Moderne 3,5-Zi.-Wohnung (BJ 2009) mit Fußbodenheizung & Balkon (Wohnungen Mössingen)

Highlights auf einen Blick
- Helle 3,5-Zimmer-Wohnung auf ca. 88,5 m² Wohnfläche
- Baujahr 2009, sehr gepflegter, moderner Zustand und durchdachter Grundriss
- Energieeffiziente Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung
- Teilüberdachter Balkon mit Markise
- Hochwertige Granitböden (ideal für Wischroboter)
- Moderne Küche im Landhausstil mit Schiebetür
- Eigener Stellplatz direkt am Hauseingang
- Separates Kellerabteil mit Fahrradaufhängungen

Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen und einladenden Eingangsbereich. Große Fensterflächen und edle Granitböden schaffen ein helles, angenehmes Wohnambiente. Vom Flur aus sind das Tageslichtbad, das Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich bequem erreichbar. Dieser geht fließend in die moderne Küche über, die bei Bedarf durch eine praktische Schiebetür abgetrennt werden kann. Der Frühstückstisch in der Küche lädt zum Verweilen ein und wird schnell zu einem geschätzten Bestandteil des Alltags.

Ein zusätzlicher kleiner Raum (im Grundriss als WC bezeichnet) eignet sich ideal als Waschraum oder kann optional zu einem Gäste-WC umgebaut werden. Der teilüberdachte Balkon mit Markise bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, naturnaher Randlage von Mössingen, unweit des Farrenbergs und der Olgahöhe. Die Lage verbindet eine hohe Wohnqualität mit der guten Erreichbarkeit von Nahversorgung, Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz direkt am Eingangsbereich. Ein separates Kellerabteil mit drei Fahrradaufhängungen sowie ein Gemeinschaftskeller bieten zusätzlichen praktischen Stauraum.

Dank der hochwertigen Ausstattung, der pflegeleichten Böden und der sehr guten Lage ist die Wohnung zudem hervorragend vermietbar und wartungsarm.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 95 kWh (m²*a), Gebäudeteil: ganzes Gebäude, Energieeffizienzklasse C, wesentlicher Energieträger: Strom, gültig bis 16.10.2028

Das Gebäude wurde im Jahr 2009 errichtet und befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Granitböden in den Wohnbereichen sowie pflegeleichtes Laminat im Schlafzimmer.

Die moderne Haustechnik sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort: Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung gewährleistet angenehme Wärme und niedrige Betriebskosten. Die vorhandene Gebrauchtwasserrückgewinnung unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie.

Elektrische Rollläden im Wohnzimmer erhöhen Komfort und Privatsphäre. Ein separater Technik- und Abstellraum bietet Platz für die Verteilung der Fußbodenheizung, den Stromkasten sowie zusätzlichen Stauraum. Sat-Empfang ist vorhanden. Die Waschmaschine wird im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum genutzt.

Jahresabrechnung 2024
mtl. Hausgeld 352,39 € zzgl. Rücklagen 62,61 €
Darin enthalten:
- Betriebskosten ca. 92,26 € [auf Mieter umlegbar]
- Heiz- und Wasserkosten ca. 141,55 € [auf Mieter umlegbar]
- weitere Kosten ca. 53,33 € [nicht auf Mieter umlegbar]

Gesamtrücklagen 43.066,71 € (Anteilig 8.088,72 €)

Mössingen bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, das weit über den täglichen Bedarf hinausgeht. Viele Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister sind in wenigen Minuten zu erreichen. Einkauf, Gastronomie und lokale Versorgung sind fußläufig gut erreichbar, was den Alltag sehr komfortabel macht.

Verkehr und Anbindung
Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Anbindung an Tübingen und Reutlingen ist komfortabel, sowohl mit Bus als auch mit der Bahn. Der Bahnhof ist mit dem Bus erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Zudem sind die regionalen Straßenverbindungen gut gepflegt.

Bildung und Versorgung
In Mössingen gibt es mehrere Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen. Kindergärten, Schulen und Bildungsangebote sind vor Ort vorhanden, sodass Familien kurze Wege für den Schulalltag haben. Das städtische Gesundheitszentrum und zahlreiche Arztpraxen in der Innenstadt sorgen für eine gute medizinische Versorgung.

Freizeit und Erholung
Die Umgebung lädt mit zahlreichen Freizeitangeboten in der Natur zum Erholen ein. Wanderwege, Radrouten und Naherholungsgebiete wie der nahe Farrenberg und die Olgahöhe bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung im Freien. Die naturnahe Lage verbindet ruhiges Wohnen mit schnellen Erreichbarkeiten.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 2,975 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 2,975 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.