Modernisierte Doppelhaushälfte, ruhig und zentrumsnah in Moers (Häuser Moers)

Die angebotene Doppelhaushälfte besteht aus einem Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss ( nicht zu Wohnzwecken ). Direkt an das Haus angebaut finden Sie eine massive Einzelgarage mit Gartenzugang. Der ruhige Gartenbereich wird durch eine große Terrasse mit hochwertiger Überdachung inkl. elektrischer Beschattung und Vertikalmarkisen abgerundet.
Das Objekt aus dem Baujahr 1956 wurde 2007 aufwendig und hochwertig modernisiert. Sehen Sie hierzu Bitte die Angaben unter Rubrik "Ausstattung" und "Sonstiges". Weiterhin wurde es im Jahr 2009 um einen Anbau erweitert.
Das Erdgeschoss besticht durch seine offene Grundrissgestaltung. Neben dem Eingangsbereich und dem Gäste-WC gehen die Bereiche Wohnbereich, Küche, Essbereich und Arbeitszimmer fließend ineinander über und bescheren ein großzügiges Wohngefühl.
Im Obergeschoss befindet sich das Bad mit Dusche, Wanne und Fenster und ein Kinder-/Gästezimmer. Der Elternbereich ist extrem großzügig gestaltet und verfügt über ein separates Ankleidezimmer.
Das Dachgeschoss ist über eine großzügige Treppe erreichbar. Hier sind Dachflächenfenster vorhanden. Das Dachgeschoss ist nicht zu Wohnzwecken genehmigt, hier ist derzeit eine Modelleisenbahn beheimatet.
Der Kellerbereich ist über eine massive Treppe erreichbar und wurde ebenfalls im Rahmen der Modernisierung aufgewertet. Hier finden Sie zwei großzügige Kellerräume und eine Waschküche.

Ausstattung und durchgeführte Maßnahmen 2007/2009:
- Fassadendämmung
- Dach neu eingedeckt und gedämmt
- neue Heizung
- neue Fenster
- neue Elektrik
- neue Wasserrohre
- neue Türen
- neue Bodenbeläge (moderne Fliesen, Parkett)
- neue Wandbeläge
- neues Bad und Gäste-WC
- neues Rolltor Garage, elektrisch
- Fußbodenheizung im Anbau
- Kunststoffaußenrollläden, elektrisch

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Moers, in der Feldstraße 23 im beliebten Stadtteil Moers-Mitte. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und kleineren Stadthäusern, die ein harmonisches und angenehmes Wohnklima schaffen. Die Feldstraße ist eine verkehrsberuhigte Tempo-30-Zone mit überwiegend Anliegerverkehr – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig Ruhe genießen möchten.

Die Innenstadt von Moers mit ihrer charmanten Fußgängerzone, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen, Cafés, Restaurants und Wochenmärkten ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe – viele davon sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Damit bietet die Lage eine ausgezeichnete Alltagsinfrastruktur, die sowohl für Familien als auch für Paare und Singles attraktiv ist.

Zur Erholung lädt der nahegelegene Schlosspark Moers ein – eine großzügige Grünanlage mit Spazierwegen, Teichen und altem Baumbestand. Hier befindet sich auch das historische Moerser Schloss, in dem das Grafschafter Museum beheimatet ist. Kulturelle Veranstaltungen wie das überregional bekannte Moers Festival sowie zahlreiche Open-Air-Events verleihen der Stadt eine lebendige Atmosphäre.

Für sportlich Aktive bietet Moers ein breites Freizeitangebot: Das ENNI Solimare (Frei- und Aktivbad, Filderstraße 144) ist mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für Bade- und Fitnessmöglichkeiten das ganze Jahr über. Daneben befinden sich in der Umgebung diverse Sportvereine, Tennis- und Reitanlagen sowie schöne Rad- und Wanderwege am Stadtrand.

Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Moers liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet mit den Linien RB 31 (Xanten – Duisburg) und RE 44 (Moers – Duisburg – Oberhausen – Bottrop) schnelle Verbindungen innerhalb des Rhein-Ruhr-Gebiets. Die Autobahnen A 40, A 42 und A 57 sind über das Autobahnkreuz Moers und das Kreuz Kamp-Lintfort optimal erreichbar, wodurch die Städte Duisburg, Krefeld und Düsseldorf in etwa 20 bis 30 Minuten Fahrzeit liegen.

Insgesamt bietet die Feldstraße 23 eine ausgezeichnete Wohnlage, die städtischen Komfort und ruhiges Wohnen auf ideale Weise verbindet. Die Innenstadtnähe, die sehr gute Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die hervorragende Verkehrsanbindung machen diesen Standort zu einem der gefragtesten Wohnbereiche von Moers – perfekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Lagequalität legen.

Die Einbauküche kann übernommen werden (VHB)