Modernisierte 2 Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen im Erdgeschoss (Wohnungen Wülfrath)

Ihre neue Wohnung liegt im Erdgeschoss, ist barriefrei zugänglich und erst vor Kurzem komplett renoviert worden, sodass Sie ohne viel Aufwand bezogen oder vermietet werden kann. Durch die großen Fenster ist sie hell und freundlich. Auf rund 62 m² Wohnfläche finden Sie ein angenehm großes Schlafzimmer und einen schönen Wohnbereich, beide mit großen Fensterfronten und je einem Zugang zum davor liegenden Balkon.

Die Küche bietet Ihnen viel Platz für Ihr Kochvergnügen und ist zudem groß genug, um auch einen Esstisch zu stellen. Das ca. 2015 modernisierte Badezimmer präsentiert sich freundlich hell und verfügt über ein Tageslichtfenster. In die Diele passt ein großer Schrank für Ihre Garderobe, weiteren Stauraum finden Sie im abschließbaren Kellerabteil.

Diese Wohnung ist bestens geeignet für Paare, Singles und Menschen 50 plus, die einen barrierefreien Zugang schätzen. Der Kaufpreis lässt Ihnen den finanziellen Spielraum, um weitere Träume zu verwirklichen. Auch zur Vermietung eignet sich diese schöne Wohnung prima.

Den zum Haus gehörenden Parkplatz teilen sich alle Bewohner. Eine Wiese mit einem kleinen Spielplatz steht der Hausgemeinschaft ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierten, bezugsfertigen Zustand - ideal zur Selbstnutzung oder zur Vermietung.

•Baujahr 1969 ca. 2024 modernisiert (Vinylböden, Fliesen)
•Wohnfläche ca. 61,97 m²
•2 Zimmer, Küche, Diele, Bad
•2 Balkone
•Bad mit Dusche und Fenster ca. 2015 renoviert
•Elektrik überarbeitet und neuer Sicherungskasten
•Lage im Erdgeschoss, barrierefrei zugänglich
•Alufenster
•Moderner Aufzug
•Gemeinschaftliche Stellplätze im Hof nur für Anwohner
•Eigenes Kellerabteil
•Hausgeld 247,54 € + 71,46 € Instandhaltungsrücklage
•Energieverbrauchsausweis
•Hauptenergieträger Gas
•Energieeffizienzklasse E
•Energieverbrauchskennwert 131,4 kWh/m²a

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter wie bsw. dem Bau- oder dem Grundbuchamt. Für die Richtig- und Vollständigkeit können wir daher trotz erfolgter Plausibilitätsprüfung keine Haftung übernehmen.

Ihr neues Zuhause befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses im Osten von Wülfrath. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus, so sind Sie auch ohne Auto gut angeschlossen.

Mit dem Auto sind Sie in wenigen Fahrminuten auf der A535 und so auch schnell in den umliegenden Großstädten, der Rheinschiene, dem Ruhrgebiet und am Flughafen Düsseldorf.

Zusätzlich liegen auch die Natur und der Panoramaradweg quasi direkt vor der Haustür, ideal für Hundebesitzer, Naturliebhaber und Radfahrer.

In Wülfrath gibt es viele weitere Sportmöglichkeiten:

•Zwei Tennisanlagen
•Mehrere Sporthallen (Turnen, Handball, Judo…)
•Fußballplätze im Sportpark Erbacher Berg
•Leichtathletik im Sportpark Erbacher Berg
•Schwimmbad
•2 Fitnessstudios
•und vieles mehr…

Wülfrath ist eine liebenswerte Kleinstadt im Herzen NRW‘s. Es hat sich trotz seiner Nähe zu Düsseldorf, Wuppertal und Essen einen dörflichen Charakter erhalten und ist so ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur mit naturnaher Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Stadt.

Bevor wir uns vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie Ihr neues Zuhause doch bequem in 360° an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie dazu einfach diesen Link

https://immobilienstahl.de/360tour

in Ihren Browser und besichtigen Sie diese attraktive Immobilie sofort ganz bequem virtuell an Ihrem PC.

Unser Tipp:
Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheimträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Wenn Sie noch keine Finanzierung haben sollten, unterstützen wir Sie gerne dabei, die richtige Bank für Ihr Vorhaben zu finden. Unser Finanzierungsberater kann Ihnen meist bessere Konditionen anbieten, als wenn Sie selbst bei Ihrer Hausbank anfragen. Sprechen Sie mich einfach darauf an!

Sie denken auch darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne und unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Tel. 0151 - 223 865 37
info@immobilienstahl.de

Ich verkaufe Immobilien - klar geführt, sicher verkauft ✔️