Modernes Landhaus mit Bergblick – Exklusives Einfamilienhaus in Bayrischzell (Häuser Bayrischzell)

Hochwertiges Wohnen in einer der schönsten Lagen des bayerischen Oberlandes:
Dieses neuwertige Einfamilienhaus vereint harmonische Architektur, energieeffiziente Bauweise und großzügiges Wohnen mit Freiraum und Komfort. Errichtet im Jahr 2016 in Holztafelbauweise, präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und erfüllt mit der Energieeffizienzklasse A+ höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit.

Auf einem ca. 956 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 200 m², verteilt auf zwei Wohnetagen sowie ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss.
Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl mit beeindruckender Raumhöhe. Große Fensterflächen eröffnen herrliche Ausblicke auf die umliegende Bergwelt und lassen viel Tageslicht in die Wohnräume. Auch der Keller überzeugt mit hochwertiger Ausstattung. Der liebevoll angelegte Garten mit mehreren Terrassen bietet zahlreiche Rückzugsorte zum Entspannen und Genießen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche
direkter Zugang zu zwei sonnigen Terrassen (Süd- und Westausrichtung)
Schlafzimmer
Büro oder Gästezimmer
Modernes Duschbad mit WC
Diele mit Garderobenbereich

Obergeschoss:
Vier Schlafzimmer
Abstellraum
Ankleide oder Homeoffice
Großzügiges Familienbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Tageslichtfenster
herrlicher Bergblick aus mehreren Räumen

Kellergeschoss:
Zwei große, geflieste Kellerräume
Wellnessbereich mit Sauna
Dusche
Separates WC
Hauswirtschaftsraum
Waschraum
Technikraum
Die beheizten Kellerräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Fitnessraum, Hobbyraum oder zusätzliche Lagerfläche.

Außenbereich:
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Familien, Gartenliebhaber und Naturliebhaber. Die nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen sind direkt vom Wohnbereich aus zugänglich und erweitern diesen auf angenehme Weise ins Freie. Die beeindruckende Bergkulisse verleiht dem Garten eine ganz besondere Atmosphäre und macht jeden Tag zu einem Wohnerlebnis.
Das Grundstück verfügt über drei Außenstellplätze. Eine Baugenehmigung für den Bau einer Garage liegt vor.

Bauweise und Haustechnik:
Baujahr 2016
voll unterkellert
Satteldach
Energieeffizienzklasse A+
Moderne Wärmepumpentechnik
hochwertiges Einfamilienhaus in Holztafelbauweise
Fußbodenheizung im gesamten Haus, einschließlich Keller

Für wen eignet sich diese Immobilie?
Dieses Haus eignet sich ideal für Familien mit Kindern, Mehrgenerationenhaushalte oder Paare mit gehobenem Platzbedarf. Dank der fünf Schlafzimmer sowie der flexiblen Raumaufteilung lassen sich Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume problemlos integrieren.
Wer modernes, energieeffizientes Wohnen in einer der schönsten Alpenregionen Bayerns sucht und Wert auf Ruhe, Natur sowie eine hochwertige Ausstattung legt, findet hier eine Immobilie, die kaum Wünsche offenlässt.
Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.

* offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
* zwei Terrassen
* großzügiger Garten
* hochwertige Holztreppe
* Echtholzparkett in den Wohnräumen
* Fliesenböden
* Sauna mit Dusche
* separates WC im Kellergeschoss
* dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
* Haustüre mit Fingerprintfunktion

Das landschaftlich reizvolle Bayrischzell mit ca. 1600 Einwohnern liegt am Fuße des Wendelsteins auf ca. 800 Metern. Tradition und Gastlichkeit werden hier noch groß geschrieben.
Ärzte, Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich viele Möglichkeiten an, wie ein Warm-Freibad, Wander- und Radwege, Nordic-Zentrum, Tennis, Langlaufloipen sowie für Ski alpin das Skigebiet Sudelfeld.

Der Bahnhof mit der BRB (Bayerische Regiobahn) ist zu Fuß erreichbar. Durch Busse besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Ortschaften und nach Österreich mit der Nähe zum Thiersee und Kufstein. Mit der Bayerischen Regionalbahn (BRB) gelangt man im Stundentakt zur Landeshauptstadt München.

BITTE BEACHTEN:
ANFRAGEN / INFORMATIONEN
 
Erstanfragen bitte ausschließlich per E-Mail, danke!
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur s c h r i f t l i c h e   Anfragen bearbeitet werden.

Bei weiteren Fragen, für einen Besichtigungstermin und für die Übersendung weiterer Unterlagen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und ist kein Vertragsbestandteil. Rechtlich bindend sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag enthaltenen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen von Dritten (Eigentümer, Behörden etc.) und wurden von uns mit der üblichen Sorgfalt geprüft. Eine Garantie für deren Vollständigkeit und Richtigkeit können wir – außer bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit – nicht übernehmen.

Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben nicht durch eine eigene Wohnflächenermittlung überprüft. Für die Richtigkeit der Flächenangaben (z.B. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksgröße) wird keine Gewähr übernommen.

Die textlichen Inhalte wurden teilweise durch KI generiert und individuell angepasst.

Widerrufsbelehrung zu dem mit uns abgeschlossenen Maklervertrag

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerru-fen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Immobilien Schliersee
Miesbacher Str. 18a
83727 Schliersee
Tel.: +49 (0)8026 6374
E-Mail: info@immobilien-schliersee.de

mittels einer eindeutigen Erklärung - z. B. ein mit der Post
versandter Brief oder E-Mail - über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu
widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die
Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir
von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen
ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses
Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berech-net.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist
beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistung+en im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen
entspricht.