Modernes Reiheneckhaus mit großzügigem Grundstück! (Häuser Neuburg an der Donau)

Dieses attraktive Reiheneckhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Neuburg an der Donau.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Sowohl die technische Ausstattung als auch die optische Gestaltung wurden nachhaltig aufgewertet, sodass das Haus aktuellen Wohnansprüchen in vollem Umfang gerecht wird.

Auf einer Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf mehrere Ebenen, bietet das Haus eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie den direkten Zugang zu den Terrassen- und Gartenflächen.

Das ausgebaute Dachgeschoss wird derzeit als Gästezimmer bzw. Büro genutzt und bietet zusätzliche Wohnqualität. Zudem besteht hier die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Badezimmers, was dem Haus zusätzliche Flexibilität und Wertsteigerungspotenzial verleiht.

Dank der Ecklage sowie des ca. 396 m² großen Grundstücks genießen die Außenbereiche ein hohes Maß an Privatsphäre. Der neu angelegte Garten, die vergrößerten Terrassenflächen sowie die eingefriedete Grundstücksgrenze schaffen ein harmonisches Gesamtbild und laden zum Verweilen im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch vier Außenstellplätze, ein klarer Vorteil im Alltag.

Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet.
Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.12.2023.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.400 EUR, die Betriebskostenvorauszahlung 150 EUR, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.550 EUR warm ergibt.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen als auch für Käufer, die eine perspektivische Eigennutzung planen.

Erdgeschoss:
Eingangsbereich / Diele, Gäste-WC mit Fenster, großzügiger Wohn- und Essbereich, direkter Zugang zu den Terrassen- und Gartenflächen, Küchenbereich mit Einbauküche.

Obergeschoss:
Diele, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Badewanne, Fenster, WC und Waschbecken, zwei helle Kinderzimmer.

Dachgeschoss:
Ausgebautes Dachgeschoss, derzeit genutzt als Gästezimmer oder Büro, zusätzliche Ausbaureserve, Möglichkeit zur Errichtung eines Badezimmers.

Kellergeschoss:
Diele, Waschraum, Heizraum, Abstell- / Kellerraum, direkter Zugang über eine gemauerte Treppe vom Keller in den Gartenbereich.

Zusätzlich wird hier geboten:
* Massive Ziegelbauweise
* Voll unterkellert
* Offener Wohn- und Essbereich
* Zwei Terrassen
* Balkon im Obergeschoss
* Garten neu angelegt
* Terrassenfläche vergrößert
* Grundstück eingefriedet (Zaun)
* Kamin / Kachelofen im Wohnbereich
* hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
* Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen & Laminat)
* Öl-Zentralheizung
* 3-fach verglaste Fenster
* Kabel-TV-Anschluss
* Starkstromanschluss vorhanden
* Separater Zugang zu den Kellerräumen
* Direkter Zugang vom Keller in den Garten über gemauerte Treppe
* Vier Außenstellplätze
* Ruhige und gewachsene Wohngegend

Folgende Renovierungen wurden bereits vorgenommen:
* Vollständige Sanierung der Immobilie
* Erneuerung der Heizungsanlage
* Erneuerung der Wasserleitungen
* Erneuerung der Stromleitungen
* Erneuerung sämtlicher Fenster
* Verbesserung der Wärmedämmung
* Dach gedämmt
* Erneuerung aller Bodenbeläge
* Erneuerung aller Heizkörper
* Gäste-WC erneuert
* Fensterbänke erneuert
* Eingangstüre erneuert
* Innenwände neu verputzt und gestrichen
* Außenanstrich erneuert
* Gartenanlage neu gestaltet
* Terrassen erneuert und vergrößert
* Kamin / Kachelofen im Wohnbereich integriert

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Neuburg an der Donau, unweit des Stadtzentrums. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit von Ingolstadt, Augsburg und München machen den Standort besonders attraktiv.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen und Informationen jederzeit unter Tel.: Frau Marina Miller +49 (0) 162 / 74 61 377 oder
E-Mail: info@miller-realestate.de zur Verfügung.

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