Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Garage (Wohnungen Ratingen)

Die 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen 4-Parteienhauses aus dem Jahr 1970.

Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung verfügt über eine Diele, eine Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine komfortable Garage. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum steht den Bewohnern zusätzlich zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 327,- EUR inklusive Heizkosten.

Diese Eigentumswohnung vereint eine ruhige Wohnlage mit einer durchdachten Aufteilung und eignet sich sowohl als Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.09.2018; Endenergieverbrauch Wärme: 196 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl, Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1970

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem guten Unterhaltungs- und Pflegezustand und überzeugt durch folgende Ausstattungsmerkmale:

Boden- und Wandbeläge
- Küche, Badezimmer, Gäste-WC: Terracotta Fliesen
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Diele: Laminat Buche
- Überwiegend Raufasertapeten, weiß gestrichen

Fenster und Türen
- Doppelt verglaste Holzfenster
- Teilweise elektrische Außenrollläden
- Weiße Holzinnentüren

Bäder
- Modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Separates Gäste-WC

Heizung und Warmwasser
- Öl-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über elektronischen Durchlauferhitzer

Besonderheiten
- Großer Balkon mit Markise in Südwestlage
- Garage
- Glasfaseranschluss
- Kabelanschluss
- Einbauküche kann übernommen werden
- Einbauschrank

Weitere Details und Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie stellen wir Ihnen gerne in der ersten Besichtigung persönlich vor.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Vierparteienhauses im nördlichen Teil von Ratingen-Lintorf. Bis zum Lintorfer Ortskern mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Banken, Ärzte und Apotheken und einer gut sortierten Gastronomie sind es nur wenige Minuten. Sport-/Freizeitangebote, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem zu erreichen. Die umliegenden Wälder sind ein beliebtes Ausflugsgebiet.

Lintorf ist ein Stadtteil im nordwestlichen Gebiet der Stadt Ratingen, der sich einen eigenständigen Charakter bewahrt hat. Die Lintorfer organisieren sich in einem regen Vereinsleben, veranstalten Dorf-, Kirchen- und Parteifeste und als Höhepunkt des Jahres das Schützenfest im August. Der Stadtteil grenzt an den Mülheimer Stadtteil Selbeck und den Duisburger Stadtteil Rahm im Norden und im Westen an den Düsseldorfer Stadtteil Angermund. Der Ort hat beste Anschlüsse an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet, welche die perfekte Infrastruktur belegen.