgt für eine umweltfreundliche und effiziente Wärmeversorgung, wodurch Sie sowohl in der kalten Jahreszeit als auch bei steigenden Energiekosten profitieren. Der Objektzustand ist neuwertig und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert, was Ihnen ein frisches und zeitgemäßes Wohngefühl bietet.

Highlights:
* 5 Zimmer, Einbau Küche. Bad, Gäste-WC, AR, Dielen
* Terrasse & gr. Balkom im 1. OG
* ca. 834 m² Grd.-St., ca. 154 m² Wohnfläche
* neuwertige Marken-Einbauküche (EBK) für kulinarische
Erlebnisse
* Tageslichtbad mit Fenster und Glasdusche 2024
Modernisiert,
* Gäste-WC mit Dusche
* voll unterkellert, gefliest, Waschraum, Keller,
Heizung etc.
* Pellet-Kaminofen für wohlige Wärme
* alle Wände Raufaser, weiß gestrichen
* Boden, Parkett, Laminat oder hochwertige Fliesen
* Fenster mit speziellem Wärmeschutz Glas doppelt
verglast
* Glasfaseranschluß im Haus!
* 2000 Liter Regenwassertank im Keller für den Garten
* durch permanentes Modernisieren von ca. 2015 bis
Heute keinerlei Reparatur- oder Renovierungsstau!

Morbach ist eine Gemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen.
Die Gemeinde Morbach liegt im Herzen des Hunsrücks und ist vor allem für ihre reizvolle Lage, die frische Luft und die überdurchschnittliche Zahl an Sonnenstunden bekannt. Natürliche Gastfreundlichkeit, eine beeindruckende Naturlandschaft im Herzen des Hunsrücks, die zum Wandern und Entdecken einlädt, sind Attribute die Morbach besonders auszeichnen.

Morbach verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte und zahlreiche Arbeitgebern der Region!

In dieser Mittelgebirgsregion finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht!

Der Saar-Hunsrück-Steig und verschiedene Traumschleifen liegen hier vor Ihrer Haustür, das Wintersportzentrum Erbeskopf und die traumhafte Kultur-Landschaft der Mosel sind jeweils nur einen "Katzensprung" entfernt.

Die direkte Verfügbarkeit von Schulen, Freibad, Sportanlagen und vieler Einkaufsmöglichkeiten macht die 1a-Einkaufsstadt Morbach für Jung und Alt sowie für Familien mit Kindern attraktiv.

Morbach ist das Zentrum der Holz- und Verpackungsmittel-Industrie in Deutschland, die für viele Menschen in der Region Arbeitsplätze bereitstellt.

Bundesstraßen, wie die B 327 (Hunsrückhöhenstraße) und die B 50 neu (Moselhochübergang Richtung A1) in Richtung Wittlich/Antwerpen sowie die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn bieten auch für Berufspendler vom Objekt aus ortsdurchgangsfreie Verbindungen in jede Richtung in den Rest der Welt!