Moderne 3 Zimmer Wohnung in zentraler lage (Wohnungen Pforzheim)

Umfassend saniert – 3-Zimmer-Wohnung mit neuem Balkon in Pforzheim

Zum Verkauf steht eine ca. 78 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Pforzheimer Nordstadt. Besonders interessant ist der umfangreiche Sanierungsstand des Objekts: In den Jahren 2023 und 2024 wurden zahlreiche wesentliche Gebäudebestandteile und Ausstattungsbereiche erneuert bzw. modernisiert.

Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde die Fassade mit einer ca. 14 cm starken Dämmung energetisch verbessert. Auch das Dach wurde vollständig neu aufgebaut und gedämmt. Neue Kunststofffenster sowie eine neue Hauseingangstür ergänzen die Maßnahmen an der Gebäudehülle.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Fernwärme-Zentralheizung. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen eigenen Wasserzähler. Die elektrische Installation wurde zum größten Teil erneuert.

Auch innerhalb der Wohnung wurden umfangreiche Arbeiten durchgeführt. Bäder und WCs wurden vollständig renoviert, Wohnungs- und Innentüren erneuert sowie neue Bodenbeläge eingebaut. In den Küchen- und Sanitärbereichen wurden Fliesen verlegt, während die Wohnräume mit neuem Laminat ausgestattet sind.

Ein weiteres Highlight ist der erst 2024 neu angebaute Balkon, der den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich ergänzt.

Mit einem Endenergiebedarf von 73 kWh/(m²·a) weist das Gebäude einen zeitgemäßen energetischen Standard auf.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit umfangreichem Sanierungsstand suchen.

Interessant für Investoren: Im selben Gebäude stehen weitere sanierte Wohnungen mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen von 1 bis 4 Zimmern zum Verkauf. Dadurch besteht auch die Möglichkeit, mehrere Einheiten innerhalb eines Objekts zu erwerben.

-ca. 78 m² Wohnfläche
-3 Zimmer
-umfangreiche Sanierung 2023/2024
-14 cm Fassadendämmung
-Dach neu aufgebaut und gedämmt
-neue Kunststofffenster
-neue Hauseingangstür
-neue Wohnungseingangs- und Innentüren
-moderne Fernwärme-Zentralheizung
-separate Wasserzähler je Wohneinheit
-Elektrik größtenteils erneuert
-Bad und WC vollständig renoviert
-neue Fliesen in Küche und Sanitärbereichen
-neuer Laminatboden in den Wohnräumen
-2024 neu angebauter Balkon
-Wohnung aktuell vermietet mit 900 € kalt + 250 € Nk
-weitere sanierte 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen im Gebäude verfügbar

Die Immobilie befindet sich in der Kronprinzenstraße in der Pforzheimer Nordstadt und verbindet eine zentrale Stadtlage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Lage eignet sich sowohl für junge Familien und Paare als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gute Vermietbarkeit und eine breite Zielgruppe legen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar und machen den Standort insbesondere für Familien attraktiv. Die Nähe zur Pforzheimer Innenstadt bietet darüber hinaus ein vielseitiges Angebot an Gastronomie, Einzelhandel und Freizeitmöglichkeiten.

Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Damit ist die Lage auch für Berufspendler interessant.

Pforzheim bildet als Oberzentrum zwischen Karlsruhe und Stuttgart einen bedeutenden Wirtschafts- und Hochschulstandort. Die Kombination aus Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und guter infrastruktureller Anbindung sorgt für eine vielfältige Nachfrage nach Wohnraum.

Für Kapitalanleger bietet die Kronprinzenstraße damit interessante Voraussetzungen: Die zentrale Lage spricht unterschiedliche Mietergruppen an – vom Single und jungen Paar über Berufstätige bis hin zur Familie. Gleichzeitig profitieren Eigennutzer von kurzen Alltagswegen und einer gewachsenen städtischen Infrastruktur.

Eine Lage, die urbanes Wohnen, gute Erreichbarkeit und langfristig interessante Vermietungsperspektiven miteinander verbindet.