Modernisiertes Reihenmittelhaus in Ingolstadt-Süd - Südwest-Garten, Terrasse & Garage! (Häuser Ingolstadt)

Mehr Raum, als 95 m² vermuten lassen - modernisiertes Wohnen mit Garten und wertvollen Zusatzflächen

Eine gefragte Wohnlage im Ingolstädter Süden, eine durchdachte Raumaufteilung, ein eigener Südwest-Garten und zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen: Dieses Reihenmittelhaus verbindet angenehmes Wohnen mit einer hohen Alltagstauglichkeit und zusätzlichen Flächen, die im täglichen Leben einen echten Mehrwert schaffen.

Das im Jahr 1980 errichtete Reihenmittelhaus bietet ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut nutzbare Zimmer, und befindet sich auf einem ca. 163 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Sein gut nutzbarer Zuschnitt ermöglicht eine angenehme Gliederung in Wohn- und Esszone. Besonders attraktiv ist der direkte Übergang vom Wohnbereich auf die Terrasse und weiter in den privaten Südwest-Garten.

Gerade in den Nachmittags- und Abendstunden bietet die Südwest-Ausrichtung angenehme Lichtverhältnisse. Terrasse und Garten erweitern den Wohnbereich während der wärmeren Monate nach draußen und schaffen einen geschützten Platz zum Entspannen, für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden oder für lange Sommerabende im eigenen Garten.

Die separate Küche ist funktional vom Wohn- und Essbereich getrennt. Eine praktische Durchreiche zum Essbereich sorgt dennoch für kurze Wege. Eine zusätzliche Speisekammer schafft wertvollen Stauraum unmittelbar neben der Küche.

Im Obergeschoss stehen drei separate Zimmer zur Verfügung. Die Aufteilung eignet sich sowohl für eine klassische Nutzung als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer als auch für individuelle Kombinationen mit Homeoffice, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das modernisierte Tageslichtbad ergänzt diese Ebene und verfügt über Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, WC und Fenster.

Ein wesentlicher Vorteil des Hauses liegt in den zusätzlichen Nutzflächen außerhalb der ausgewiesenen Wohnfläche. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet mehrere Bereiche für Hauswirtschaft, Haustechnik, Hobby, Arbeiten, Werkstatt und Stauraum. Besonders praktisch ist der direkte Ausgang aus dem Kellergeschoss über eine Außentreppe in den Garten.

Zusätzliche Abstell- und Lagerfläche steht im vorhandenen Dachboden zur Verfügung. Ob und in welchem Umfang der Dachbereich zukünftig baulich verändert oder ausgebaut werden kann, wurde nicht geprüft und ist vor einer entsprechenden Planung hinsichtlich Baurecht, Genehmigungsfähigkeit, Statik und technischer Voraussetzungen individuell zu klären.

Im Jahr 2025 wurden zahlreiche Bereiche der Immobilie erneuert beziehungsweise modernisiert. Hierzu zählen insbesondere Fenster, Haustür, Bodenbereiche, Tageslichtbad, Teile des Gäste-WCs, der äußere Zugangsbereich und der Garten. Auch die zum Angebot gehörende Einzelgarage wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert.

So entsteht ein Gesamtangebot, das nicht allein über die reine Wohnflächenangabe definiert wird, sondern vor allem durch seine durchdachte Raumstruktur, den privaten Außenbereich und die vielseitig nutzbaren zusätzlichen Flächen überzeugt.

Kaufpreisaufteilung:
Kaufpreis Wohnhaus: 506.000 EUR
Kaufpreis Einzelgarage: 14.000 EUR
Gesamtkaufpreis: 520.000 EUR

Die Einzelgarage ist fester Bestandteil dieses Immobilienangebots und wird ausschließlich gemeinsam mit dem Wohnhaus veräußert. Ein separater Erwerb beziehungsweise ein Erwerb des Hauses ohne Garage ist nicht vorgesehen.

Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für weiterführende Informationen, individuelle Fragen sowie die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und geben Ihnen vor Ort die Möglichkeit, sich einen umfassenden Eindruck von der Raumaufteilung, dem Garten und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses zu verschaffen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung - durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:

* Eingangsbereich / Diele
Der Eingangsbereich führt in die zentral angeordnete Diele. Von hier aus sind die Räume des Erdgeschosses sowie die Treppenverbindungen in das Ober- und Kellergeschoss erreichbar.

* Gäste-WC mit Fenster
Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Gäste-WC mit eigenem Fenster. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurde unter anderem das Waschbecken erneuert.

* Separate Küche
Die Küche ist als eigenständiger Bereich vom Wohn- und Essbereich getrennt. Eine vorhandene Durchreiche schafft eine praktische Verbindung zum Essplatz und ermöglicht kurze Wege zwischen Kochen und Essen.

* Speisekammer
Eine separate Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Getränke, Haushaltsgeräte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs.

* Großzügiger Wohn- und Essbereich
Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Sein gut nutzbarer Zuschnitt bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohnbereich und einen großzügigen Essplatz.

Von hier besteht der direkte Zugang auf die Terrasse und weiter in den Garten.

Obergeschoss:
* Flur / Treppenbereich
Der zentrale Flur verbindet die drei separaten Zimmer und das Badezimmer miteinander. Die kompakte Aufteilung reduziert Verkehrsflächen und nutzt die vorhandene Fläche effizient.

* Elternschlafzimmer
Das Schlafzimmer verfügt über einen gut möblierbaren Grundriss und bietet ausreichend Platz für Doppelbett, Nachttische und größere Schrankelemente.

* Zimmer 1
Das erste weitere Zimmer eignet sich beispielsweise als Kinderzimmer. Ebenso sind Nutzungen als Arbeitszimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide denkbar.

* Zimmer 2
Auch das zweite separate Zimmer lässt sich flexibel entsprechend der jeweiligen Lebenssituation nutzen - beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

* Modernisiertes Tageslichtbad
Das Tageslichtbad wurde umfassend modernisiert und verfügt über:
* Dusche
* Glasabtrennung
* Waschbecken
* WC
* Fenster
* erneuerte Fliesen
* erneuerte Sanitärelemente

Das Fenster ermöglicht natürliche Belichtung und Belüftung.

Dachgeschoss:
* Dachboden / Abstell- und Lagerfläche
Der vorhandene Dachboden bietet zusätzliche Abstell- und Lagerfläche außerhalb der ausgewiesenen Wohnfläche.

Eine eventuell weitergehende bauliche Nutzung oder ein Ausbau des Dachbereichs ist nicht Gegenstand dieses Angebots und wurde nicht auf seine Genehmigungsfähigkeit geprüft.

Interessenten mit entsprechendem langfristigem Platzbedarf sollten eine mögliche Nutzung beziehungsweise bauliche Veränderung eigenständig mit den zuständigen Behörden und geeigneten Fachplanern hinsichtlich Baurecht, Genehmigung, Statik und technischer Voraussetzungen prüfen.

* Kellergeschoss
Das Reihenmittelhaus ist vollständig unterkellert.

Sämtliche beschriebenen Kellerräume sind Nutzflächen und nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.

Kellerflur / Verteilerbereich

Der zentrale Kellerflur erschließt die einzelnen Räume des Kellergeschosses.

Zusätzlicher Nutzraum / Arbeits- und Hobbybereich

Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche und kann abhängig vom persönlichen Bedarf beispielsweise als Arbeits-, Hobby-, Fitness- oder Abstellbereich genutzt werden.

Eine Nutzung als Wohnraum wird mit dieser Beschreibung nicht zugesichert.

* Werkstatt- / Hobbyraum
Ein weiterer größerer Kellerraum bietet Platz für Werkstatt, Fahrräder, Gartengeräte, Lagerung oder persönliche Hobbys.

Besonders praktisch ist der direkte Ausgang über die Außentreppe in den Garten. Dadurch können beispielsweise Fahrräder, Gartengeräte oder größere Gegenstände in den Keller gebracht werden, ohne die Wohnräume durchqueren zu müssen.

* Heiz- und Waschraum
Der Heiz- und Waschraum verbindet Haustechnik und Hauswirtschaft in einem eigenen Bereich. Hier befinden sich die Heizungsanlage sowie Stell- beziehungsweise Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte.

* Separater Öltankraum
Die zur vorhandenen Öl-Zentralheizung gehörenden Tanks sind räumlich getrennt vom übrigen Kellerbereich untergebracht.

* Terrasse & Südwest-Garten
Vom Wohn- und Essbereich gelangt man unmittelbar auf die Terrasse.

Sie erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten nach draußen und bietet Platz für eine Essgruppe, Lounge-Möbel, Pflanzen oder einen geschützten Sitzbereich.

Direkt an die Terrasse schließt sich der private Garten an.

Die Südwest-Ausrichtung bietet insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden angenehme Lichtverhältnisse.

Der Garten wurde 2025 neu angelegt und schafft eine attraktive private Außenfläche zum Entspannen, Spielen, Gärtnern oder für gemeinsame Zeit im Freien.

* Einzelgarage
Zum Gesamtangebot gehört eine separate Einzelgarage.

Sie bietet einen geschützten Stellplatz für einen Pkw und darüber hinaus zusätzliche praktische Nutzmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrräder, Reifen oder weitere Gegenstände.

Die Garage wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert.

Sie ist verbindlicher Bestandteil des Immobilienangebots und wird gemeinsam mit dem Wohnhaus erworben.

* Modernisierungen & Haustechnik
Im Jahr 2025 wurden zahlreiche Bereiche der Immobilie erneuert beziehungsweise modernisiert.

Zu den nach den vorliegenden Objektinformationen durchgeführten Maßnahmen und vorhandenen Ausstattungsmerkmalen zählen:
* Fenster erneuert, Zweifachverglasung
* Haustür erneuert
* äußerer Hauseingangs- und Zugangsbereich erneuert
* Bodenbeläge in wesentlichen Bereichen erneuert
* Bodenbereiche im Treppen- und Flurbereich erneuert beziehungsweise neu gestaltet
* Tageslichtbad umfassend modernisiert
* Dusche mit Glasabtrennung erneuert
* Badezimmer neu gefliest
* WC und Waschbecken im Badezimmer erneuert
* Waschbecken im Gäste-WC erneuert
* Garten neu angelegt
* Einzelgarage 2025 vollständig erneuert
* Heizungsanlage wurde regelmäßig beziehungsweise jährlich gewartet
* Entkalkungsanlage für das Hauswasser vorhanden

Die Maßnahmen betreffen damit insbesondere Bereiche, die den täglichen Wohnkomfort, die Funktionalität und den Gesamteindruck der Immobilie prägen.

* Vermietungssituation
Die Immobilie ist derzeit vermietet.

Weiterführende Informationen zum bestehenden Mietverhältnis und zu den entsprechenden Vertragsdaten werden ernsthaften Kaufinteressenten im Rahmen des weiteren Verkaufsprozesses zur Verfügung gestellt.

Highlights auf einen Blick:
* modernisiertes Reihenmittelhaus in Ingolstadt-Süd
* Baujahr 1980
* ca. 95 m² Wohnfläche
* ca. 163 m² Grundstück
* vier Zimmer
* drei separate Zimmer im Obergeschoss
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* direkter Zugang vom Wohnbereich zur Terrasse
* privater Südwest-Garten
* Terrasse
* separate Küche mit praktischer Durchreiche
* separate Speisekammer
* modernisiertes Tageslichtbad
* Dusche mit Glasabtrennung
* separates Gäste-WC mit Fenster
* erneuerte Fenster mit Zweifachverglasung
* erneuerte Haustür
* erneuerte Bodenbereiche
* vollständig unterkellert
* zusätzliche Keller-Nutzflächen
* Arbeits- / Hobbybereich im Keller
* Werkstatt- / Hobbyraum
* direkter Gartenausgang aus dem Kellergeschoss
* Dachboden mit zusätzlicher Abstell- und Lagerfläche
* Entkalkungsanlage vorhanden
* separate Einzelgarage
* Garage 2025 vollständig erneuert
* umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen aus 2025
derzeit vermietet
* interessante Immobilie sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch - unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses - für Käufer mit perspektivischem Eigennutzungsinteresse
Mehr als klassische Wohnfläche

Die besondere Qualität dieses Hauses liegt im Zusammenspiel seiner unterschiedlichen Flächen.

Neben den ca. 95 m² ausgewiesener Wohnfläche stehen mit Vollkeller, Dachboden, Terrasse, Garten und Garage weitere Bereiche zur Verfügung, die den Nutzwert der Immobilie im Alltag deutlich erweitern.

Ob Familie, Arbeiten von zu Hause, Hobby, Hauswirtschaft oder zusätzlicher Stauraum - die Aufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und schafft Spielraum für unterschiedliche Anforderungen.

Ein Reihenmittelhaus, das nicht allein über Quadratmeter überzeugt, sondern durch seine durchdachte Struktur, private Außenflächen und wertvolle zusätzliche Nutzbereiche.

Die MILLER REAL ESTATE GROUP begleitet Sie gerne persönlich auf dem Weg zu dieser Immobilie.

Für weiterführende Informationen, Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Ingolstadt-Süd - familienfreundlich wohnen, hervorragend angebunden und mit kurzen Wegen im Alltag!

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage im Süden von Ingolstadt. Das Umfeld verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Gerade für Familien bietet Ingolstadt-Süd attraktive Voraussetzungen. Kinderbetreuung, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im näheren beziehungsweise gut erreichbaren Umfeld. Mit der Grundschule Haunwöhr sowie dem Apian-Gymnasium und der Ludwig-Fronhofer-Realschule steht im südwestlichen Stadtgebiet ein vielseitiges Bildungsangebot zur Verfügung.

Auch Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Damit bietet die Wohnlage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Versorgung und kurzen Alltagswegen.

Grünflächen sowie verschiedene Spiel-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten ergänzen das Umfeld und schaffen zusätzliche Lebensqualität. Besonders für Familien, Paare und Berufstätige entsteht dadurch ein Standort, der Wohnen, Alltag und Freizeit angenehm miteinander verbindet.

* Gute Anbindung innerhalb Ingolstadts
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel. Busverbindungen im näheren Umfeld ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Ingolstädter Innenstadt sowie weiterer wichtiger Ziele innerhalb des Stadtgebiets.

Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden. Die Innenstadt ist in kurzer Entfernung erreichbar, während wichtige Verkehrsachsen eine schnelle Verbindung in andere Stadtbereiche sowie in die Region ermöglichen.

* Attraktiver Standort für Beschäftigte der AUDI AG
Für Beschäftigte der AUDI AG ist die Lage ebenfalls interessant. Der Ingolstädter Produktionsstandort und das Audi Forum sind aus dem südlichen Stadtgebiet gut erreichbar.

Damit eignet sich die Wohnlage insbesondere auch für Berufstätige, die kurze Wege zu einem der bedeutendsten Arbeitgeber der Region schätzen.

* Gute regionale und überregionale Erreichbarkeit
Die Nähe zur A9 ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung München und Nürnberg und macht den Standort auch für Berufspendler und überregional tätige Käufer interessant.

Auch Neuburg an der Donau, Eichstätt und weitere Ziele innerhalb der Region sind gut erreichbar.

Die Lage verbindet damit angenehmes Wohnen im Ingolstädter Süden mit einer überzeugenden innerstädtischen, regionalen und überregionalen Anbindung.

* Entfernungen zu wichtigen Zielen
Die folgenden Angaben dienen als ungefähre Orientierungswerte. Abhängig von Route und konkretem Zielpunkt können die tatsächlichen Entfernungen abweichen.

* Ingolstädter Innenstadt: ca. 3-4 km
* AUDI AG / Audi Forum: ca. 6-8 km, abhängig von Werkstor und Route
* Neuburg an der Donau: ca. 22 km
* Eichstätt: ca. 25 km
* Flughafen München: ca. 64-65 km
* München: ca. 83 km
* Nürnberg: ca. 95 km
* Regensburg: ca. 98 km

Eine Wohnlage, die durch ihre Alltagstauglichkeit überzeugt: familienfreundliches Umfeld, gute Infrastruktur, kurze Wege innerhalb Ingolstadts und eine attraktive Erreichbarkeit wichtiger Arbeitgeber und Verkehrsverbindungen.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen, Rückfragen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin:
Marina Miller
Selbständige Immobilienmaklerin
MILLER REAL ESTATE GROUP
Mobil: +49 (0) 162 / 74 61 377
E-Mail: info@miller-realestate.de

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