Modernisiertes Reihenmittelhaus in Ingolstadt - Familienwohnen mit Garten, großer Terrasse, Garage & ausgebautem Dachgeschoss! (Häuser Ingolstadt)

Großzügiges Familienhaus mit Gartenidylle, moderner Ausstattung und vielseitigem Raumangebot!

Dieses modernisierte Reihenmittelhaus in gefragter Wohnlage von Ingolstadt vereint ein durchdachtes Raumkonzept, ein gepflegtes Wohnambiente und ein außergewöhnlich familienfreundliches Platzangebot. Die Immobilie überzeugt durch helle Wohnräume, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein ausgebautes Dachgeschoss, ein voll unterkellertes Untergeschoss sowie einen liebevoll angelegten Garten mit großer überdachter Terrasse.

Mit einer rechnerisch ermittelten Gesamtfläche von ca. 157,93 m², einem Grundstück von ca. 187 m², insgesamt 5,5 Zimmern, Garage und sofortiger Verfügbarkeit bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die ein gepflegtes Zuhause in Ingolstadt suchen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Der ca. 34,45 m² große Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für gemütliches Wohnen, gemeinsame Familienzeit und repräsentatives Empfangen. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und öffnen den Wohnbereich direkt zur überdachten Terrasse und in den Garten. Dadurch entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich — perfekt für entspannte Sommertage, gesellige Abende oder ruhige Stunden im eigenen Grün.

Die separate Küche ist praktisch geschnitten und befindet sich in angenehmer Nähe zum Essbereich. Sie ist im Kaufpreis inkludiert und bietet den neuen Eigentümern einen sofort nutzbaren Mehrwert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Diele sowie ein Gäste-WC mit Fenster.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine klassische und sehr familienfreundliche Schlafebene. Hier befinden sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster. Der Balkon erweitert diese Ebene um einen zusätzlichen Außenbereich und schafft eine angenehme private Rückzugsmöglichkeit.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet eine wertvolle zusätzliche Ebene mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlafzimmer, Jugendzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Atelier — dieser Bereich eröffnet flexible Perspektiven für unterschiedliche Lebenssituationen. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein vorbereiteter Sanitär-/Abstellbereich; Leitungen sind vorhanden, aktuell ist jedoch keine Dusche eingebaut.

Das voll unterkellerte Untergeschoss ergänzt das Raumangebot ideal. Der wohnlich nutzbare Hobbyraum eignet sich hervorragend als Büro, Fitnessbereich, Spielzimmer, Gästezimmer oder privater Rückzugsort. Zusätzlich stehen ein Heiz-/Waschbereich sowie praktische Abstell- und Vorratsflächen zur Verfügung. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die große, überdachte Terrasse mit ca. 16 m² tatsächlicher Fläche wurde erneuert und vergrößert. Sie bietet einen geschützten Platz für Outdoor-Dining, Entspannung und Familienzeit. Der gepflegte Garten schafft ein hohes Maß an Lebensqualität und macht dieses Haus besonders attraktiv für Käufer, die ein Zuhause mit privatem Außenbereich in Ingolstadt suchen.

MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen jederzeit gerne für Fragen, weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine offene, helle und wohnliche Atmosphäre. Der ca. 34,45 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für eine großzügige Sofalandschaft, einen Essbereich und ein stilvolles Familienleben. Durch den direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten wird der Wohnbereich besonders attraktiv und alltagstauglich.

Die separate Küche ist funktional angeordnet und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Essbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Diele sorgt für einen angenehmen Empfangsbereich, während das Gäste-WC mit Fenster den Wohnkomfort im Erdgeschoss zusätzlich erhöht.

Die überdachte Terrasse mit ca. 16 m² tatsächlicher Fläche erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien.

Raumaufteilung Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet eine klare und familienfreundliche Aufteilung. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine angenehme Größe und gute Möblierbarkeit. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Homeoffice.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster ausgestattet und bietet damit eine komfortable Lösung für den Familienalltag. Der Balkon ergänzt diese Ebene um einen zusätzlichen privaten Außenbereich und wurde anteilig in der Flächenaufstellung berücksichtigt.

Raumaufteilung Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Haus um eine besonders flexible Wohnebene. Der helle, großzügige Bereich eignet sich hervorragend als weiteres Schlafzimmer, Jugendzimmer, Homeoffice, Atelier oder Gästebereich.

Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss ein vorbereiteter Sanitär-/Abstellbereich. Leitungen sind vorhanden; aktuell wird dieser Bereich als Abstellfläche genutzt, eine Dusche ist derzeit nicht eingebaut. Dadurch bestehen interessante Optionen für eine spätere individuelle Nutzung.

Raumaufteilung Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch wertvolle zusätzliche Nutzungsqualität. Der Hobbyraum ist wohnlich nutzbar und eignet sich ideal als Büro, Fitnessraum, Spielzimmer, Gästezimmer oder privater Rückzugsbereich.

Darüber hinaus stehen ein Heiz-/Waschbereich sowie weitere Abstell- und Vorratsflächen zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten.

Highlights der Immobilie:
Dieses Reihenmittelhaus bietet eine attraktive Kombination aus gepflegtem Zustand, modernisiertem Wohnkomfort und familienfreundlicher Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind der ca. 34,45 m² große Wohn- und Essbereich, die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, der sonnige Garten, die große überdachte Terrasse, das ausgebaute Dachgeschoss, der wohnlich nutzbare Hobbyraum im Kellergeschoss sowie die Garage.

Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, SAT-TV und Kabel-TV-Anlage, TV-Anschlüsse in mehreren Räumen, Glasfaseranschluss, einen überdachten Eingangsbereich, einen Brunnen im Gartenbereich sowie einen direkten Gartenzugang aus dem Keller. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet dadurch ein hohes Maß an Stauraum, Flexibilität und Nutzungskomfort.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen und Sanierungen vorgenommen. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Elektrik, die Erneuerung und Vergrößerung der Terrasse, erneuerte bzw. teilweise erneuerte Bodenbeläge, verputzte Wände, ein neuer Fassadenanstrich, LED-Spotlights im Dachgeschoss, neue Fenster im Dachgeschoss, eine Dachdämmung sowie der Ausbau des Dachgeschosses.

Diese Immobilie vereint moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnlich familienfreundliches Wohnkonzept in einer gefragten Lage von Ingolstadt. Der großzügige Wohn-/Essbereich, die sonnige Terrasse, der gepflegte Garten, das ausgebaute Dachgeschoss sowie der vielseitig nutzbare Hobbyraum schaffen ein Zuhause mit hoher Lebensqualität, viel Platz und langfristigem Wertpotenzial.

Ruhiges Wohnen in gefragter Wohnlage von Ingolstadt!

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Ingolstadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, angenehmer Nachbarschaft und viel Grün. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Stadtlebens verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Spielplätze und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im gut erreichbaren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ist sehr gut. Dadurch bietet die Lage eine hohe Alltagstauglichkeit und kurze Wege für Beruf, Schule, Freizeit und Versorgung.

Ingolstadt zählt zu den wirtschaftlich starken Standorten Bayerns und bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Die Lage verbindet Familienfreundlichkeit, gute Infrastruktur und langfristige Wertstabilität — eine überzeugende Grundlage für Eigennutzer, die ein hochwertiges Zuhause in Ingolstadt suchen.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen, Rückfragen zum Objekt sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ihre Ansprechpartnerin:
Marina Miller
MILLER REAL ESTATE GROUP
Mobil: +49 (0) 162 / 74 61 377
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