Modernes Restaurant am Rosa-Luxemburg-Platz (Gewerbeimmobilien Berlin)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbeimmobilie, die derzeit erfolgreich als Restaurant genutzt und betrieben wird.
Die Immobilie wird zur Miete/Pacht angeboten. Die monatliche Miete beträgt 3.800,00 €.
Für das hochwertige Inventar sowie die erstklassige Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 150.000,00 € VB erhoben.
Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage im Berliner Bezirk Prenzlauer Berg, direkt an der Grenze zu Mitte, nur wenige Meter vom Rosa-Luxemburg-Platz entfernt. Diese zentrale und stark frequentierte Umgebung bietet beste Voraussetzungen für ein erfolgreiches gastronomisches Konzept.
Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 137 m² und erstreckt sich über zwei Etagen auf insgesamt vier Ebenen bzw. Zwischenebenen.
Der Hauptgastraum ist aufgeteilt in einen Bereich im Erdgeschoss sowie einen weiteren Bereich im Hochparterre, was dem Restaurant ein offenes und zugleich abwechslungsreiches Raumgefühl verleiht.
Eine halbe Etage unterhalb des Erdgeschosses befinden sich die Gästetoiletten. Im Untergeschoss stehen ein großzügiges Lager sowie Personalräume zur Verfügung.
Die Immobilie verfügt bereits über alle notwendigen Genehmigungen und Konzessionen, darunter eine Alkoholkonzession (Ausschank vor Ort) sowie eine Vollkonzession für den Küchenbetrieb.
Das Objekt wird komplett eingerichtet, betriebsbereit und ab sofort verfügbar übergeben.
Die Ausstattung ist neu, modern und auf dem neuesten Stand. Hochwertige Holzelemente als Wandverkleidung sowie eine aufwendige und stimmungsvolle Deckenbeleuchtung schaffen ein besonders gemütliches und einladendes Ambiente.
In den Sommermonaten steht zudem eine kleine Terrasse zur Straßenseite zur Verfügung, die das Angebot attraktiv erweitert.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in absoluter Toplage!
Jetzt besichtigen, schnell sein und Kontakt aufnehmen – verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Gastronomiebetrieb oder expandieren Sie an einem etablierten Standort.

Ausstattungsbeschreibung:
- Nettokaltmiete: 3.800,00 €
- Nebenkosten: ca. 600,00 €
- Warmmiete: ca. 4.633,00 €
- Ablösesumme / Kaufpreis Inventar: 150.000,00 €
- Gesamtfläche: ca. 137 m²
- Gastro- / Nutzfläche: ca. 50 m²
- Anzahl der Räume: 4
- Sitzplätze innen: ca. 45
- Sitzplätze außen: ca. 20
- Terrassenfläche: ca. 25 m²
- Unterkellert: Ja

Geeignet für:
- Restaurant
- Imbiss
- Fast-Food Restaurant
Weitere Konzepte nach Absprache mit dem Eigentümer möglich

Mögliche Mietvertragslaufzeit: nach Vereinbarung

Inventar & Ausstattung:
- Bartresen / offene Küche
- Mobiliar für Gastraum und Terrasse
- Geschirr- und Cateringequipment
- Kassensystem
- Kühlschränke
- Tiefkühlschränke
- Kühlvitrine (Kuchen/Speisen)
- Dunstabzugsanlage mit Fettabluft
- Fettabscheider
- Fritteuse
- Gas-/Elektroherd
- Saladette
- Spülmaschine und Spültisch

Die Immobilie befindet sich im Bezirk Prenzlauer Berg, in zentraler und stark frequentierter Lage, in 10119 Berlin, unweit der Grenze zu Berlin-Mitte. Die Ecke zählt zu den bekanntesten und wichtigsten Verkehrsachsen der Innenstadt und verbindet Prenzlauer Berg direkt mit Mitte und Friedrichshain.

Auch die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel, darunter die U-Bahn-Station Rosa-Luxemburg-Platz (U2) sowie mehrere Tram- und Buslinien, die eine optimale Anbindung in alle Stadtteile gewährleisten. Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind fußläufig erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Anwohnern, Berufstätigen und Touristen. Prenzlauer Berg gilt als einer der beliebtesten Wohn- und Ausgehbezirke Berlins mit hoher Kaufkraft und konstantem Publikumsverkehr.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung, darunter der Volkspark am Weinbergsweg, der Alexanderplatz, der Hackesche Markt sowie diverse Kinos, Galerien und kulturelle Einrichtungen. Die Nachbarschaft bietet zudem eine große Auswahl an bekannten Restaurants, Cafés, Bars und Boutiquen, was den Standort besonders attraktiv für gastronomische Konzepte macht.

Die gewerbliche Nachbarschaft ist vielfältig und lebendig: In direkter Umgebung finden sich Gastronomiebetriebe, Einzelhandel, Kreativagenturen, Büros sowie Hotels und Beherbergungsbetriebe – ideale Voraussetzungen für eine hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de