Modernes Restaurant mit großem Außenbereich am Mauerpark (Gewerbeimmobilien Berlin)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine attraktive Gastgewerbeimmobilie, die derzeit erfolgreich als Restaurant betrieben wird. Die monatliche Miete beträgt 5.500,00 €, für das Inventar sowie die hervorragende Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 165.000,00 € VB erhoben. Auf einer Gesamtfläche von rund 200 m², verteilt auf zwei Etagen, erwarten Sie großzügige Räumlichkeiten mit besonderem Charme: Von der oberen Ebene bietet sich ein freier Blick auf die darunterliegenden Sitzplätze – ein architektonisches Detail, das für eine offene und einladende Atmosphäre sorgt.

Die Immobilie verfügt über eine Alkohol- und Vollkonzession und ist damit bestens für den Gastronomiebetrieb ausgestattet. Sie befindet sich im gefragten Berliner Bezirk Pankow-Prenzlauer Berg, einer lebendigen und beliebten Lage mit hoher Passantenfrequenz und vielfältigem Publikum.

Das Objekt ist komplett eingerichtet, top-saniert und in einem modernen, zugleich schlichten Stil gehalten. Ein Speise- und Geschirraufzug sorgt zudem für einen reibungslosen Ablauf zwischen der Küche im Untergeschoss und dem Servicepersonal. Die Immobilie ist ab Absprache verfügbar und bietet somit die perfekte Möglichkeit, ohne lange Vorlaufzeit den eigenen Betrieb aufzubauen oder ein bestehendes Konzept zu erweitern.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihren Traum von der Selbstständigkeit im Herzen Berlins zu verwirklichen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Objekts überzeugen.

Ausstattungsbeschreibung
•Nettokaltmiete: 5.500,00 €
•Nebenkosten: 1.200,00 €
•Warmmiete: 6.700,00 €
•Ablösesumme/Kaufpreis: 165.000,00 €
•Gesamtfläche: ca. 200 m²
•Gastro-/Nutzfläche: ca. 80 m²
•Räume: 2
•Sitzplätze innen: ca. 70
•Sitzplätze außen: ca. 70
•Terrasse: ca. 100 m²
•Unterkellert: Ja

Geeignet für folgende Gewerbevorhaben:
•Bäckerei / Backshop / Bistro
•Café / Coffeeshop
•Imbiss / Fast-Food-Restaurant
•Kneipe / Pub / Biergarten / Cocktail-Bar
•Restaurant
(Andere Konzepte und Dienstleistungen können dem Eigentümer vorgestellt werden.)

Mögliche Mietvertragslaufzeit:
•10 Jahre + 5 Jahre Option

Inventar und Ausstattung:
•Bartresen / Bedientheke
•Biertheke / Zapfanlage
•Dunstabzugsanlage / Fettabluft
•Fettabscheider
•Fritteuse
•Gas- / Elektroherd
•Geschirr & Catering-Equipment
•Kassensystem
•Kühlhaus / Kühlzelle
•Kühlschränke
•Lavasteingrill / Grillplatte
•Mobiliar (Gastraum & Terrasse)
•Spülmaschine / Spültisch
•Tiefkühlschränke
•Voll ausgestattete Gastroküche

Die Immobilie befindet sich im beliebten Bezirk Pankow – Prenzlauer Berg, in 10435 Berlin. Die Lage zählt zu den gefragtesten Adressen des Stadtteils und liegt in unmittelbarer Nähe zur Kastanienallee, zur Schönhauser Allee sowie zum Mauerpark, die zu den bekanntesten Hotspots Berlins gehören.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Mehrere Tram- und U-Bahnlinien (u. a. U2 Eberswalder Straße) sowie Busverbindungen sorgen für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile. Schulen, Kitas und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine Mischung aus vielen Anwohnern, internationalem Publikum und Touristen aus, die den Kiez mit seinem lebendigen Flair und vielfältigen Gastronomieangeboten schätzen. Neben bekannten Restaurants, Bars und Cafés finden sich hier auch zahlreiche Boutiquen, kreative Geschäfte und Kultureinrichtungen.

Für Freizeit und Erholung bietet sich der nur wenige Gehminuten entfernte Mauerpark an, der nicht nur grüne Erholung bietet, sondern auch für seinen Flohmarkt und das Open-Air-Karaoke bekannt ist. Weitere Sehenswürdigkeiten wie die Kulturbrauerei oder das Kino Colosseum sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die unmittelbare gewerbliche Nachbarschaft ist von etablierten Gastronomiebetrieben, trendigen Cafés, kleinen Läden und kreativen Dienstleistern geprägt, was für eine hohe Laufkundschaft und eine lebendige Atmosphäre sorgt.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de