Modernisiertes Haus mit viel Platz auf dem Lande! (Häuser Mainleus)

Vorab sollte eines erwähnt werden: Die hier angebotene Immobilie erstreckt sich über drei Grundstücke von insgesamt 1.945 m².
Das Wohnhaus befindet sich auf einem 182 m² großen Grundstück und nimmt dieses damit zu einem sehr großen Teil ein.
Die restliche Grundstücksfläche ist zusammenhängend, liegt aber einige Schritte vom Wohnhaus entfernt. Auf diesem, kaum einsehbaren Grundstücksteil, befinden sich eine Scheune, eine Doppelgarage und weitere, massiv errichtete, garagenähnliche Gebäude. Dieses ist als Freizeitgrundstück (oder unter Umständen sogar zur Wohnbebauung) nutzbar.

Das ursprüngliche Baujahr des hier angebotenen Hauses ist nicht mehr zweifelsfrei herauszufinden. Aber so schlimm ist das nicht, denn seit dem Jahre 2005 wurde hier praktisch alles verändert.
Isolierglasfenster mit Rollläden wurden eingebaut. Die Dacheindeckung wurde erneuert und mit Zwischensparrendämmung versehen (möglicherweise ist auch der Dachstuhl aus dieser Zeit), und eine Zentralheizung mit Stückholzkessel wurde eingebaut. 2010 wurde ein Anbau errichtet und offenbar auch gleich die gesamte Fassade renoviert. Die Substanz macht also einen ordentlichen Eindruck.
Im Jahr 2015 hat der jetzige Eigentümer die Immobilie übernommen und den Innenausbau komplett renoviert und an seine Bedürfnisse angepasst.
Jetzt befinden sich im Erdgeschoss die Aufenthaltsräume wie Wohn- Esszimmer und Küche. Daneben Garderobe, Heizung und Hauswirtschaftsräume sowie Lagerflächen. Ein Duschbad und WC sind auch vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, im Anbau ein extravagantes Kinderzimmer, ein Büro und ein Hobbyraum sowie das Badezimmer. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, daneben Speicherplatz oder ein recht einfach ausbaubares, weiteres Zimmer. Durch die Architektur des Altbaus und die Verbindung mit dem Anbau ergeben sich größere und auch kleinere Zimmer und Durchgänge, die sich zu vielfacher Nutzung anbieten.
Aber Platz gibt es hier jede Menge.

Nicht ganz so üppig sind die Platzverhältnisse im Vorgarten. Aber für einen Liegestuhl oder einen Grill und Essgruppe reicht der Platz allemal.

Das dazugehörende Grundstück wenige Schritte entfernt bietet dagegen jede Menge Platz im Grünen. Scheune, Doppelgarage und alle weiteren Gebäude sehen aktuell zwar etwas abenteuerlich aus. Mit etwas Liebe, kann man sich hier aber eine kaum einsehbare, grüne Oase errichten. Aktuell ist diese Fläche vermietet. Die Mieter müssen nicht übernommen werden, allerdings kann eine Mieteinnahme aber auch eine Hilfe bei der Finanzierung des Hauskaufes darstellen.

Einfamilienhaus mit Anbau (auf kleinem Grundstücksteil)
Doppel-Isolierglasfenster mit Rollläden.
Dacheindeckung, Zwischensparrendämmung von 2005
Stückholz-Zentralheizung 2005
Anbau 2010
Duschbad im EG
Wannenbad im OG
Innenrenovierung von 2015 oder neuer
Moderne, glatte Bodenbeläge im ganzen Haus
Haustüre von 2021
Vorgarten mit Steingarten, Rasenfläche und modernen Gabionen als Gartenzaun

Zwei weitere, zusammenhängende Grundstücke, wenige Schritte vom Wohnhaus entfernt. (Diese Grundstücke sind momentan vermietet. Mieter können, müssen aber nicht übernommen werden - Chance zur Einnahmengenerierung!)
Doppelgarage
Scheune
Weitere, garagenähnliche Gebäude
Teilfläche ist Landwirtschaftsfläche

Motschenbach ist ein zur Verwaltung der Marktgemeinde Mainleus gehörendes Dorf, ca. 9 Kilometer von der Kreisstadt entfernt im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Es liegt idyllisch in einer Talsenke und ist ausgesprochen ländlich geprägt.
Obwohl es nur etwa drei Kilometer von der Marktgemeinde Mainleus - in der es alles für den täglichen Bedarf, Schule, Kindergarten, Tagespflege, Arzt und vieles mehr gibt - lebt man in Motschenbach sehr ruhig.
Dennoch:
Bundesstraße 289 in ca. 4 Kilometern Entfernung,
BAB 70 in ca. 15 Kilometern Entfernung,
Bahnhof in ca. 4 Kilometern Entfernung.
Linienbusse stellen Verbindung zum Bahnhof in Mainleus her. Man lebt hier ruhig, aber nicht abgeschnitten!
Am Rande dieses fast 200 Seelen Dorfes befindet sich die hier angebotene Immobilie.

Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.

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