Moderne, renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen! (Wohnungen Wesseling)

Diese ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 1998 erbauten Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien. Zur Wohnung gehören zwei Balkone, die über das Wohnzimmer bzw. das Schlafzimmer zu erreichen sind. Alle Räume liegen zum süd-westlich gelegenen Gartenbereich. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz, der für 50,00 € dazugemietet wird, sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Die vorhandene Einbauküche wird für 50,00 € monatlich ebenfalls mitvermietet. Diese beiden Beträge sind bereits in der Kaltmiete von 680,00 € inkludiert.
Ferner gibt es einen Fahrradkeller, der über die Tiefgaragenzufahrt zu erreichen ist.

Es wird eine Staffelmiete vereinbart.

Aufgrund des jungen Alters des Gebäudes befindet sich alles in einem guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung selber wird gerade renoviert. Neben einem neuen Badezimmer mit tiefem Duscheinstieg und modernen Fliesen werden die vorhandenen Türen und Türrahmen gegen weiße ausgetauscht. Die Fenster werden komplett erneuert und die Balkonverkleidungen ebenfalls. Außerdem werden die Steckdosen und Lichtschalter ausgetauscht. Die Wände werden neu tapeziert und weiß gestrichen. Die vorhandene und mitvermietete Einbauküche verfügt über ein Cerankochfeld mit Backofen (Umluft, Grill, Ober-Unterhitze), eine Spülmaschine und eine separat stehende Kühl-Gefrierkombination.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022. Die Fenster verfügen alle über Rolläden. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden. Bisher gab es einen Kabelanschluss fürs Fernsehen. Dies muss ab dem 30.6.2024 jedoch in Eigenregie mit einem entsprechenden Anbieter neu vereinbart werden. Anschlüsse hierfür sind im Wohnzimmer und Schlafzimmer vorhanden.

Angaben zum Energieausweis:

Baujahr: 1998
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 80,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Wesselinger Stadtteil Keldenich in einer ruhigen Lage.
Einkaufsmöglichkeiten, um den täglichen Bedarf zu decken (z.B: netto / Lidl), sind fußläufig in einem Umkreis von 1 km erreichbar.

Das Zentrum von Wesseling ist nur ca. 1,2 km entfernt. Mit dem PKW oder der Straßenbahnlinie 16 können Sie die Städte Köln und Bonn in ca. 15 bis 30 Minuten erreichen. Die Zentren von Brühl und Bornheim erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten. Der nächste Bahnhof der Bundesbahn befindet sich im benachbarten Sechtem. Auch der Autobahnanschluss zur A555 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Es sind drei Bushaltestellen im Umkreis von 200-400 m entfernt vorhanden.

Wesseling ist eine attraktive Stadt zwischen Köln und Bonn. Gerade bei jungen Familien aus Köln und Bonn ist Wesseling wegen seinen Freizeitangeboten, der Verkehrsanbindung und der Rheinlage sehr beliebt. In den vergangenen Jahren wurden die Fußgängerzone und der Rheinpark neu gestaltet. Ein weiterer Vorteil von Wesseling ist die fast flächendeckende Versorgung mit schnellem Internet.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Energiekennwert: 80,6 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas