Moderne Doppelhaushälfte im Neubau - zzgl. Grundstück & Top-Ausstattung! (Häuser Köln)

Das OKAL Haus ZweiRaum 11 ist ein modernes Zweifamilienhaus, das mit klarer Architektur, einem durchdachten Raumkonzept und hoher Wohnqualität überzeugt. Es eignet sich ideal für Mehrgenerationenhaushalte, befreundete Familien oder als Kapitalanlage zur Vermietung.

Auf zwei Etagen bietet dieses Haus zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über großzügig geschnittene Wohnflächen mit optimaler Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Zimmern. Die Gestaltung der Grundrisse ermöglicht ein komfortables Wohnen auf einer Ebene - mit ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und Platz für gemeinsames Leben.

Dank der modernen Bauweise und der durchgängigen architektonischen Linie fügt sich das ZweiRaum 11 harmonisch in verschiedene Wohnlagen ein - egal ob urban oder im Grünen. Die Bauform bietet nicht nur gestalterische Eleganz, sondern auch praktische Funktionalität für den Alltag.

Die beiden Wohneinheiten lassen sich flexibel nutzen: zur Selbstnutzung einer Partei mit Vermietung der zweiten Einheit, als reines Investmentobjekt oder auch als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen.

Ein Haus mit viel Potenzial für unterschiedliche Lebenskonzepte - effizient, zukunftssicher und stilvoll.

BETREUUNG AUF 6 SPRACHEN BEI TEAM THOMAS: Deutsch, Englisch, Persisch, Armenisch, Russisch, Ukrainisch

Bei OKAL sind viele Leistungen bereits inklusive:

- inkl Grundstück
- inkl. Architektenleistung
- inkl. Bodengutachten
- inkl. Bodenplatte
- inkl. Sockeldämmung
- inkl. 2,80 m Raumhöhe
- inkl. elektrische Aluminiumrolläden
- inkl. KFW 55-Standard (KFW 40+ umsetzbar)
- inkl. Zertifizierte Nachhaltigkeit
- inkl. Frischluftwärmetechnik PROXON
- inkl. Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)
- inkl. kompetente Hausbauberatung und persönliche Betreuung vor Ort

Welche Leistungen sind nicht mit im Preis enthalten:

- Baunebenkosten
- Kaufnebenkosten für das Grundstück
- PV Anlage
- Sonderwünsche (Garage, SmartHome, usw.)

Bei Okal haben Sie die Möglichkeit in drei verschiedenen Ausbaustufen zu bauen.

Ausbaustufe "einzugsfertig"

Wer eine Komplettlösung möchte, für den halten wir die Option "einzugsfertig" bereit.
Dies ist auch zugleich unsere beliebteste Variante - und dafür gibt es gute Gründe: Vom ersten Beratungsgespräch bis zur Endreinigung
sind alle Leistungen inklusive. Sie erhalten die Schlüssel und können direkt in Ihr Traumhaus einziehen.
Bis dahin können Sie sich ganz entspannt zurücklehnen und die Zeit nutzen, um Ihren Umzug ganz gelassen vorzubereiten.

Mit der Realisierung Ihres Eigenheimes geht für Sie zwar ein lang gehegter Traum in Erfüllung,
Sie haben aber keine Zeit und auch keine Muße, sich um Dinge wie Maler- und Tapezierarbeiten,
die Installation der Elektrik und um das Putzen von Böden und Fenstern zu kümmern?
Dann ist die Ausbaustufe "einzugsfertig" für Sie die perfekte Lösung. Denn damit bieten wir Ihnen das Rundum-Sorglospaket.

Ausbaustufe "technikfertig"

In dieser Ausbaustufe übernehmen wir die komplette Installation der Technik für Sie.
Das umfasst die Heizungsanlage, die komplette Elektroinstallation mit Zähleranlage sowie alle Sanitär- und Rohinstallationen.
Den finalen Ausbau erbringen Sie dann in Eigenleistung. Hierzu gehören beispielsweise Fliesen an Wänden und Böden,
Innentüren inklusive Türzargen, Innenfensterbänke, alle sanitären Anlagen, Malerarbeiten sowie Fußbodenverlegung.
Diese Ausbaustufe eignet sich perfekt für all diejenigen, die Geld sparen möchten und handwerklich begabt sind
oder über ein gutes Netzwerk verfügen.

Ausbaustufe "malervorbereitet"

Neben den bereits durch die Ausbaustufe "technikfertig" abgedeckten Leistungen beinhaltet diese Variante die Verlegung
aller Boden- und Wand­fliesen, die Installation der Innentüren und Türzargen, Innenfensterbänke, aller sanitären Einrichtungen
sowie die Verspachtelung der Gips­flächen. Die Malerarbeiten und Fußbodenverlegung fallen dann in Ihren Zuständigkeitsbereich.

Die Ausbaustufe "malervorbereitet" eignet sich für diejenigen, die sich selbst kreativ und handwerklich entfalten möchten
oder die in ihrem Netzwerk qualifizierte helfende Hände finden. Wenn Sie sich für diese Variante entscheiden,
haben Sie die Möglichkeit, bares Geld zu sparen.

***Dieses Objekt wurde technikfertig kalkuliert.***

Die Immobilie befindet sich in einem lebendigen und gleichzeitig angenehm ruhigen Stadtteil im Kölner Osten. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus städtischem Flair und naturnahen Rückzugsorten - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch gastronomische Angebote und kleinere Fachgeschäfte tragen zur hohen Lebensqualität in der Umgebung bei.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in Laufnähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A4 schnell das überregionale Verkehrsnetz.

Zudem laden umliegende Grünflächen und das nahe Königsforstgebiet zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Entspannen in der Natur ein.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und Erholungswert verbindet.

Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL Premiumhaus widerspiegelt.