Modernes Bistro im Herzen vom Prenzlauer Berg (Gewerbeimmobilien Berlin)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine attraktive Gastgewerbe-Immobilie, die derzeit als Bar/Bistro-Restaurant betrieben wird. Auf einer Gesamtfläche von ca. 72 m², verteilt auf drei Räume, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Gastronomen, die ihren Traum vom eigenen Betrieb verwirklichen oder ein bestehendes Konzept erfolgreich erweitern möchten.

Das Objekt ist vollständig eingerichtet, betriebsbereit und ab sofort verfügbar. Die komplette Ausstattung sowie sämtliche Küchengeräte befinden sich in einem tadellosen Zustand. Die Gewerbefläche ist modern und gepflegt, in zwei stilvolle Gasträume unterteilt und mit einer kleinen Terrasse zur Straßenseite ergänzt, die besonders in den Sommermonaten bei Gästen beliebt ist.

Für den Betrieb liegen alle wichtigen Genehmigungen und Konzessionen vor, darunter sowohl die Alkoholausschankkonzession als auch die Vollkonzession für den Küchenbetrieb. Die Immobilie befindet sich im lebendigen Berliner Bezirk Pankow-Prenzlauer Berg, einer Lage mit hoher Laufkundschaft und attraktivem Umfeld.

Die monatliche Miete beträgt 1.596,00 €, zusätzlich wird für Inventar und Lage eine Ablösesumme in Höhe von 100.000,00 € VB erhoben.

Jetzt besichtigen, schnell sein und die Chance nutzen – kontaktieren Sie uns und sichern Sie sich dieses gepflegte und bestens ausgestattete Objekt in begehrter Lage.

Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 1.596,00 €
-Nebenkosten: 350,00 €
-Warmmiete: 1.946,00 €
-Ablösesumme: 100.000,00 €
-Gesamtfläche: ca. 72 m²
-Gastro-/Nutzfläche: ca. 40 m²
-Räume: 3
-Sitzplätze innen: 38
-Sitzplätze außen: 28
-Terrasse: ca. 12 m²
-Unterkellert: ja
-Mietvertragslaufzeit: 5 + 5 Jahre

Geeignet für:
-Restaurant
-Bistro
-Pub / Biergarten / Cocktail-Bar
Weitere Konzepte nach Absprache möglich

Inventar & Ausstattung:
-Bartresen / Bedientheke
-Biertheke / Zapfanlage
-Mobiliar (Gastraum & Terrasse)
-Geschirr und Ausstattung
-Weinkühlschränke
-Voll ausgestattete Gastroküche
-Dunstabzugsanlage / Fettabluft
-Fettabscheider
-Gas- und Elektroherd
-Heißluftöfen / Kombidämpfer
-Lavasteingrill / Grillplatte
-Kühlschränke
-Tiefkühlschränke
-Spülmaschine / Spültisch

Die Immobilie liegt im beliebten Kiez Prenzlauer Berg, in 10437 Berlin, in einer ruhigen Anliegerstraße mit größtenteils sanierten Altbauten.

Die Umgebung besticht durch eine sehr gute Infrastruktur: In wenigen Gehminuten erreicht man die Schönhauser Allee, eine der großen Hauptstraßen mit umfangreichem Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut angebunden – U- und S-Bahnstationen, sowie Buslinien sind schnell erreichbar.

Die Nachbarschaft ist dicht besiedelt, geprägt von Anwohnern in Altbauwohnungen, jungen Familien und einem Mix aus Einheimischen und Zugezogenen. Der Bereich ist beliebt, lebhaft und gleichzeitig wohnlich; touristisch ist er moderater geprägt, aber Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote ziehen Besucher aus anderen Teilen Berlins an.

Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Unmittelbar in der Nähe liegen Parks und Grünflächen wie der Park gegenüber der Lychener Straße sowie der Mauerpark, Helmholtzplatz und Kollwitzplatz sind fußläufig gut erreichbar.

Ebenso gibt es kulturelle Einrichtungen, kleine Boutiquen und das vielfältige gastronomische Angebot, das diesen Kiez auszeichnet.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de