MFH direkt an der Burg Ranis ehem. Rathaus umfangreich saniert mit interessanter Rendite (Gewerbeimmobilien Ranis)

Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus in Ranis, ehemals das mittelalterliche Rathaus, präsentiert sich als facettenreiche Kapitalanlage mit knapp 530 m² Wohnfläche verteilt auf neun Wohneinheiten. Mit etwa 890 m² Grundfläche auf zwei Flurstücken, davon eines als Einzelkulturdenkmal gelistet, ist die Immobilie ein einzigartiges Ensemble im historischen Altstadtkern von Ranis. Die Verbindung der Dachebenen mit dem Nachbargebäude und die öffentlichen Durchgänge zur Burg Ranis prägen zudem die besondere Lage und Historie des Objektes.

Von den neun Wohneinheiten sind acht bereits vermietet, was eine solide Mieterstruktur und eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 34.500 Euro sichert. Das vorhandene Mietpotenzial mit einer erwarteten Soll-Miete von rund 39.300 Euro lässt Spielraum für wirtschaftliches Wachstum. Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist das Mietsteigerungspotential, das sich sowohl aus der umfassenden Modernisierung als auch aus der Wertigkeit des denkmalgeschützten Objektes ergibt.

Das Gebäude wurde zwischen 2000 und 2001 kernsaniert und seitdem kontinuierlich werterhaltend renoviert. Zu den jüngsten Investitionen zählen die Erneuerung des Gas-Heizkessels mit einem effizienten Brennwertgerät und die Schornsteinverrohrung im Jahr 2024 sowie die Sanierung einer Wohneinheit im Jahr 2025. Diese Maßnahmen garantieren zeitgemäßen Wohnkomfort bei gleichzeitig günstigem Energieverbrauch.

Zusätzliche Flächen bieten der große Gewölbekeller sowie die Kellerräume zu jeder Wohneinheit, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Parkplätze vor Ort ergänzen das Angebot und erhöhen die Attraktivität für Mieter weiter.

Die Baulasten aufgrund der öffentlichen Durchgänge verbinden das Anwesen eng mit der historischen Bausubstanz der Stadt und bieten zugleich eine besondere Identität und Nutzbarkeit. Der Denkmalschutz nach Thüringer Denkmalschutzgesetz sorgt zudem für steuerliche Vorteile, die die Rendite der Immobilie weiter steigern können.

Insgesamt präsentiert sich das ehemalige Rathaus als durchdachte und langfristig stabile Kapitalanlage mit viel Charme, historischem Flair und nachhaltigem Wertsteigerungspotential – ideal für Investoren, die auf eine Kombination aus Denkmalschutz, Rendite und Standortqualität setzen.
Es kein Energieausweis nötig, da es sich um ein denkmalgeschütztes Haus handelt. Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ranis – Historisches Kleinod mit starker Anbindung im Herzen Thüringens
Das angebotene denkmalgeschützte Wohnhaus befindet sich in Ranis, einem charmanten Ort mit rund 1.700 Einwohnern in Thüringen, der seine Wurzeln bis ins 12. Jahrhundert zurückverfolgen kann. Die Gemeinde verbindet historische Bedeutung mit ruhiger ländlicher Idylle und profitiert zugleich von einer guten regionalen Anbindung.
Ranis liegt in direkter Nähe zu Pößneck, dem Mittelzentrum der Region mit etwa 12.000 Einwohnern, das nur etwa fünf Kilometer entfernt ist. Die Infrastruktur ist dadurch gut erschlossen. Der Nachbarort Krölpa bietet einen Bahn-Haltepunkt an der wichtigen Strecke Saalfeld–Gera, was eine unkomplizierte Mobilität in die größeren Städte ermöglicht. Zudem liegt Ranis nahe der Bundesstraße 281, die die Autobahn A9 bei Triptis mit Saalfeld im Saaletal verbindet und so eine schnelle Anbindung an überregionale Verkehrswege gewährleistet.
Die unmittelbare Umgebung des Hauses besticht durch eine einzigartige historische und naturnahe Lage: Direkt unterhalb der imposanten Burg Ranis und nahe der berühmten Ilsenhöhle gelegen – einem bedeutenden prähistorischen Fundort, der die früheste Besiedelung des modernen Menschen in Mittel- und Nordwesteuropa dokumentiert – verbindet das Objekt Geschichte und Naturerlebnis auf besondere Weise. Der Dorfkern selbst ist ruhig und geprägt von einem harmonischen Miteinander.
Für Familien und Bewohner stehen grundlegende Einrichtungen wie eine Grund- und Regelschule sowie ein Kindergarten zur Verfügung, was die Lage auch für langfristige Mietinteressenten attraktiv macht. Ein Lebensmittelgeschäft sorgt für die tägliche Versorgung vor Ort.
Nicht zuletzt spielt der Tourismus dank der Burg Ranis und der Ilsenhöhle eine wichtige wirtschaftliche Rolle für die Gemeinde. Diese touristische Anziehungskraft schafft zusätzliche Wertschöpfungspotenziale für Investoren.
In Summe bietet Ranis eine seltene Kombination aus historischer Bedeutung, ruhigem Wohnumfeld, guter Anbindung und wirtschaftlicher Perspektive. Die Lage des Objektes macht es zu einer vielversprechenden Kapitalanlage mit nachhaltigem Wachstumspotential – insbesondere durch die attraktiven Möglichkeiten, die sich aus dem Denkmalschutz und modernem Wohnkomfort ergeben.