Modernisiertes Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten, Terrassen & Garten in ruhiger Lage von Altmannstein! (Häuser Altmannstein)

Dieses gepflegte und vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus in Altmannstein im Altmühltal bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage und überzeugt durch zwei vollständig getrennte Wohneinheiten, großzügige Außenflächen sowie einen überwiegend modernisierten Zustand.

Das ursprünglich ca. 1930 erbaute Haus steht auf einem ca. 300 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf zwei Etagen plus Dachgeschoss. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt laufend instand gehalten und umfassend renoviert.

_______________________________________________________________

Hinweis zur aktuellen Nutzung & Zustand der Wohneinheiten:
Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang:

Eine Wohneinheit wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und wurde vollständig renoviert und saniert. Diese Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand und kann ohne weiteren Renovierungsaufwand genutzt werden.

Die zweite Wohneinheit steht aktuell leer und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, noch kleinere Renovierungsarbeiten nach eigenen Vorstellungen vorzunehmen - ideal zur individuellen Gestaltung oder als Vorbereitung für eine Vermietung.

Diese Kombination macht das Objekt besonders attraktiv:
✔ sofort nutzbare, hochwertig sanierte Wohneinheit
✔ zusätzliche Einheit mit Gestaltungsspielraum und Wertsteigerungspotenzial

_______________________________________________________________

Ein attraktives Zweifamilienhaus mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial oder Kapitalanleger. Die Kombination aus sanierter Wohneinheit, leerstehender Einheit mit Gestaltungsspielraum, ruhiger Lage und solider Bausubstanz macht dieses Objekt zu einer interessanten und nachhaltigen Investition.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wohnkonzept & Aufteilung:

Wohnung I: Erdgeschoss - ca. 60 m² Wohnfläche
* Eingangsbereich / Diele
* Großzügiger Wohnbereich
* Ess- und Küchenbereich
* Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
* Heiz- und Waschraum
* Direkter Zugang zur großzügigen Terrasse (ca. 45 m²)

Wohnung II: Obergeschoss & Dachgeschoss - ca. 110 m² Wohnfläche
* Diele
* Wohnbereich
* Ess- und Küchenbereich
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
* Wasch- / Abstellraum
Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss:
* Zusätzliches Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC
* Zwei Kinder- oder Arbeitszimmer
* Zugang zur Dachterrasse / Balkon

Außenbereich & Stellplätze:
* Zwei großzügige Terrassen (EG & OG)
* Balkon / Dachterrasse im Dachgeschoss
* Gartenbereich mit ca. 50 m²
* Terrassenüberdachung
* 4 Außenstellplätze
* Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für Erholung, Familie und Freizeit.

Ausstattung & Highlights:
* Einbauküchen inklusive Elektrogeräten
* Isolierverglaste Kunststofffenster
* Öl-Zentralheizung
* Kamin
* Laminat- und Fliesenböden
* Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss
* Seniorengerecht
* SAT-TV

Renovierungen & Sanierungen:
* Wände verputzt und Gestrichen 2015
* Böden erneuert 2015
* Fenster erneuert 2015
* Stromleitungen erneuert 2000
* Badezimmer im OG & DG erneuert 2015
* Terrasse erneuert
* Dachziegel erneuert 2015
* Dach gedämmt (Mineralwolle) 2015
* Dachstuhl erneuert
* Außendämmung angebracht 2000
* Kamin erneuert 2015
* Eingangstüren erneuert 2015
* Türen teilweise erneuert 2015
* Terrassenüberdachung angebracht 2015
* Heizanlage wurde im Jahr 2000 erneuert
* Heizkörper im Jahr 2000 erneuert

Die Immobilie befindet sich in Altmannstein im Altmühltal, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Busanbindung sind vor Ort vorhanden. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder
E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail Adresse bearbeitet.

Rechtshinweis:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Expose ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über Ihren Ansprechspartner von Miller Real Estate Group zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.