Moderne Garten-Maisonette in Fürstenfeldbruck (Wohnungen Fürstenfeldbruck)

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines energieeffizienten Neubaus in der Maisacher Straße 33a in Fürstenfeldbruck und wurde gerade erst fertiggestellt. Sie bietet etwa 108 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen: das Erdgeschoss und ein wohnlich ausgebautes Souterrain mit Tageslicht. Besonders hervorzuheben ist der große, private Garten mit über 124 Quadratmetern Fläche zur alleinigen Nutzung – perfekt für alle, die gerne draußen entspannen, gärtnern oder einfach mehr Platz wollen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen, bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Küche ist offen geplant, aber nicht eingebaut – hier kannst du deine eigene Küche nach Wunsch installieren. Zwei weitere helle Zimmer im EG eignen sich gut als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich steht ein Anschluss im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller zur Verfügung.

Über eine interne Treppe gelangt man ins Souterrain, das über normale Fenster belichtet wird. Ein grosser Raum, ebenfalls mit Parkett und Fussbodenheizung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als ruhiges Homeoffice. Auch eine Nutzung als zusätzliches Schlafzimmer wäre würde sich anbieten. Direkt angeschlossen ist ein separater Stauraum. Von hier aus gelangt man zum Treppenhaus und dem Waschraum.

Die Ausstattung ist hochwertig: Fußbodenheizung, Echtholzparkett, elektrische Rollläden, LED-Einbauspots (keine weiteren Leuchten vorhanden), Glasfaseranschluss und Netzwerkdosen in allen Wohnräumen sowie eine Videogegensprechanlage sorgen für modernen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit vorbereiteter Wallbox-Anschlussmöglichkeit. Ein eigener Kellerraum ist nicht vorhanden, aber das Souterrain bietet viel Platz, insbesondere im Vorraum zum Keller/Treppenhaus. Fahrräder können sicher im Fahrradraum in der Tiefgarage abgestellt werden.

Das Gebäude erfüllt den KfW-40-Plus-Standard und wird über eine Grundwasser-Wärmepumpe beheizt. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher liefert Strom. Eine zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für frische Luft ohne Energieverlust. Der Energiebedarf liegt bei nur 12 kWh pro Quadratmeter und Jahr – entsprechend niedrig fallen die laufenden Kosten aus.

Hinweis des aktuellen Mieters:
In der Wohnung befinden sich einige Einbauten und Gegenstände, die auf Wunsch vom Nachmieter gegen eine geringe Ablöse übernommen werden können. Dazu gehören unter anderem 13 maßgefertigte Plissees (je 35 €), ein Spiegelschrank mit Beleuchtung (100 €), zwei Deckenleuchten (je 50 €) sowie ein Unterwaschbecken, das kostenfrei überlassen würde. Eine detaillierte Liste kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden – Fotos sind ebenfalls auf Wunsch erhältlich. Durch die Übernahme sparen Sie sich einen guten Teil der Einrichtungskosten und einige Arbeit.

Der Mieter könnte die Wohnung bei Bedarf auch vor dem ursprünglich vereinbarten Auszugstermin übergeben – ein früherer Einzug ist daher flexibel möglich.

Küchenplanung:
Die Wohnung wird ohne Einbauküche übergeben. Gerne geben wir auf Wunsch Tipps für gute und preiswerte Küchenlösungen, die sowohl optisch als auch funktional gut zur Wohnung passen.

Wichtiges im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 108,30 m² (EG + Souterrain mit Tageslicht)
• Zimmer: 4 (davon 3 im EG, 1 großer Raum im Souterrain)
• Etagen: Erdgeschoss + Souterrain (intern durch Treppe verbunden)
• Garten: ca. 124 m² zur alleinigen Nutzung
• Terrasse: mit Strom- und Wasseranschluss
• Badezimmer: mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken + Gäste-WC
• Küche: nicht vorhanden (frei planbar)
• Möblierung: unmöbliert, keine Leuchten außer LED-Einbauspots
• Bodenbelag: Echtholzparkett, Fußbodenheizung
• Waschmaschinenanschluss: im Bad + alternativ im Waschraum im Keller
• Keller: kein separates Kellerabteil – Stauraum im Souterrain
• Tiefgarage: 1 Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung (Nr. 16)
• Fahrradraum: in der Tiefgarage vorhanden
• Energieeffizienz: KfW 40 Plus, 12 kWh/(m²·a), PV-Anlage, Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im westlichen Teil von Fürstenfeldbruck – einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zu Natur und München bekannt ist. Das Haus liegt in der Maisacher Straße 33a, in einem modernen Wohnensemble mit viel Grün ringsum. Hier wohnt man angenehm zurückgezogen, ohne auf gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.

Der tägliche Bedarf ist fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell gedeckt: In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés. Auch Ärzte, Banken und kleinere Geschäfte sind gut erreichbar. Familien profitieren von der sehr guten Infrastruktur mit Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Nähe.

Für Pendler ist die Anbindung nach München ideal: Die S-Bahn-Station Fürstenfeldbruck (S4) ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder Bus erreichbar – von dort aus fährt die Bahn in etwa 25 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreicht man über die B471 oder A8/A96 schnell die Landeshauptstadt, den Münchner Westen oder auch Augsburg.

Wer Freizeit und Erholung sucht, findet direkt vor der Haustür zahlreiche Möglichkeiten: Die Amper mit ihren Uferwegen ist perfekt zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Auch das beliebte Naherholungsgebiet rund um das Pucher Meer, das Emmeringer Hölzl oder der Ammersee sind schnell erreichbar. Kulturell bietet Fürstenfeldbruck mit dem Veranstaltungsforum im Klosterareal und einer lebendigen Innenstadt mit Gastronomie und Wochenmärkten ebenfalls viel Abwechslung.