MFH direkt an der Burg Ranis, ehem. Rathaus, umfangreich saniert mit interessanter Rendite (Gewerbeimmobilien Ranis)

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus im historischen Zentrum von Ranis bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und markanter Gebäudesubstanz. Die Immobilie umfasst rund 530 m² Wohnfläche, verteilt auf 9 Wohneinheiten, auf einem ca. 890 m² großen Grundstück.

Aktuell sind 8 von 9 Wohnungen vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 34.500 €. Das realistische Soll-Mietpotenzial liegt bei rund 39.300 € pro Jahr. Damit bietet das Objekt bereits laufenden Ertrag und zugleich weiteres Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie wurde in den Jahren 2000/2001 umfassend kernsaniert und seitdem fortlaufend instand gehalten. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen der Einbau eines neuen Brennwert-Gasheizkessels inklusive Schornsteinverrohrung im Jahr 2024 sowie die Modernisierung einer Wohneinheit im Jahr 2025. Für Investoren bedeutet das: solide bauliche Basis bei gleichzeitig überschaubarem Einstieg in die weitere Optimierung.

Das Gebäude, ehemals mittelalterliches Rathaus, verfügt über einen großzügigen Gewölbekeller sowie separate Kellerräume für die einzelnen Einheiten. Parkmöglichkeiten direkt am Haus erhöhen die Vermietbarkeit zusätzlich.

Die Lage im Altstadtkern von Ranis, unmittelbar an der Burg Ranis, verleiht der Immobilie eine besondere Identität. Neben der klassischen Wohnraumnutzung kann auch die historische Ausstrahlung des Hauses ein interessanter Faktor für die künftige Positionierung einzelner Einheiten sein.

Für Anleger besonders relevant ist zudem der Denkmalschutz: Er eröffnet steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten und kann damit die Wirtschaftlichkeit des Investments zusätzlich verbessern.

Insgesamt handelt es sich um ein charakterstarkes Mehrfamilienhaus mit bestehendem Mietertrag, weiterem Mietsteigerungspotenzial und einer seltenen historischen Substanz.

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und ca. 530 m² Wohnfläche im historischen Zentrum von Ranis. Aktuell sind 8 Einheiten vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt 34.500 €. Das Soll-Mietpotenzial liegt bei rund 39.300 € jährlich.

Die Immobilie wurde 2000/2001 kernsaniert und fortlaufend instand gehalten. 2024 wurde ein neuer Brennwert-Gasheizkessel mit Schornsteinverrohrung installiert, 2025 eine Wohnung modernisiert. Gewölbekeller, separate Kellerräume sowie Parkmöglichkeiten direkt am Haus ergänzen das Angebot.

Das ehemalige Rathaus verbindet historische Substanz mit laufenden Erträgen und weiterem Entwicklungspotenzial. Für Kapitalanleger besonders interessant: die Kombination aus stabiler Vermietung, Denkmalschutz und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.

Ranis liegt im Süden Thüringens nahe Pößneck und verbindet ruhiges Wohnen mit solider regionaler Anbindung. Über die nahe B281 sowie die Anbindung Richtung Triptis, Saalfeld und Gera ist der Standort verkehrstechnisch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule sind im Ort bzw. im nahen Umfeld vorhanden. Die Immobilie selbst befindet sich in markanter Lage direkt im historischen Stadtkern unterhalb der Burg Ranis. Diese besondere Position sorgt für Wiedererkennbarkeit und verleiht dem Objekt eine eigenständige Identität, die sich von austauschbaren Anlageobjekten klar abhebt.

Für Kapitalanleger ist Ranis kein Hype-Standort, aber ein Markt mit ruhigem Umfeld, beständigem Wohnbedarf und einer Immobilie mit ungewöhnlicher historischer Substanz. Genau diese Mischung kann für Käufer interessant sein, die nicht nach dem x-ten Standard-Mehrfamilienhaus suchen, sondern nach einem Objekt mit Charakter und Entwicklungsspielraum.