Modernes Eck-Restaurant im Akazienkiez (Gewerbeimmobilien Berlin)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Restaurant genutzt und betrieben wird. Die monatliche Miete beträgt 2.570,00 €. Für das vollständig vorhandene Inventar sowie die attraktive Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 195.000,00 € VB erhoben. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 215 m², wovon rund 80 m² auf den Kellerbereich entfallen, welcher sich hervorragend zur Lagerung von Waren, Möbeln oder Betriebsmitteln eignet.

Der Gastraum erstreckt sich über ein großzügiges Raumkonzept, das sich in drei harmonisch miteinander verbundene Bereiche gliedert. Zentral am Eingang befindet sich der einladende Barbereich mit Sitzplätzen, der als Mittelpunkt des gastronomischen Geschehens dient. Von dort ausgehend befinden sich rechts und links zwei weitere Gasträume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und eine angenehme Atmosphäre für Gäste schaffen.

Das Objekt verfügt bereits über alle erforderlichen Genehmigungen und Konzessionen für den gastronomischen Betrieb, darunter eine Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort sowie eine Vollkonzession für den Küchenbetrieb. Die Immobilie befindet sich im Bezirk Schöneberg, im beliebten und stark nachgefragten Akazienkiez, und überzeugt durch ihre hervorragende Ecklage mit hoher Sichtbarkeit und guter Frequenz. Der Kiez ist bekannt für seine lebendige Gastronomieszene, seine urbane Struktur und seine kaufkräftige Laufkundschaft.

Die Immobilie ist komplett eingerichtet, voll ausgestattet und sofort betriebsbereit. Der Zustand des Objekts ist vollständig modernisiert und sehr gepflegt, sodass keine weiteren Investitionen erforderlich sind. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.

Diese Gastgewerbe-Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, einen etablierten Standort in einer der gefragtesten Lagen Berlins zu übernehmen. Jetzt besichtigen, schnell sein und Kontakt aufnehmen – verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen gastronomischen Betrieb oder nutzen Sie diese Immobilie zur erfolgreichen Expansion.

Ausstattungsbeschreibung:
Nettokaltmiete: 2.570,00 €
Nebenkosten: 370,00 €
Warmmiete: 2.940,00 €
Ablösesumme / Kaufpreis Inventar: 195.000,00 € VB
Gesamtfläche: ca. 215 m²
Gastro- / Nutzfläche: ca. 145 m²
Räume: 1 (aufgeteilt in mehrere Bereiche)
Sitzplätze innen: ca. 80
Sitzplätze außen: ca. 100
Terrassenfläche: ca. 60 m²
Unterkellert: ja (Lager- und Nutzfläche vorhanden)

Geeignet für folgende Gewerbevorhaben:
Restaurant
Erlebnisgastronomie
Cocktail-Bar
Imbiss / Fast-Food-Restaurant
Weitere Konzepte und Dienstleistungen nach Absprache mit dem Eigentümer möglich

Mögliche Mietvertragslaufzeit:
Verhandlungsbasis (VB)

Inventar & Ausstattung:
Bartresen / Bedientheke
Biertheke mit Zapfanlage
Geschirr- und Cateringequipment
Mobiliar für Gastraum und Terrasse
Kaffeemaschine (Siebträger)
Kühlschränke
Tiefkühlschränke
Dunstabzugsanlage mit Fettabluft
Fettabscheider
Fritteuse
Gas- / Elektroherd
Lavasteingrill / Grillplatte

Die Immobilie befindet sich im Bezirk Schöneberg in 10823 Berlin, mitten im bekannten und stark frequentierten Akazienkiez. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu großen und bekannten Verkehrsachsen wie der Hauptstraße, der Potsdamer Straße sowie der Bülowstraße aus und bietet dadurch eine sehr gute Erreichbarkeit und Sichtbarkeit.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Buslinien sowie die U-Bahnhöfe Eisenacher Straße und Kleistpark, die eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt gewährleisten. Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Der Akazienkiez ist ein lebendiges, urbanes Viertel mit hoher Anwohnerdichte und gleichzeitig beliebter Anlaufpunkt für Besucher aus ganz Berlin. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus langjährigen Bewohnern, jungen Familien, Berufstätigen und einem stetigen Publikumsverkehr. Touristen sind ebenfalls regelmäßig im Kiez anzutreffen, insbesondere aufgrund der vielfältigen Gastronomie- und Kulturszene.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, kleine Boutiquen sowie Kinos und Galerien. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem der Heinrich-von-Kleist-Park sowie weitere Grünflächen in der Umgebung. Die gewerbliche Nachbarschaft ist geprägt von etablierten Gastronomiebetrieben, Einzelhandel, Dienstleistern und kreativen Konzepten, was den Standort besonders attraktiv für gastronomische Nutzungen macht.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
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