Modernisiertes 2-Familienhaus für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus & zur (Teil-) Vermietung (Häuser Wülfrath)

Seltene Gelegenheit in Zentrumslage! Dieses 1938 erbaute und von 2014 bis heute umfassend sanierte Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf rund 148 m2 Wohnfläche und ca. 32 m2 ausgebauter Nutzfläche Platz für die ganze Familie und das Homeoffice. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert. Ihre Autos parken Sie bequem auf den vor dem Haus gelegenen Stellplätzen.

Die einzelnen Wohnungen wurden renoviert, neue Fenster eingebaut, teilweise 3-fach verglast und der Grundriss modernisiert. Auch das Dach wurde neu gedeckt, die drei Bäder und das Gäste WC erneuert, die Hauseingangstür und die Türen im Erdgeschoss getauscht sowie das Treppenhaus neu gestaltet.

Im Erdgeschoss finden Sie die Hauptwohnung mit rund 79 m2 Wohnfläche, bestehend aus einer modernen Küche, geöffnet in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit davor liegender Terrasse und Kamin. Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse. Das moderne Badezimmer verfügt über eine große Wanne, eine große, bodentiefe Dusche, einen Doppelwaschtisch und ein Fenster. Ein Abstellraum und die moderne Diele runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab.

Im Ober-/Dachgeschoss befindet sich eine weitere, ca. 69,4 m2 große Wohneinheit, die bisher vermietet war. Auch hier finden Sie eine in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit davorliegendem Balkon offene Küche, ein modernes Bad mit Fenster, ein Schlafzimmer und einen Abstellraum.

Im wohnlich ausgebauten Speicher liegen weitere 32,2 m2 wohnlich ausgebaute Fläche, bestehend aus einem weiteren, modernen Bad einem Arbeits-/Wohnbereich und einem kleinen Abstellraum.

Dieses attraktive Haus ist äußerst flexibel nutzbar und passt sich über die Jahre den sich ändernden Bedürfnissen seiner Bewohner an. Es ist ideal für die große Familie mit viel Platzbedarf ebenso wie für ein Paar, das die zweite Wohneinheit vermietet und sich so einen Teil des Hauses finanzieren lässt. Auch Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice bieten sich an.

Das massiv gebaute Haus wurde über die Jahre sehr gepflegt und modernisiert und befindet sich heute in einem sehr guten Zustand, sodass Sie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen können.

•Baujahr ca. 1938
•zwischen 2014 und 2024 modernisiert
•Offene Küche
•Großer Wohn-/Essbereich mit davor liegender Terrasse und Kaminofen
•Ca. 148 m2 Wohnfläche + 32,2 m2 wohnlich ausgebaute Nutzfläche
•2 abgeschlossene Wohneinheiten und weitere Fläche im ausgebauten Speicher
•3 moderne Badezimmer mit Fenstern und ein zusätzliches Gäste WC
•Bad im EG von 2019 mit ebenerdiger Dusche und großer Badewanne
•Bad im DG von 2023 mit ebenerdiger Dusche
•Bad im Speicher von 2021 mit Badewanne
•2016 Kellerfenster neu - doppelverglast
•2020 neue, doppelverglaste Wärmeschutzfenster
•2021 dreifachverglaste Wärmeschutzfenster in Küche und Wohnzimmer
•2020 neues Dach
•2024 neue Türen im EG
•2019 neue Sicherheitstür im Hauseingang
•Glasfaseranschluss
•Elektrik überarbeitet
•Grundstück ca. 348 m2
•Terrasse und Balkon
•3 – 4 Stellplätze
•Keller
•Gartenhaus mit Whirlpool
•Energiebedarfsausweis
•Endenergiebedarf 224,76 kWh/(m2*a)
•Energieeffizienzklasse G
•Hauptenergieträger Gas
•Kaufpreis 539.000 € - ohne zusätzliche Käuferprovision!






Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter wie bsw. dem Bau- oder dem Grundbuchamt. Für die Richtig- und Vollständigkeit können wir daher trotz erfolgter Plausibilitätsprüfung keine Haftung übernehmen.

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Dieses äußerst attraktiv geschnittene Haus liegt zentral, nur wenige Schritte vom Stadtkern Wülfraths entfernt. Die Wülfrather Fußgängerzone, Bäcker, Cafés, das Einkaufszentrum Angermarkt, der Wochenmarkt am Diek, Ärzte und andere Dienstleister erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch der öffentliche Nahverkehr ist nur wenige Schritte entfernt, sodass Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem überall hingelangen können.

Gleichzeitig sind Sie auch mit dem Auto gut angebunden und erreichen die A535 in wenigen Minuten. So liegen die Rheinschiene und das Ruhrgebiet, der Flughafen Düsseldorf, Essen und Wuppertal innerhalb von 30 Minuten Fahrzeit.

Die umgebende Natur liegt ebenfalls nur wenige Schritte entfernt – ideal für ausgedehnte Spaziergänge und Naturliebhaber. Vielen andere Sportmöglichkeiten gibt es in Wülfrath:

•Zwei Tennisanlagen
•Mehrere Sporthallen (Turnen, Handball, Judo…)
•Fußballplätze und Leichtathletik im Sportpark Erbacher Berg
•Schwimmbad
•2 Fitnessstudios
•in unmittelbarer Nachbarschaft den Golfclub Mettmann
•und vieles mehr…

Wülfrath hat einen S-Bahnanschluss in Aprath in Richtung Essen und Wuppertal und einen weiteren in Düssel/Dornap in Richtung Düsseldorf. So rückt Wülfrath logistisch noch näher an die umliegenden Großstädte heran.

Wülfrath ist eine liebenswerte Kleinstadt mit einer sehr guten Infrastruktur im Herzen NRW‘s. Es hat sich trotz seiner Nähe zu den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Essen einen dörflichen Charakter erhalten und ist so ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten.

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Dipl.Kffr. Kristin Stahl
Geprüfte Immobilienmaklerin (IMI)
Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von Immobilien
Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Velbert
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