Moderne 4-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon und Loggia in Köln-Nippes (Wohnungen Köln)

Single, Paar oder Familie: Willkommen im Herzen von Nippes !

Diese etwa 135 m2 große 4-Zimmer-Wohnung liegt im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 60er Jahren. Der schöne freie Blick mit Südausrichtung in den idyllischen und begrünten Innenhof des Straßenblocks sind Dinge, die Ihnen mit Sicherheit sehr gefallen werden.
Es wurden zwei Wohnungen zusammengelegt und 2015 sowie 2022 komplett kernsaniert. Im Rahmen der Verbindung bzw. Sanierung wurden die Grundrisse geändert. Dadurch entstand ein durchgehend sehr offener Wohntraum der Küche, Ess- und Wohnbereich mit Loggia-Zugang großzügig vereint. Die Neugestaltung der Räume wurde u.a. durch sehr hochwertig praktische Einbauschränke und eine sich darin integrierende Einbauküche realisiert, die keine Wünsche offen lässt.
Das geräumige Schlafzimmer ist mit einer durchgehenden Einbauwandschrank, einem modernen Wannenbad "en Suite" und Südbalkon ausgestattet.
Darüber hinaus gibt es noch ein zweites modernes Bad mit Fenster und großer bodentiefer "Raindance-Dusche".
Es wurden die gesamten Strom- und Wasserleitungen erneuert. Außerdem wurden durchgehend 3-fach isolierverglaste Fenster eingebaut. Die Wände und Decken sind durchgehend neu verputzt und verspachtelt, die Böden sind mit modernen Holzdielen und Fliesen ausgelegt. Des Weiteren wird die Gasetagenheizung mit einer energieeffizienten Brennwerttherme betrieben.
Ein Fahrradkeller und eine Garage im Innenhof runden das Gesamtpaket ab.
In unmittelbarer Nähe Ihrer Wohnung liegt alles, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen – und ein begrünter Spielpark ist direkt um die Ecke. Die Neusser Straße lockt mit einem reichen Angebot an Restaurants, Dienstleistungen und sehr gut sortiertem Einzelhandel, in den Seitenstraßen gibt es Szenetreffs und gemütliche Cafés. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – gerade auch mit den Öffentlichen.

Alles in kürze:

- Baujahr 1959
- 3.OG ohne Aufzug
- 4 Zimmer (2015 und 2022 umfangreich kernsaniert)
- Wohnfläche ca. 135m²
- Loggia & Balkon mit begrüntem Freiblick (Süd-Ausrichtung)
- Gasetagenheizung (Brennwerttherme)
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Parkett & Fliesen
- Wannenbad "en Suite"
- zweites Bad mit bodentiefer Raindance-Dusche
- Waschmaschinen-/Trocknerraum bzw. Haushaltsraum
- offene Wohnküche (inkl. hochwertiger Einbauküche)
- neue offene Raumaufteilung durch Einbauschränke
- Fahrradkeller
- Garage im Innenhof

Kaltmiete: 2.500,00 € / monatlich
Betriebskosten: 200,00 € / monatlich
zzgl. individuelle Heizkosten (Mieter-Gasvertrag)
Garagenmiete: 150,00 € / monatlich

Eines der begehrtesten Viertel von Köln

Nippes hat sich über die letzten Jahrzehnte einen Ruf als lebenswerter und bunter, multikultureller und quirliger Stadtteil erworben, in dem viele neue Formen des Wohnens ausprobiert werden. Hier entstanden zum Beispiel die ersten autofreien Siedlungen der Stadt. Ehemals Arbeiterbezirk, prägen die Quartiere heute Studenten, Akademiker, Künstler und Freischaffende aller Art. Die Kulturszene ist vielfältig, das Gastronomieangebot üppig und die Einkaufsmöglichkeiten außerordentlich gut. Besonders berühmt ist der täglich stattfindende Nippeser Markt.

Wer hier wohnt, schätzt die Urbanität in ihrer gemütlicheren Variante. Dabei hat sich Nippes insgesamt viel von seinem urkölschen Charakter erhalten. Die Menge an Kneipen, Brauhäusern und Büdchen zeugt davon. Zugleich hat auch der Hipster hier alles was er braucht: vom Bio-Supermarkt bis zum Insider-Bekleidungsgeschäft. Es ist eine einzigartige Mischung von bodenständigen und unkonventionellen, alteingesessenen und weltbereisten Menschen, die den Charme des Viertels ausmacht. Der Altbaubestand ist überraschend hoch.

Im Herzen des Viertels sind Freiflächen zwar Mangelware, aber die Menschen wissen sich auch die kleinen Ecken ansprechend einzurichten – mit kleinen Außenterrassen und Rankpflanzen an den Stuckfassaden. Zudem wird der Stadtteil zu mit Parks und Kleingartenanlagen umkränzt. Im Süden grenzt Nippes bereits an den Grüngürtel und damit an die Innenstadt. Hier finden Sportfans Ausgleich beim Joggen und Radeln oder beim Schwimmen und Eislaufen im Lentpark.

Die Verbindungen ins Zentrum, auch an den Hauptbahnhof, sind schnell und direkt. Eine Bahn- und vier Stadtbahn-Linien erschließen Nippes, zwei davon führen direkt unter der Hauptstraße durch den Stadtteil. Mit dem Auto erreicht man schnell alle wichtigen städtischen Ziele und braucht nur wenige Minuten zur Autobahn. Die Versorgung mit Schulen, medizinischen Einrichtungen und Spezialbedarfsgeschäften ist ebenso gut wie das kulturelle Angebot.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.12.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 102.31 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

BEZUGSFREI frühestens ab Mitte August 2026

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•Selbstauskunft (Vorlage wird gestellt)
•Schufa-Auskunft (aktuell und ohne negativ Einträge)
•Personal bzw. Reisepass (Kopie)
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