* Moderner Neubau * Elektrische Rollladen * Fußbodenheizung, keine Heizkörper * Erstbezug * (Häuser Surwold)

Auf den ersten Blick wirken ältere Immobilien oft günstiger.

Bei genauerem Hinsehen kommen jedoch nicht selten zusätzliche Kosten für Sanierung, Modernisierung, energetische Anpassungen und laufende Instandhaltung hinzu.

Diese neu errichtete Immobilie in 26903 Surwold bietet Ihnen dagegen die Möglichkeit, direkt in ein modernes, bezugsfertiges Zuhause einzuziehen – ohne Renovierungsaufwand und mit einem hohen Maß an Planbarkeit.

Das Haus überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung, ein angenehmes Wohngefühl und viele Details, die den Alltag komfortabler machen.

Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für gleichmäßige, behagliche Wärme in allen Räumen und unterstreicht den modernen Wohnstandard.

Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort, mehr Privatsphäre und ein Plus an Energieeffizienz.

Besonders attraktiv ist auch die strukturierte LAN-Verkabelung in jedem Raum – ideal für Homeoffice, Streaming, Gaming oder moderne Smart-Home-Anwendungen.

Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die moderne Gas-Zentralheizung in Verbindung mit der Energieeffizienzklasse B.

Die Lage in Surwold nahe dem Märchenwald verbindet ruhiges Wohnen mit einem attraktiven Freizeit- und Erholungswert.

Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die ein modernes Zuhause in angenehmer Umgebung suchen.

Die Originalbilder zeigen den aktuellen, bezugsfertigen Zustand der Immobilie.
Ergänzende KI-unterstützte Visualisierungen veranschaulichen beispielhaft, wie sich die Räume stilvoll und wohnlich einrichten lassen.

Ein Zuhause für alle, die lieber direkt einziehen und genießen, statt erst aufwendig zu modernisieren.


Hier die Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Eingang Flur : ca. 13,49 m²
Gast: ca. 14,70 m²
Gäste WC mit Dusche : ca. 4,10 m²
Wohnzimmer: ca. 22,35 m²
Küche: ca. 14,06 m²
HWR: ca. 7,29 m²

(gesamte Fläche: ca. 75,99 m²)

Obergeschoss

Flur: ca. 6,48 m²
Bad: ca. 3,52 m²
Kind1: ca. 12,78 m²
Kind2: ca. 12,79 m²
Zimmer : ca. 12,71 m²
(gesamte Fläche: ca. 48,28m²)


Angaben zum Energieausweis:

Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.04.2035
Endenergiebedarf: 90,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 2023
Energieeffizienzklasse: C

- Erstbezug / Neubau

- Fußbodenheizung

- Elektrische Rollläden

- LAN in jedem Raum

- Gas-Zentralheizung

- Energieklasse B

- Bezugsfertig

- Nähe Märchenwald

Die Immobilie befindet sich in Surwold-Börgerwald in ruhiger, naturnaher Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Ärzte, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Als Nachbarort von Papenburg profitiert Surwold zusätzlich von einer attraktiven Lage im nördlichen Emsland.

Über die B401 bestehen gute Verbindungen in Richtung Oldenburg und Bremen, während die A31 eine komfortable Anbindung in Richtung Nordrhein-Westfalen sowie zur Nordseeküste bietet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2032.
Endenergiebedarf beträgt 90.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Martin Kenning
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Impressum:
Vertretungsberechtigter: Martin Kenning
Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289