Moderne 3-Raumwohnung mit Balkon, EBK und TG-Stellpl. in Zwickau-Weißenborn! (Wohnungen Zwickau)

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit Fußbodenheizung befindet sich in einer modernen Wohnanlage in der Horst-Hoffmann-Straße 2 im beliebten Zwickauer Stadtteil Weißenborn. Das im Jahr 1999 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt neun Wohneinheiten und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie ein angenehmes Wohnumfeld.

Das Gebäude wird über eine zentrale Erdgasheizung versorgt.

Besonders hervorzuheben sind die in den vergangenen Jahren durchgeführten Modernisierungen. So wurden im Jahr 2021 hochwertige Vinylbodenbeläge und Fliesen erneuert. Das Badezimmer wurde 2024 modernisiert und mit einer komfortablen Dusche ausgestattet. Darüber hinaus sorgen neue Innentüren aus dem Jahr 2025, eine moderne Ganzglastür zum Wohnbereich sowie eine Glasschiebetür zur Küche für ein zeitgemäßes Wohnambiente.

Die Wohnung mit ca. 65,13 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf:

- Flur
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer
- separate Küche mit Einbauküche (Backofen und Ceranfeld wurden 2024 erneuert)
- Tageslichtbad mit Dusche
- Abstellraum

Der nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Platz zum Entspannen.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit der Nr. 3 sowie ein Kellerabteil mit der Nr. 5.

Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Zwickau-Weißenborn, einem gefragten Stadtteil im Nordosten der Stadt. Die Wohnanlage "Wohnpark an den Libellenteichen" wurde Ende der 1990er Jahre in einer ruhigen und grünen Umgebung errichtet und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Horst-Hoffmann-Straße liegt abseits des Durchgangsverkehrs und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zu den namensgebenden Libellenteichen, die gemeinsam mit den umliegenden Grünanlagen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten. Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden in der Natur lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Zwickau mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A4 sind sowohl das Zwickauer Umland als auch die Städte Chemnitz, Leipzig und Dresden gut erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet ist.

Die Wohnung ist leerstehend.

Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 47,52/1.000 für die Wohnung und 8,75/1.000 für den TG-Stellplatz. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2026 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 253 EUR für die Wohnung und 23 EUR für den TG-Stellplatz zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar.

Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

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