Mein neues Zuhause - Loftwohnung mit Dachterrasse in guter Lage von Heidenau! (Wohnungen Heidenau)

Wir bieten Ihnen im sächsischen Heidenau eine Loftwohnung von ca. 260 m² mit 3 Schlafräumen, offenem Wohn-, Koch- und Essbereich, Flur, Bad, Gäste-WC und dem Nutzungsrecht einer Dachterrasse. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller und ein Pkw-Stellplatz auf dem Hof.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Sie ist Bestandteil einer Wohnanlage mit 23 Wohn-, 6 Gewerbe- und 17 Garageneinheiten.

Das Gebäude wurde 1898 als Fahrradwerk der Fa. KOMET errichtet. 3 Jahre später nutzte das Gedäude die Luxuspapierfabrik Süß. In den Folgejahren wurde es als Verlag und Druckerei genutzt. Im Jahre 2009 wurde die Fabrik saniert, modernisiert und instandgesetzt. Teile des Gebäudes wurden zu Wohnzwecken umgewidmet. Baujahrestypische Elemente und der industrielle Charakter blieben erhalten.

Seit der Sanierung in 2009 wurden am Gebäude und in der Wohnung regelmäßig Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Im Wesentlichen waren es:

Gebäude
2024 Heizung
2025 Modernisierung des Lastenaufzuges

Die Bewohner des Objektes erhielten für den Lastenaufzug eine Einweisung als Lastenaufzugsführer und können ihn auch als Personenaufzug nutzen.

Wohnung
2011 innenliegende Fenster
2011 Innenausbau
2021 Erneuerung der Dusche
2025 Wechsel der Badewanne

Für den heutigen Standard sind weitere Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich. Im Wesentlichen sind es:
Maler- und Fußbodenverlegearbeiten
Kleinreparaturen

Die obige Aufstellung der Modernisierungs- und Instandsetzungsarbeiten ist lediglich eine Ergänzung zur Baubeschreibung und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Ausführlichkeit.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Loftwohnung sind, 3 Zimmer benötigen und einen offenen Wohn,- Ess- und Kochbereich wünschen, sollten Sie dieses Angebot kennenlernen.

Das Gebäude bzw. Teile des Gebäudes stehen unter Denkmalschutz. Gemäß § 79 Absatz 4 des GEG´es besteht keine Energieausweispflicht.

Die Wohnung wird im Angebotsverfahren veräußert. Das Mindestgebot beträgt 390.000 EUR. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder auf Anfrage per Mail.

Wohn- und Geschäftshaus
freistehend
Baujahr: 1898
Modernisierungsjahr: 2009
Grundstücksgröße: 6.690 m
Wohnungsgröße: 262,42 m²
unterkellert
4 Vollgeschosse
Vierspänner
1 Gegbäude
3 Aufgänge
23 Wohneinheiten
6 Gewerbeinheiten
17 Garageneinheiten
Flachdach
Dacheindeckung Bitumenschweißbahn
Fassade verputzt und gestrichen, Fensterfaschen verklinkert
Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung, vorgesetzte Industriefenster Stahl mit Einfachverglasung
Fahrradraum

Gebäudetechnik
Fensterlüftung
Zentralheizung Gas
Lastenaufzug
Blitzableiter

Wohnung
MEA 31/1.000stel
Einbauküche
Küche mit Fenster
Bad mit Fenster, Wanne, Waschtisch, WC, Dusche
Gäste-WC
Holztüren mit Türblatt und Zarge
Dachterrasse
Flachheizkörper mit Thermostatventilen
Elektrik Standard
indirekte Beleuchtung
Wände und Decken glatt gespachtelt, hell gestrichen
Fußböden Laminat
Abstellraum im Keller
Pkw-Außenstellplatz
Wechselsprechanlage

Hausgeld: ca. 877 €, davon Zuführung IH-Rücklage ca. 52 €
Höhe der Instandhaltungsrücklage Stand Dezember 2025: ca. 100 T€, anteilig der Wohnung ca. 3,1 T€

Angaben zur Gemeinde:
Ort: Heidenau, Einwohnerzahl: ca. 16.700
Bundesland: Sachsen

In unmittelbarer Nähe finden Sie:
Kita "Spatzennest", "Kita Regenbogen", "Evangelische Kita Heidenau"
Asdrid Lindgren-Grundschule, Bruno Geißberg Grundschule, Heinrich-Heine Grundschule
Oberschule Johann Wolfgang von Goethe
Gymnasium Pestalozzi Gymnasium
Bäcker Landbäckerei Schmidt GmbH
Marktplatz
Dr. Horst Dieter Alheit, Dr. Rademacher
Hirsch-Apotheke
Medizinisches Versorgungszentrum des Helios Klinikum Pirna
Ostsächsische Sparkasse, Volksbank Pirna eG, Deutsche Bank Finanzagentur
Einkaufsmärkte Kaufland, LIDL, Netto Marken-Discount. REWE
Bus

Überörtliche Anbindung:
Nächstgelegene größere Stadt: Dresden, ca. 13 km entfernt
Landeshauptstadt: Dresden, ca.19 km entfernt
Bundesstraße: B172, ca.1 km entfernt
Bundesautobahn: A17, ca. 6,4 km entfernt
Bahnhof Heidenau, ca. 0,5 km entfernt
Flughafen: Dresden Airport (DRM), ca. 38 km entfernt

Freizeit
Stadtpark Heidenau
Freizeitpark "Kleine Welt"
Freizeitbad Albert Schwarz
Märchenlebenpfad Heidenau
Sportpark Heidenau
SSV Heidenau e.V.
Heimat- und Kulturverein Heidenau e.V.

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