Mit Doppelgarage: Maisonette-Eigentumswohnung mit Panoramablick - Nähe Nürburgring (Wohnungen Herresbach)

Mit Doppelgarage: Maisonette-Eigentumswohnung mit Panoramablick - Nähe Nürburgring

Die Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 3-Parteienhauses und ist über eine separate Außentreppe zu erreichen.

- lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Empore und Weitblick ins Grüne
- großer, überdachter Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung
- Nutzung als Dauer- oder Zweitwohnsitz möglich
- alle Einkaufsmöglichkeiten in Adenau und Mayen
- Nürburgring nur 6 Autominuten entfernt
- Pflanzgarten/Schwalbenschwanz/Brünnchen auch zu Fuß ca. 15-20 Min. erreichbar
- am Ortsrand gelegen

+++ Hier können Sie die Eigentumswohnung in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3269
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

Aufteilung:
Dachgeschoss - 1. Obergeschoss:
große Diele, nach oben offener Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang und Aufgang zur Empore (Schlafbereich), Schlafzimmer mit Ausgang, Küche, Badezimmer mit Doppel-Waschbecken/Eck-Badewanne/Dusche/zwei Fenster, separates WC im Badezimmer

Außen:
- eigene Zuwegung mit Außentreppe zum Wohnungseingang
- Eine Pkw-Doppelgarage kann für 20.000,00 € miterworben werden - kein Muss!
- Zwei Pkw-Stellplätze vor dem Haus sind im Kaufpreis inklusive.
- überdachter Sonnenbalkon und überdachter Eingangsbereich mit weiterer Sitzmöglichkeit
- kein Garten und kein Keller

- schnelles DSL-Internet über Insysco verfügbar (Funk) oder Glasfaserhausanschluss (FTTH) über Insysco möglich (liegt bereits in der Straße)
- Ölzentralheizung inkl. Warmwasserversorgung
- Waschmaschinenanschluss in der Küche

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energieverbrauchs-Ausweis: 66,7 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = B, Gebäude laut Energieausweis aus 1998 (eigentlich 1992) - Heizöl

Die Ortsgemeinde Herresbach ist der Verbandsgemeinde Vordereifel zugeordnet mit Verwaltungssitz in Mayen im Landkreis Mayen-Koblenz.

Im Ort selbst gibt es keine Geschäfte. Fahrende Händler bieten Waren für den täglichen Bedarf an. Gute Infrastrukturen bieten die Einkaufsstädte Adenau und Mayen.

Die Grundschule ist vor Ort. Die Kindertagesstätte befindet sich im Nachbarort Wanderath (3 km) und wird – genauso wie die weiterführenden Schulen - mit Bussen angefahren.

Für die ärztliche Versorgung ist ebenfalls im Umkreis gesorgt.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur Autobahn A61 (Auffahrt Wehr) - 24 km/19 Min.
zur Autobahn A48 (Auffahrt Mayen) - 26 km/25 Min.
zum Nürburgring - 6 km/7 Min.
nach Adenau - 10 km/12 Min.
nach Mayen - 21 km/24 Min.
nach Koblenz - 57 km/41 Min.
nach Bonn - 75 km/56 Min.
nach Köln - 94 km/63 Min.

Weitere Informationen unter: www.vordereifel.de.

Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-skiba.de

Immobilien Skiba ist Ihr IVD-Immobilienmakler für Adenau, Eifel, Nürburgring und Umgebung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.