Modernes 3-Familienhaus in Ingolstadt - Viel Platz, Komfort und beste Lage! (Häuser Ingolstadt)

Großzügiges 3-Familienhaus mit Traumhaftem Garten - Ihr neues Zuhause in Ingolstadt!

Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort, der keine Wünsche offenlässt. Dieses beeindruckende Anwesen vereint großzügigen Raumkomfort mit einer idyllischen Lage in einer der schönsten Ecken Ingolstadts - nur wenige Minuten von der pulsierenden Innenstadt entfernt. Hier finden Sie den perfekten Ort zum Entspannen, Wohnen und Leben.

Das vollständig renovierte und gepflegte Mehrfamilienhaus erstreckt sich über großzügige 274,44 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Das ca. 613 m² große Grundstück bietet viel Raum für Familien, Freizeitgestaltung und private Entfaltung. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen, Spielen und Grillen ein und schafft eine grüne Oase der Erholung.

Dieses besondere Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Ort zum Wohlfühlen. Ideal geeignet für Familien aller Generationen, bietet es flexible Nutzungsmöglichkeiten, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden. Der stilvolle Wintergarten mit ca. 21 qm ergänzt das Raumangebot und lädt zu entspannten Stunden ein.

Die unmittelbare Nähe zur Natur ermöglicht es, Freizeitaktivitäten im Grünen zu genießen - fußläufig erreichen Sie Wälder und Erholungsgebiete, perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Ausflüge mit der Familie.

Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim und schenken Sie Ihrer Familie ein Zuhause voller Komfort und Harmonie. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Diese herrliche Immobilie befindet sich in einem tollen Zustand und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
* großzügiger Eingangsbereich mit Platz für Ihre Garderobe, ausgestattet mit einem Kamin. Von hier aus haben Sie auch den Zugang zu Ihrer Doppelgarage
* Badezimmer, ausgestattet mit einer Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
* Gäste - WC mit Fenster
* Wohnbereich mit Zugang in Ihren Wintergarten und Gartenbereich
* großzügiges Schlafzimmer
* Ess-Küchenbereich, ausgestattet mit einer Einbauküche
* Kinderzimmer

1. Obergeschoss:
* großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe
* Badezimmer, ausgestattet mit einer Wanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
* Abstellraum
* Wohnbereich mit Zugang zu Ihrem Balkon
* großzügiges Schlafzimmer
* Ess-Küchenbereich, ausgestattet mit einer Einbauküche
* Kinderzimmer
* Oberhalb der Doppelgarage können Sie eine Dachterrasse ausbauen, Sie haben auf etwa ca. 54 qm zusätzlichen Raum, den Sie bequem von der Diele aus erreichen können. Dies ermöglicht eine schöne Erweiterung Ihrer Wohnfläche und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Dachterrasse nach Ihren Wünschen zu gestalten.

2. Obergeschoss
* Eingang/ Diele
* großzügiger Wohnbereich
* Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenabschluss und Fenster
* Ess-Küchenbereich, ausgestattet mit einer Einbauküche
* Kinderzimmer
* großzügiges Schlafzimmer

Untergeschoss:
* Flurbereich/ Diele
* Hobby-Partyraum mit ca. 46 qm
* Waschraum, ausgestattet mit einer Badewanne, WC und Waschbecken
* 3 Kellerräume
* ein Kellerraum verfügt über anschlüsse für eine Küche
* Technikraum
* Trockenraum
* Abstellraum
* von einem der Kellerräume haben Sie den Zugang zu Ihrem Gartenbereich

Außenbereich:
Das Grundstück besticht durch seine großzügige Gestaltung und die vielfältigen Stellmöglichkeiten. Die XXL-Doppelgarage mit elektrischem Antrieb bietet Platz für zwei Fahrzeuge, während die beiden Carports zusätzlichen Schutz für Ihre Fahrzeuge bieten. Insgesamt stehen vier Außenstellplätze zur Verfügung, ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Gästen.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Ingolstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Infrastruktur und eine grüne Umgebung aus.

Highlights im Überblick:

* großzügige Wohnfläche von ca. 274,44 m²
* Grundstücksfläche: 613 m²
* Massivbauweise
* zwei Terrassen
* vollständig renoviert und gepflegt
* nicht vermietet - sofort beziehbar
* Fußbodenheizung im EG und 1. OG
* Böden: Fliesen und Laminat
* SAT-TV Anlage
* Brunnen im Gartenbereich vorhanden
* Regenwasser Zysterne mit ca. 2.000 Liter
* hinter der Doppelgarage befindet sich noch ein separater Raum, ausgestattet mit Waschbecken, Küchenanschlüssen und Starkstromanschluss
* alle Kellerräume beheizt
* Dachterrasse ausbaufähig mit ca. 54 qm
* in allen Räumen befinden sich Rollos und Fliegengitter
* Getrennte Zähler für alle 3 Wohnungen, Strom und Heizung
* Entkalkungsanlage vorhanden
* Stadtnahe Lage mit hervorragender Infrastruktur
* gedämmtes Dach
* Kamin im Eingangsbereich (EG) im Preis inkludiert
* drei hochwertige Einbauküchen inklusive im Kaufpreis
* Vollunterkellert mit viel Stauraum
* Wintergarten im Erdgeschoss
* Balkon im Obergeschoss
* Doppelgarage elektrisch betrieben (XXL)
* zwei Carports
* vier 4 Außenstellplätze
* Im Jahr 2022 wurden alle Fenster, Rollos und Eingangstüren erneuert. Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut, saniert und renoviert.