Moderne Bar nähe Kollwitzplatz zur Pacht (Gewerbeimmobilien Berlin)

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbeimmobilie, die derzeit als Bar bzw. Cocktailbar betrieben wird. Die monatliche Miete beträgt 3.000,00 €. Für das vollständig ausgestattete Inventar sowie die attraktive Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 50.000,00 € VB erhoben. Alternativ besteht die Möglichkeit, zusätzlich die seit 2014 eingetragene Marke **** zu übernehmen – inklusive Spirituosenvertrieb und exklusiver Rezeptur –, wodurch sich die Ablöse auf 120.000,00 € erhöht.

Die Gesamtfläche des Objekts umfasst ca. 83 m², aufgeteilt in einen großzügigen Hauptraum, der modern und funktional gestaltet ist. Das Objekt verfügt bereits über eine Rauchererlaubnis sowie die Erlaubnis zum gewerbsmäßigen Betreiben einer Schankwirtschaft ohne besondere Betriebseingentümlichkeit. Die Immobilie ist vollständig eingerichtet, technisch auf dem neuesten Stand und sofort betriebsbereit – einem nahtlosen Übergang steht somit nichts im Weg.

Die Bar liegt in begehrter Lage im Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg, nur wenige Gehminuten vom bekannten Kollwitzplatz entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Kiezkultur, hohe Passantenfrequenz und eine kaufkräftige Zielgruppe aus – ein idealer Standort für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte und stilvoll sanierte Zustand der Immobilie. Dunkle, elegante Farbtöne, moderne Sitzmöbel und eine geschmackvolle Innenarchitektur verleihen dem Raum eine exklusive Atmosphäre. Der Außenbereich mit schattenspendenden Bäumen lädt Gäste dazu ein, in entspannter Umgebung den Feierabend zu genießen – ein echtes Highlight, besonders in den Sommermonaten - aber auch im Winter, mit einem wärmespendenden Kamin für ein kuscheliges Ambiente.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre Kombination aus Top-Lage, stilvollem Ambiente und betriebsfertiger Ausstattung. Ob als Einstieg in die Gastronomie, für ein neues Konzept oder zur Erweiterung eines bestehenden Portfolios – dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein enormes Potenzial.

Jetzt besichtigen, Kontakt aufnehmen und die Chance nutzen, den Traum vom eigenen Betrieb zu verwirklichen – oder die perfekte Gelegenheit zur Expansion zu ergreifen. Schnell sein lohnt sich!

Ausstattungsbeschreibung:
- Nettokaltmiete: 3.000,00 €
- Nebenkosten: 450,00 €
- Warmmiete: 3.450,00 €
- Ablösesumme: 50.000,00 €
- Ablösesumme bei Übernahme der eingetragenen Marke: 120.000,00 €
- Gesamtfläche: ca. 83 m²
- Gastro-/Nutzfläche: ca. 50 m²
- Räume: 1
- Sitzplätze (innen): 50
- Sitzplätze (außen): 40
- Terrassen (qm): ca. 21 m²
- Unterkellert: teilweise

Das Objekt ist am besten geeignet für folgende Gewerbevorhaben: Kneipe/Pub/Biergarten/Cocktail-Bar
Jedoch können auch andere Konzepte und Dienstleistungen dem Eigentümer vorgestellt werden.

Mögliche Pachtvertragslaufzeit:
Verhandelbar

In dem Objekt befindet sich folgende Inventar und Ausstattung:
- Bartresen/ Bedientheke
- Biertheke/ Zapfanlage
- Mobiliar (Gastraum, Terrasse etc.)
- Geschirr / Cateringequipment
- Kassensystem
- Kühlschränke
- Tiefkühlschränke
- Spülmaschine

Die Immobilie befindet sich in absolut gefragter Lage im beliebten Bezirk Prenzlauer Berg – nur wenige Gehminuten vom lebendigen Kollwitzplatz entfernt. Die Umgebung zählt zu den charmantesten und belebtesten Wohn- und Ausgehvierteln Berlins. In unmittelbarer Nähe verlaufen bekannte Straßen wie die Knaackstraße, Kollwitzstraße, Schönhauser Allee und Prenzlauer Allee, die für ihre hohe Passantenfrequenz und urbane Lebensqualität bekannt sind.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Der U-Bahnhof Senefelderplatz (U2) sowie mehrere Tramlinien (z. B. M2, M10) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in die Berliner Innenstadt und weitere Bezirke. Auch Schulen, Kitas, medizinische Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus jungen Familien, Kreativen, Berufstätigen und Touristen. Dank der zentralen Lage und dem charmanten Kiezflair ist die Gegend gleichermaßen bei Einheimischen wie Besuchern sehr beliebt. Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Volkspark Friedrichshain, die Kulturbrauerei, sowie eine Vielzahl an Cafés, Restaurants, Boutiquen, Galerien und Kinos. Auch bekannte gastronomische Konzepte und kreative Gewerbeeinheiten prägen das unmittelbare Umfeld.

Die Straße selbst verläuft ruhig, ist dennoch bestens angebunden und bietet durch ihre Nähe zu touristischen Hotspots eine ideale Mischung aus lokaler Kiezlage und hoher Besucherfrequenz – ein idealer Standort für gastronomische Betriebe mit Anspruch.

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de