Modernes Haus in ruhiger Wohngegend - top Einfamilienhaus in Neuenmarkt! (Häuser Neuenmarkt)

Im Jahre 1999 wurde dieses gepflegte und gemütliche Haus in Massivbauweise im Neuenmarkter Ortsteil Hegnabrunn errichtet.

Mit zwei Bädern (ein Duschbad im EG und einem Bad mit Dusche und Badewanne im OG) sowie Küche, großem Wohn-Essbereich und drei geräumigen Schlafzimmern im OG, bietet es Platz für die ganze Familie! Der Spitzboden wurde ebenfalls ausgebaut und bietet weiteren, wertvollen Wohnraum.

Aber der Reihe nach!
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss, mit der angrenzenden Garderobe sowie dem Treppenhausflur wurde einheitlich mit hellem, freundlichem Belag gefliest. Der Hauswirtschaftsraum hinter der Garderobe ersetzt den nicht vorhandenen Keller.
Links gelangt man direkt schon in das 2016 chic modernisierte Duschbad.
Im Treppenhaus fallen die bereits modernisierten, in hellem grau gehaltenen Innentüren, teilweise mit großem Glasausschnitt, auf. Von hier aus hat man Zugang in die Küche oder in den großen, gemütlichen Wohn- Essbereich. Natürlich gibt es auch eine direkte Verbindung von hier zur Küche. Außerdem gibt es einen Ausgang auf die hinter dem Haus nach Süden befindliche Terrasse. Mediterran anmutende Mauern sowie Büsche begrenzen die Terrasse, wirken gemütlich und bieten Schutz vor neugierigen Blicken.

Zurück im Treppenhaus stellt die filigrane Vollholztreppe aus Ahorn Verbindung in die oberen Geschosse her. Zwei ca. 15 m² große Zimmer jeweils mit französischem Balkon sowie ein etwa 10,5 m² großes Zimmer stehen hier zur Verfügung. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, was auch immer - richten Sie es sich nach Ihren Bedürfnissen ein.
Ein erst 2024 geschmackvoll modernisiertes Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne sowie Fußbodenheizung weiß hier zu begeistern.

Weiter geht's ins Dachgeschoss! Zugegeben, hier ist nicht mehr viel zu erwarten. Trotzdem - als Speicher ist dieser Spitzboden wahrlich zu schade. Immerhin gibt es die gleiche Treppe, wie von EG zu OG, jede Menge Grundfläche und ein Dachflächenfenster. Natürlich ist eine Wärmedämmung im Dach (180 mm) vorhanden, so dass der Raum auch im Sommer nutzbar ist. Hinter zwei Lammellentüren versteckt sich die Gas-Brennwert-Therme mit Zirkulationspumpen, die über die Zentralheizung das Haus und Brauchwasser aufheizt.

Zusätzlich wurde aber nachträglich im Wohnbereich ein Außenkamin installiert, damit mittels eines Ofens geheizt werden und gemütliche Atmosphäre geschaffen werden kann.

Zu den Fenstern sei noch erwähnt, dass diese über eine Doppel-Isolierverglasung verfügen. Zusätzlich sind die Fenster mit einer Vorsatzscheibe und innenliegenden Jalousien ausgestattet. Damit ergibt sich ein besser K-Wert, der hier bei 1,1 W/m²K liegt.

Der Garten ist mit Büschen und Rasenfläche sowie einem idyllischen Gartenteich hübsch angelegt. Die Wegebefestigung erfolgte durch Betonpflaster.
Es stehen eine Fertiggarage aus Beton und weitere Nebengebäude zur Verfügung. Darunter ein Anbau an die Garage der, wie auch die Gerätehütte aus Holz errichtet wurde. Beiden sieht man ihr Alter etwas an, eine geschickte Hand bringt sich aber sicher schnell wieder auf Vordermann.

Ein modernes Haus mit jeder Menge Wohnraum für eine Familie auf einem hübschen Grundstück in beliebter und ruhiger Wohngegend. Hier muss man einfach zugreifen!

Ebenes Grundstück mit Wohnhaus, Garage, Schuppenanbau an Garage und Holzschuppen für Gartengeräte.
Gas-Zentralheizung.
Kamin für Schwedenofen.
Zwei bereits modernisierte Bäder.
Fast ausschließlich glatte Böden (Fliesen, Laminat).
Großer Wohn- Essbereich.
2 + 1-fach Verglasung (K-Wert 1,1 W/m²K) aller Fenster (Also: Isolierverglasung 2-fach plus Vorsatscheibe) mit Jalousien innenliegend. Wegfall von Kältebrücken durch Rollokästen.
Modernisierte Innentüren, teils mit großem Glasausschnitt.
Fußbodenheizung im OG Bad.
Bodenebene Dusche im OG Bad.
Spitzboden mit richtiger Treppe, als Wohnraum nutzbar.
Wärmeisolierung im Dach 180 mm.
Angelegter Garten mit Terrasse (mit Grillplatz) und Gartenteich.

Im Landkreis Kulmbach, etwa 16 Kilometer östlich der Kreisstadt liegt die Gemeinde Neuenmarkt in Oberfranken. Idyllisch liegt der Ort zwischen Schorgasttal und Weißem Main.
Das "Eisenbahnerdorf", wie Neuenmarkt sich selbst nennt und ist als Talstation der "Schiefen Ebene" zu Zeiten der Industrialisierung stark gewachsen und zu Wohlstand gekommen. Noch heute beherbergt Neuenmarkt das Deutsche Dampflock Museum, das immer wieder zahlreiche Besucher anlockt.
Auch wenn die Eisenbahn längst an Bedeutung eingebüßt hat, liegt der Ort durch seine Nähe zur Bundesstraße 303 und deren Verbindung zur BAB 9 in ca. 8 Kilometern Entfernung sehr verkehrsgünstig.
Der ÖPNV wird natürlich vorrangig auf der Schiene abgedeckt, aber auch Linienbusse stellen Verbindung zu umliegenden Orten her.
Mit Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind Betreuung und Bildung gut aufgestellt. Arztpraxis und Apotheke sorgen für gesundheitliche Aspekte und die Seniorenwohnanlage rundet das Betreuungsangebot für die älteren Semester ab.
Vereine und Verbände sowie sportliche Freizeiteinrichtungen sorgen für Kurzweil.
Das Neuenmarkter Gewerbegebiet wächst und wächst. Aber nicht nur dort sind mittlerweile einige Gewerbe- und Handelsbetriebe ansässig.
Neuenmarkt hat einiges zu bieten und ist daher nicht umsonst ein beliebter Wohnort.
In völlig ruhiger Wohngegend im Ortsteil Hegnabrunn befindet sich die hier angebotene Immobilie.

Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung.

Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine Email:
Telefon: 09221 8230 931
Mobil: 0176 61876891
Email: timo.jakob@jakobimmo.de
Weitere Angebote: www.jakobimmo.de
Besuchen Sie uns auch auf social media Kanälen: facebook: www.facebook.com/JakobImmo;
youtube: https://www.youtube.com/channel/UCkw-1h_qCw8XUMu1w4ayl4g;
Instagram: jakobimmobilien.ku.bt

Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach.