Moderne Split-Level-Wohnung – 3-Zimmer & Hobbyraum - Zwei Tiefgaragenstellplätze (Wohnungen Unterschleißheim)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Split-Level-Aufteilung, zwei großzügige Loggien mit Ausblick ins Grüne und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Bereits beim Betreten fällt die offene, helle Gestaltung der Wohnung mit bodentiefen Fenstern ins Auge. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist offen zur gepflegten Einbauküche gestaltet. Die Küche ist vollständig ausgestattet mit allen Geräten und in einem sehr guten Zustand.
Die Wohnung verteilt sich auf zwei Ebenen, was ein modernes und luftiges Wohngefühl schafft. Zwei Loggien laden zum Entspannen ein – eine davon mit einer praktischen Markise für sonnige Tage.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ebenfalls gepflegten Komfort.
Ein echtes Highlight ist der ca. 26 m² große Hobbyraum im Souterrain des Wohnhauses: mit Heizung, Fenstern, eigenem Bad sowie einer Küche ausgestattet, bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitszimmer, Gästeunterkunft, Atelier oder private Rückzugsoase.
Abgerundet wird dieses Angebot durch ein zusätzliches Kellerabteil sowie zwei Einzelstellplätze in der Tiefgarage (zzgl. 2 x 30.000,- €)
Selbstverständlich steht Ihnen auch die Nutzung der folgenden Gemeinschaftsflächen zur Verfügung: Waschraum, Trockenraum, Fahrradraum und eine große Terrasse im 2. OG

- 2 Wohnebenen
- 2 Loggien (West-Loggia mit Markise)
- offene Wohnküche - voll ausgestattet
- bodentiefe Fenster
- zwei praktische Abstellräume
- Wannenbad
- Rollläden
- zzgl. 2 Einzelstellplätze in der Tiefgarage a 30.000,- €
- Hobbyraum inkl. Heizung, Duschbad, Waschmaschinenanschluss sowie voll ausgestatteter Küche
- gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum, Waschraum, Trockenraum und Terrasse im 2. OG
- Kellerabteil

Die angebotene Immobilie befindet sich in Unterschleißheim, einem Vorort nördlich von München.
Diese Gegend erfreut sich immer größerer Beliebtheit durch stetig wachsende Infrastruktur, behält aber trotzdem einen sehr angenehmen Wohncharakter. Die unmittelbare Nähe zum Ortskern mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Grünflächen und Spielplätzen macht diese Lage besonders attraktiv. Auch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist mit der lediglich 5 Gehminuten entfernten S-Bahn Haltestelle Unterschleißheim, gegeben. In 25 Minuten ist somit der Münchner Hauptbahnhof und in unter 20 Minuten der Münchner Flughafen erreicht. Mit dem Auto bringen Sie die A92, A99 oder der B13, schnell in die Münchner Innenstadt und zu vielen weiteren Zielen in und um München.

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Der Verkauf der Immobilie erfolgt von uns im qualifiziertem Alleinauftrag vom Eigentümer. Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis und ist fällig bei der Beurkundung des Kaufvertrages. Der Makler ist berechtigt, auch mit dem Verkäufer eine Maklerprovision zu vereinbaren.

Hinweis: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf den vom Verkäufer gemachten Angaben und Auskünften. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Der Zustand des Objektes wird ausschließlich durch den notariellen Kaufvertrag und die dazugehörigen Anlagen, die behördlichen Genehmigungen sowie alle öffentlich rechtlichen Erlaubnissen festgelegt. Dieses Expose ist kein Bestandteil des Kaufvertrages.

Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf der Immobilie vorbehalten.