Modernes, lichtdurchflutetes Familiendomizil - Energieeffizienz A+ in Top Lage von Speyer -Süd (Häuser Speyer)

Diese moderne, energieeffiziente Stadtvilla, energieeffizient A+, mit Stil und klaren Formen, gebaut in Holzständerbauweise, befindet sich in einer zentralen Lage von Speyer Süd.
Das Haus besticht mit einem flexiblen Wohnkonzept und attraktiver Architektur.

Optimiert für eine Großfamilie in City-Lage, bietet dieses besondere Einfamilienhaus viel Wohnfläche und besticht durch bodentiefe Verglasungen und lichtdurchfluteten Räumen.
Die Stadtvilla versprüht zeitlose Eleganz und eignet sich hervorragend als Familiendomizil, mit unmittelbarer Nähe zu Speyer Zentrum.
Klare Formen und ein gut durchdachter Grundriss bieten genügend Freiraum für eine individuelle Raumgestaltung sowie Nutzung.

Auf einem 733 m² großen Grundstück, welches noch jede Menge Möglichkeiten für eigene Ideen bei der Gartengestaltung bietet, steht dieses hervorragende Objekt, welches neben einer Wohnfläche von rund 207,17 m² verteilt über 2 Etagen, viel Platz für eigene Ideen zulässt.

Erdgeschoss -104,89 m²: großzügiger, abgetrennter Eingangsbereich, Wohn/ Esszimmer mit Kamin, offene Küche inkl. Kochinsel, Speisekammer, Gästezimmer, Badezimmer, Gäste WC, überdachte Terrasse.

Obergeschoss - 102,28 m²: 4 sehr geräumige Schlafzimmer, individuell Nutzbar, Badezimmer, extra WC. 2 Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Zugang auf einen Balkon, welcher sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt.

Untergeschoss - 101,52 m²: Gästeschlafzimmer mit Bad en Suite, Fitnessbereich mit Möglichkeit eine Sauna einzubauen, Anschlüsse vorhanden. Wirtschafts - und Technikräume sowie weitere Räume zur individuellen Nutzung.

Garage für 2 Fahrzeuge sowie 3 Stellplätze

Beide Geschosse lassen sich in einzelne Wohneinheiten umwandeln; die Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden.

Gerne vereinbaren wir bei Interesse einen Besichtigungstermin vor Ort.

Grundstück 733 m², Wohnfläche 207 m², Nutzfläche 101,52 m², Energieeffizienz A+, 6 Schlafzimmer,3 Bäder,2 Gäste WC, EBK mit Kochinsel, Fußbodenheizung, moderner Kamin, offener Grundriss, Gästebereich, Garten, überdachte Terrasse, Balkon, bodentiefe Fensterfronten, lichtdurchflutet, Top-Lage, Doppelgarage,3 Stellplätze, Solar.

Die Domstadt Speyer (ca. 49.600 Einwohner), eine der Geburtsstätten der europäischen Kultur, ist Mittel zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar mit rund 50.000 Einwohnern. Kindergärten, Grundschulen,
Hauptschulen, Realschulen sowie Gymnasien aber auch ca. 2000 Arbeitsstätten sind in Speyer vorhanden.
Autobahnanbindungen in alle Richtungen, Bahn und jetzt auch S-Bahn sind vor Ort. Viele Städte in der Umgebung wie z.B. Mannheim, Neustadt, Heidelberg, Landau sind schnell zu erreichen.
Die Lage dieses Wohnhauses zeichnet sich vor allem durch seine Nähe zur Innenstadt aus, die Sie in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichen können.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Kindergarten befinden sich in der Nachbarschaft. Eine Anbindung an die B 9 ist zeitnah zu erreichen.
Hinter Ihren Grundstücksgrenzen befindet sich keine weitere Bebauung, daher bietet Ihnen Ihr neues Zuhause einen einmaligen Blick ins Grüne.