Moderne Bürofläche über 2 Etagen in zentraler Stadtlage Ratingens (Gewerbeimmobilien Ratingen)

Die hier angebotene Bürofläche befindet sich in zentrumsnaher Lage Ratingens im EG und 1. OG eines gepflegten Mehrparteienhauses.
Über insgesamt 347 m², die sich auf zwei Etagen verteilen, finden Sie einen Empfangsbereich, neun großzügige mögliche Büroräume oder Konferenzräume, eine Teeküche mit Aufenthaltsraum, insgesamt 3 WCs und einen Serverraum.
Die Fläche verfügt über eine Fußbodenheizung, die über einzelne Regler eingestellt werden kann und über Klimageräte in den einzelnen Räumen. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Parkettboden oder pflegeleichten Fliesen.
Deckenspots sind bereits verbaut und für natürliches Licht sorgen die zahlreichen, großen Fenster.

Die Fläche eignet sich ideal für eine klassische Büronutzung, durch die großzügigen Räumlichkeiten sind die Gestaltung und Aufteilung flexibel vorstellbar.

Die Nettokaltmiete beträgt 4.164,- EUR zzgl. 1.041,- EUR Nebenkosten. Alle Preise sind zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu verstehen.

Hier einige Ausstattungsmerkmale aufgeführt:

• Moderne Fassade
• Repräsentativer Eingangsbereich
• Fußbodenheizung
• Gas-Zentralheizung
• Personenaufzug
• Barrierearm
• Klimageräte
• Deckenspots
• Sicherungssystem
• Stellplätze
• Flexible Aufteilung
• Datenverkabelung vorhanden

Weitere Details und Informationen zu diesem attraktiven Angebot stellen wir Ihnen gerne in einer ersten Besichtigung vor.

Die Bahnstraße 72 befindet sich in zentraler Lage in Ratingen, einer mittelgroßen Stadt im Kreis Mettmann, nordöstlich von Düsseldorf.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbebauung. Die Bahnstraße selbst ist eine wichtige innerstädtische Verbindungsstraße mit guter Erreichbarkeit sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Innenstadt von Ratingen mit ihrer historischen Altstadt, kleinen Geschäften und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch größere Verkehrsachsen wie die Autobahnen A3, A44 und A52 sind schnell zu erreichen, wodurch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Essen und Duisburg gewährleistet ist.

Zusätzlich sorgen nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete für eine hohe Lebensqualität und bieten Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Freien.

Insgesamt handelt es sich um eine gut angebundene, lebendige und dennoch ausgewogene Lage mit sowohl urbanem Komfort als auch wohnlicher Atmosphäre.