Modernisierte und großzügige Büro-/ Praxisfläche mit flexibler Aufteilung (Gewerbeimmobilien Ratingen)

Das 1982 errichtete und im Jahr 2018 umfassend renovierte Gebäude befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in Ratingen-Lintorf. Das Gebäude verfügt über zwei Etagen sowie mehrere PKW-Stellplätze am und unmittelbar vor dem Haus.

Die zur Vermietung stehende Fläche im 1. Obergeschoss erreichen Sie über ein breites Treppenhaus. Im 1. Obergeschoss steht Ihnen eine renovierte Bürofläche mit insgesamt 641 m² zur Verfügung.

Die Fläche verteilt sich auf 15 abgetrennte Räume, die unterschiedlich genutzt werden. Neben der klassischen Nutzung als Büroräume sind zum Beispiel auch Behandlungs- und Therapieräume oder Spielzimmer sehr gut denkbar. Hinzu kommen ein zentraler und offen gestalteter Lounge- und Konferenzbereich, eine WC-Anlage und eine Küche. Die Fläche ist in Absprache mit dem Eigentümer flexibel aufteilbar, so dass z.B. auch ein zusätzliches Großraumbüro oder weitere abgetrennte Büros denkbar sind.

In den Betriebskostenvorauszahlungen sind die üblichen Betriebskosten gemäß Betriebskostenverordnung, Verwaltungskosten, Reinigung der Gemeinschaftsflächen, Versicherungen etc. bereits enthalten. Alles wird je nach Verbrauch ab Jahresende abgerechnet.

Ein Ausweis der Mehrwertsteuer geschieht nicht und ist auch nicht möglich.

Energieverbrauchsausweis; 92 kWh/(m²a); Gas; Baujahr: 1982

Nach der Renovierung Jahr 2018 verfügt die Fläche nun über eine moderne und stilvolle Ausstattung.

Einige Ausstattungsmerkmale im Überblick:

-Raufaser-Tapete, weiß gestrichen
-Akustikdecken mit LED-Deckenleuten
-Bodenbelag: Vinyl in Holzoptik, Teppichboden und Fliesen in Sanitärräumen
-Doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollladen
-Gas-Zentralheizung, Energieausweis vorhanden
-Datenverkabelung vorhanden

Weitere Ausstattungsmerkmale stellen wir Ihnen gerne in der ersten Besichtigung vor.

Die angebotene Büro- oder Praxisfläche liegt in einem gut erreichbaren Gewerbegebiet am Rande des Ratinger Stadtteils Lintorf. Dieser Gewerbestandort profitiert sehr von seinen guten Verkehrsanbindungen. Eine Bushaltestelle (Linie O16) befindet sich nur ein paar Meter vom Eingang des Gebäudes entfernt. Der Autobahnanschluss (A 524) ist ebenfalls sehr nah gelegen. Der malerische Ortskern von Lintorf mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und gut sortierten Gastronomie ist nur wenige Autominuten entfernt.