Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 903 m² Grundstück – Ausbau- und Entwicklungspotenzial (Häuser Laudenbach (Rhein-Neckar-Kreis))

Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 903 m² Grundstück – Ausbau- und Entwicklungspotenzial -
Zum Verkauf steht ein umfassend saniertes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit auf einem großzügigen Grundstück von ca. 903 m². Die Immobilie bietet stabile Mieteinnahmen sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial durch mögliche Erweiterungen oder Anbauten.
Das Gebäude wurde 2016 umfangreich modernisiert. Dabei wurden u.a. das Dach erneuert, neue Fenster und Innentüren eingebaut sowie die Fassade mit einer hochwertigen 15 cm Dämmung versehen. Zusätzlich wurde ein Glasfaseranschluss verlegt.
Im Jahr 2021 wurde eine neue Gastherme installiert.
Im Jahr 2024 das Badezimmer im OG erneuert.
Im Jahr 2025 das Badezimmer im DG erneuert.
Die Immobilie verfügt aktuell über zwei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit.
Umnutzung der Gewerbeeinheit zu Wohnraum möglich.
Aufteilung:
Erdgeschoss
•Gewerbeeinheit (Physiotherapiepraxis)
•ca. 100 m² Fläche
•große Terrasse ca. 25 m²
•direkter Zugang zum Garten
•Umnutzung zu Wohnraum möglich
Obergeschoss
•Wohnung mit ca. 100 m²
•großer Balkon
•neues Bad sowie neue Fenster und Türen
Dachgeschoss
•Wohnung mit ca. 80 m²
•großer Balkon
•neues Bad u. neue Türen
Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller mit ca. 100 m² Nutzfläche.
Auf dem Grundstück befinden sich außerdem:
•4 Garagen
•ebeneerdiger Fahrradraum
•Gartenfläche
Die Größe des Grundstücks ermöglicht eine evtl. Erweiterung oder zusätzliche Bebauung (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Aktuelle Mieteinnahmen:
2.840 € monatlich,
34.080 € jährlich
Mieteinnahmen Garagen:
insgesamt 240,- Euro monatlich 2880,- EUR jährlich.
Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Investoren, die eine solide Anlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Sie sind an unserem Angebot interessiert? Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Gerne erreichen Sie uns täglich unter der
Telefonnr. 0177-2577050 oder per Email: m.leiner@myhome-immobilienmakler.d

Dach aus 2016
Vollwärmeschutz 15 cm in 2016
neue Fenster aus 2016
neue Innentüren 2016
Bad OG 2024
Bad DG 2025
Einbauküche DG 2025
Gastherme aus 2021
Doppelgarage
2 x Einzelgarage
Waschküche



Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Die Immobilie befindet sich in Laudenbach an der Bergstraße, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße in zentraler Lage der Gemeinde. Der Weg zur Immobilie ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und bietet damit ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld.
Laudenbach liegt im Rhein-Neckar-Kreis an der nördlichen badischen Bergstraße und unmittelbar an der Grenze zu Hessen zwischen den Städten Weinheim und Heppenheim. Die Region gehört zum wirtschaftsstarken Rhein-Neckar-Dreieck mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken. Auch Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Der Bahnhof Laudenbach (Bergstraße) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung entlang der Main-Neckar-Bahn zwischen Mannheim und Frankfurt. Auch die Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 (Anschlussstellen Hemsbach oder Heppenheim) sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. ()
Neben der guten Infrastruktur bietet die Lage einen hohen Freizeitwert. Die Umgebung der Bergstraße sowie der nahegelegene Odenwald bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und zur Erholung in der Natur. Gleichzeitig sind die urbanen Zentren der Metropolregion schnell erreichbar.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und der attraktiven Lage in der Metropolregion Rhein-Neckar zählt Laudenbach zu den gefragten Wohnstandorten an der Bergstraße.

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Petra Leiner
Sabrina Walter
Im Brühl 5
68623 Lampertheim
E-Mail: info@myhome-immobilienmakler.de
Handy: 0177-2577050


Gewerbeerlaubnis nach 34 c GewO erteilt durch den Kreis Bergstraße , der Kreisausschuss .