Modernisiertes Reiheneckhaus mit Garten, Terrasse, Balkon, Kamin, Photovoltaikanlage & Garage in ruhiger Lage von Ingolstadt-Süd! (Häuser Ingolstadt)

Familienfreundliches Wohnen mit Garten, Kamin und moderner Energietechnik in begehrter Wohnlage von Ingolstadt

Dieses charmante und gepflegte Reiheneckhaus in Ingolstadt-Süd überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, moderner Ausstattung, nachhaltiger Energietechnik und ruhiger Wohnlage.

Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Eigennutzer, die ein Zuhause mit Garten und angenehmer Wohnatmosphäre suchen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele, die in den großzügigen und offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich führt. Dieser Bereich bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und schafft eine helle und einladende Atmosphäre.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse sowie in den gepflegten Garten, der viel Platz für Entspannung, Freizeit und gemeinsame Stunden im Freien bietet.

Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnzimmer, der besonders in den kälteren Monaten für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt.

Die vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können - beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet.

Das modernisierte Badezimmer mit Fenster ist großzügig gestaltet und ausgestattet mit zwei Waschbecken, Dusche, WC sowie einer komfortablen Eckbadewanne.

Auch energetisch wurde die Immobilie sinnvoll optimiert. Eine Photovoltaikanlage sowie eine Solarthermieanlage unterstützen die nachhaltige Energieversorgung, während eine Außendämmung der Fassade sowie gedämmte Dachbodenflächen zu einer verbesserten Energieeffizienz beitragen.

Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche sowie praktische Abstellmöglichkeiten.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine separate Garage, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, Garten, moderner Ausstattung und nachhaltiger Energietechnik - eine ideale Gelegenheit für alle, die ein familienfreundliches Haus in Ingolstadt kaufen möchten.

Für weitere Unterlagen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung über Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss.

Erdgeschoss:
* Eingangsbereich / Diele
* großzügiger offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* Einbauküche mit Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
* Kamin im Wohnbereich
* Gäste-WC (modernisiert)
* praktische Abstellmöglichkeiten
* Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den sonnigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Obergeschoss:
* Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
* Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
* weiteres Kinderzimmer / Arbeitszimmer
* modernes Badezimmer mit Fenster
Ausstattung Badezimmer:
Zwei Waschbecken, WC, Dusche, Eckbadewanne

Kellergeschoss:
* Waschküche
* Heizraum
* zwei weitere Kellerräume mit viel Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Die Highlights der Immobilie:
- ruhige und familienfreundliche Wohnlage in Ingolstadt-Süd
- sonniger Garten mit Terrasse
- Balkon mit Zugang von Schlafzimmer und Kinderzimmer
- gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
- Photovoltaikanlage und Solarthermieanlage
- Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
- modernisiertes Badezimmer mit Fenster
- modernisiertes Gäste-WC
- Außendämmung und gedämmter Dachboden
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- vollständig unterkellert
- separate Garage im Kaufpreis enthalten
- sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Süden von Ingolstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleinen Grünflächen sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine hohe Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf kurze Wege im Alltag legen.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Ingolstädter Straßennetz ist sehr gut. Die Ingolstädter Innenstadt sowie wichtige Arbeitgeber der Region, darunter auch größere Industrieunternehmen, sind in kurzer Zeit erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Stadt.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden von Ingolstadt.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

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Der Nachweis dieses Objekts ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine unberechtigte Weitergabe an Dritte ist daher nicht gestattet. Sollte eine weitere Person aus Ihrem Kreis ebenfalls Interesse an dem Objekt zeigen, teilen Sie uns dies bitte mit. Gerne werden wir ein eigenes, persönliches Angebot zusenden.

Die hier eingestellten Flächenangaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben nach bestem Wissen und nach Angabe des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.