MFImmobilien.com - Neubau-Einfamilienhaus für Anspruchsvolle mit Garten & in Bestlage (Häuser Erlensee)

Doppelhaushälfte für Anspruchsvolle mit Garten in Traumlage

• Baujahr 01.05.2014 / Massivbauweise (kein Fertighaus / kein Bauträgerhaus!)
• Wohnfläche 162m²
• Grundstückfläche 367m²
• Zimmer: 5
• Hohe Decken im 1 OG
• Dachausbau mit zusätzlicher Gaube möglich ca. 20m². Angebot (2021) liegt bereits vor, wird nicht durch uns umgesetzt!
• Einbauküche mit Siemens- und NEFF- Geräten/ Wasserenthärtungsanlage für das ganze Haus
• Carport mit Gartenhaus (massive Bauweise)
• Terrasse 30m² komplett überdacht, massive Bauweise
• Ladestation 11kW (Elektro-Fahrzeuge)
• Kaminofen vom 2021 (Hase)
• Klimaanlage 5kW vom 2021 (Mitsubishi)
• Netzwerk in jedem Zimmer (auch Küche)
• Eigener Spielplatz und aufstellbarer Pool im Garten
• 4 Parkplätze +1 Parkplatz wäre noch möglich
• Sackgasse
• Privatsphäre
• Saunaanschlüsse vorbereitet

Energie (alle Nachweise sind in Original verfügbar)
Energieausweis vom 13.09.2013: Energiebedarfsausweis (EnEv 2009)
Wesentliche Energieträger: Zentralgasheizung. Luft-Wasser-Pumpe-Umstieg ist gegeben!
Fußbodenheizung in allen Räumen
Energiebedarf: 59,4 kWh (m²*a)
Energieklasse nach EnEv 2009
Strom, Jahresverbrauch: ca.3.500 kWh (ca. 95€ im Monat, stand 2022)
Gas, Jahresverbrauch: ca.11.450 kWh (ca. 75€ im Monat, stand 2022).

Details auf Anfrage.

Erlensee ist eine familienfreundliche Stadt und ein aufstrebender Wirtschaftsstandort und verfügt über viel Grün und einen schönen historischen Ortskern. Gelegen im Main-Kinzig-Kreis etwa 25 km östlich von Frankfurt am Main, bietet Erlensee eine gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die Rhön, an Würzburg und an die Metropole Frankfurt.

Umliegende Wiesen und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Radtouren ein. Gleich mehrere Supermärkte liegen in einem Radius von etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad. Zum Ortskern von Erlensee fahren Sie mit dem Auto ebenfalls 5 Minuten. Zum Dirtpark, einem Fahrradpark, zu Spiel- und Sportplätzen und zum Bergwiesenhof, einem Reiterhof, spazieren Sie oder Ihre Kinder keine 10 Minuten. Zum Hallenbad von Erlensee radeln Sie keine 5 Minuten.

Bildung
Die Stadt Erlensee verfügt über ein gutes Bildungsangebot. Zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen und eine integrierte Gesamtschule befinden sich direkt vor Ort. Zur Grundschule Langendiebach radeln Ihre Kinder 5 Minuten, zur Gesamtschule sind es 7 Minuten mit dem Rad.

Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Bundesautobahn A66 / A3 /A5.

Der Energieausweis ist vorhanden und kann bei der Besichtigung bei Bedarf eingesehen werden.