Modernes Eichenfachwerkhaus von 2011: Handwerkliche Qualität trifft energieeffiziente Architektur (Häuser Hechingen)

Dieses außergewöhnliche Eichenfachwerkhaus aus dem Jahr 2011 verbindet traditionelle Handwerkskunst mit moderner Wohnqualität. Sichtbare Eichenbalken, großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Die hochwertige Bauweise sorgt für hervorragende Energieeffizienz, Langlebigkeit und ein gesundes Raumklima.

Errichtet im Jahr 2011 in aufwendiger tragender Eichenfachwerkbauweise, stellt diese Immobilie eine architektonische Besonderheit dar, die in dieser Form in Baden-Württemberg nur selten zu finden ist. Die massive Konstruktion aus hochwertigem Eichenholz wurde mit Vollklinkersteinen ausgeriegelt und durch einen durchdachten mehrschichtigen Wandaufbau ergänzt. Hinter einer belüfteten Ebene sorgt eine Kombination aus mineralischen sowie pflanzlichen Dämmstoffen und Holzfaserdämmplatten für hervorragende bauphysikalische Eigenschaften.

Auch bei der Materialwahl wurde großer Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt: Kalkbasierte Putzsysteme, Holzfaserdämmplatten sowie Dachziegel aus Ton unterstreichen den hochwertigen und langlebigen Charakter des Hauses.

Die sichtbaren Fachwerkbalken im Innenbereich verleihen den Räumen eine warme, besondere Atmosphäre und verbinden traditionelles Handwerk mit modernem Wohnkomfort. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine helle und einladende Wohnumgebung.

Mit seinen 10 Zimmern auf ca. 218 m² Wohnfläche (nach DIN277) sowie ca. 124 m² weiterer Nutzfläche und dem 1.229 m² großen Grundstück eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Die sichtbare Fachwerkstruktur, die angenehme Deckenhöhe von rund 2,42 m und die 2,13 m hohen Türen verleihen den Räumen ein besonders stimmiges und großzügiges Ambiente.

Tipp: Das helle Dachgeschoss eröffnet mit ca. 50 m² zusätzlichen Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist hier noch nicht als Wohnfläche einbezogen.

Diese Immobilie vereint auf besondere Weise traditionelle Fachwerkarchitektur, nachhaltige Bauweise und modernen Wohnkomfort. Das hochwertige Eichenfachwerk, die durchdachte Konstruktion sowie das großzügige Grundstück machen es zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die etwas Besonderes suchen.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Herzstück dieser Ebene ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 29 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Ein Holzofen schafft hier zusätzlich eine besonders behagliche Wohnstimmung.

Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz zur Verwirklichung einer individuellen Küchenplanung, denn die derzeitige Einbauküche wird vor Verkauf entfernt, sodass neue Eigentümer ihren eigenen Küchentraum realisieren können.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein Arbeitszimmer, ein Duschbad sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer.

Terrasse
Sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von der Küche aus gelangt man auf die großzügige Terrasse, die sich über nahezu die gesamte Hausbreite erstreckt. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick über den weitläufigen Garten und die umliegende Umgebung, ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich mehrere großzügige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Insgesamt stehen hier vier weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder zusätzliche Arbeitsbereiche eignen. Eines davon ist außerdem mit Küchenanschlüssen ausgestattet, sodass hier eine weitere Küche installiert werden kann.
Ein Tageslichtbad sowie ein großzügiger Flurbereich komplettieren diese Ebene.

Untergeschoss
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet eine Vielzahl zusätzlicher Räume.
Die rund 33 m² große Bibliothek bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits- oder Hobbyraum. Dank des vorgelagerten Lichthofs mit fünf Ostfenstern ist der Raum zudem von natürlichem Morgenlicht durchflutet und wirkt besonders hell und einladend.
Darüber hinaus stehen ein Hauswirtschaftsraum, Technikräume, Lagerflächen sowie weitere praktische Nebenräume zur Verfügung.

Dachgeschoss
Obwohl diese Fläche von ca. 50,17 m² derzeit als Nutzfläche ausgewiesen ist, präsentiert sie sich hell und freundlich und kann sehr gut als zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden. Damit bietet sich hier eine attraktive Wohnmöglichkeit, ideal beispielsweise als Studio, Homeoffice oder Spielfläche für Kinder.

Grundstück und Außenbereich
Das großzügige Grundstück umfasst rund 1.229 m² und bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Gestaltungsideen. Der Garten ist bereits angelegt und verfügt über ein praktisches Gartenhaus. Eine sonnige Südwest-Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Ein besonderes Highlight ist der Blick auf die Burg Hohenzollern, der sich vor allem vom Ober- und Dachgeschoss aus genießen lässt.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage in Eichenfachwerkbauweise mit Sektionaltor sowie drei Außenstellplätze zur Verfügung.

Im Grundbuch ist ein Geh- und Fahrtrecht zugunsten der benachbarten Grundstücke eingetragen. Dieses diente der Erschließung der hinteren Flurstücke und stellt eine übliche, nachbarschaftliche Zuwegungsregelung dar.

Energie & Technik
Auch technisch präsentiert sich das Haus auf einem sehr modernen Stand.
Beheizt wird die Immobilie über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Vaillant geoTherm) mit 300-Liter-Speicher. Die Anlage wurde perfekt eingestellt, inklusive hydraulischem Abgleich und optimierter Heizkurve.
Im Erd- und Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort, während im Untergeschoss und dem Dachboden moderne Niedertemperatur-Heizkörper installiert sind.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 13,8 kWh (m²*a), Gebäudeteil: ganzes Gebäude, Energieeffizienzklasse A+, wesentlicher Energieträger: Strom, gültig bis 22.02.2036

Hechingen ist ein attraktives Mittelzentrum im Zollernalbkreis und überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung (B27, Bahn, ÖPNV), eine umfassende Infrastruktur sowie ein außergewöhnlich breites Kultur- und Freizeitangebot für eine Stadt dieser Größenordnung. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, das naturnahe Erholung mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen verbindet. Hoch über Hechingen erhebt sich die Burg Hohenzollern, als weithin sichtbares Wahrzeichen prägt sie das Stadtbild und gehört zu den bedeutendsten Sehenswürdigkeiten Baden-Württembergs

Verkehr:
Der Bahnhof ist in nur rund 4 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Tübingen (ca. 20 Minuten) und Balingen (ca. 10 Minuten). Über die B27 sind die regionalen Zentren ebenfalls zügig erreichbar.

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind flächendeckend vorhanden.

Freizeit & Kultur:
Hechingen bietet ein für seine Größe außergewöhnlich vielfältiges Kulturangebot. Von Museen und historischen Sehenswürdigkeiten bis hin zu Veranstaltungen, Konzerten und Ausstellungen z.B. im Hofgut Domäne. Ergänzt wird dies durch ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten: direkter Zugang zu Wald, Rad‑ und Wanderwegen der Schwäbischen Alb sowie zahlreiche Sport- und Vereinsangebote.

Mikrolage:
Ruhiges Wohngebiet mit kurzen Wegen zu Versorgung, ÖPNV und Natur. Ideal für alle, die eine ausgewogene Mischung aus Erreichbarkeit und Erholung suchen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 13.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

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