Mein neues Projekt - Wohn- und Geschäftshaus für Ihr Investment! (Gewerbeimmobilien Cottbus)

Wir bieten Ihnen im Cottbuser Stadtteil Ströbitz ein Grundstück von ca. 1.000 m², bebaut mit einem 3-etagigen Wohn- und Geschäftshaus und mehreren Nebengebäuden.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist Teil einer Blockbebauung. Es hat mit zwei Wohnungen und einer Gewerbeeinheit eine Größe von ca. 460 m².

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss. Sie hat mit Verkaufs-, Vorbereitungs- und Lagerräumen eine Größe von ca. 150 m².

In den Obergeschossen befinden sich die beiden Wohnungen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat 6 Zimmer, Küche, Bad und Flur, die Wohnung im 2. Obergeschoss 5 Zimmer, Küche, Bad und Flur. Beide Wohnungen sind ca. 155 m² groß.

Auf dem Hof befinden sich die Nebengebäude mit Produktions-, Lager- und Sozialräume sowie einer Garage. Die Gesamtfläche der Nebengebäude beträgt ca. 420 m².

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde Anfang der 90er modernisiert und instandgesetzt. Die Nebengebäude sind im Wesentlichen für Produktion und Lager um- und ausgebaut.

Für den heutigen Standard sind umfangreiche Sanierungsarbeiten notwendig. Im Wesentlichen sind es
Erneuerung der Fenster
Dämmung der Fassade
Dämmung der Kellerdecke
Dämmung der letzten Geschossdecke
Modernisierung der Heizungsanlage mit Errichtung einer Solarthermieanlage

Die KfW-Bank und das Bundesministerium für Wirtschaft und Energie (BMWi) unterstützen Ihre Modernisierung mit einem Förderdarlehen bis zu 150.000 € und einem Tilgungszuschuss bis zu 45 % pro Wohneinheit. Die Höhe der Förderung ist abhängig von der erreichten Energieeffizienz des Gebäudes nach der Sanierung.

Um den zukünfigen Erwerber die Möglichkeit einer lückenlosen Betriebsübernahme oder Zeit für die Planung zur Vorbereitung einer anderen Nutzung zu geben, ist der Eigentümer bereit, das Objekt vorrübergenend zu marktüblichen Konditionen zu mieten.

Wenn Sie auf Der Suche nach einem Investment sind, sicher mit einer Sanierung umgehen und die Wege zu Fördergeldern kennen, sollten Sie dieses Angebot kennenlernen.

Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: 1910
Modernisierung: 1992
2 Wohneinheiten
Keller
3 Geschosse
Ausbaufähiges Dachgeschoss
Massivbauweise
Nicht tragende Innenwände überwiegend massiv
Dach
asymetrisches Schrägdach
zimmermannsmäßig abgebundener Dachstuhl
Biberschwanzziegel, Bitumenschweissbahn
Heizung
Wohnungen: Etagenheizung über Gas, Warmwasser über Wärmepumpe
Gewerbe: Zentralheizung, Warmwasser über Wärmepumpe
Elektrik: Standard
Bodenbeläge in den Wohnungen: Parkett
Wand- und Deckenverkleidung in den Wohnungen: tlw. Tapete, tlw. Holz
überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Treppe: Holztreppe
Decken über Erdgeschoss: Holz
Fassade verputzt, teilweise zusätzlich gedämmt (WDVS)
Bäder: gefliest mit Wanne, Waschtisch und WC
Gäste-WC: gefliest mit Waschbecken und WC

Nebengebäude
Baujahr: 1910
Mauerwerk
tlw. unsaniert

Energieausweis Wohngebäude
Baujahr: 1910
Modernisierung/Sanierung: 1992
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990/1992
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 165 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: F
Energieausweisdatum: 22.05.2023
Energieausweis gültig bis 22.05.2023

Energieausweis Nichtwohngebäude
Baujahr 1910
Modernisierung/Sanierung: 1992
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas, Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom: 153.6 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 67,8 kWh/(m²*a)
Energieausweisdatum: 16.05.2023
Energieausweis gültig bis 16.05.2023

Angaben zur Gemeinde
Ort: Cottbus, Einwohnerzahl ca. 100.000
Ortsteil: Ströbitz, Einwohnerzahl ca. 16.000
Bundesland: Brandenburg

Überörtliche Anbindung:
Nächstgelegene größere Stadt: Dresden, ca. 105 km entfernt
Landeshauptstadt: Potsdam, ca. 139 km entfernt
Bundesstraße: B169, ca. 4 km entfernt
Autobahnzufahrt: A15, ca. 6 km entfernt
Bahnhof: Bahnhof Cottbus, ca. 2,3 km entfernt
Flughafen: Flughafen Dresden, ca. 100 km entfernt

In unmittelbarer Nähe finden Sie:
Kita Philipp-Melanchthon
Europagrundschule Wilhelm Nevoigt
Bauhausschule Cottbus
Ludwig-Leichhardt-Gymnasium
Brandenburgische Technische Universität Cottbus-Senftenberg
Stadthalle
Markt
Bäcker Arlt´s Backstuben
Allgemeinarztpraxis Koark, Krause, Schimann
Hausarztpraxis Dr. med. Luca Lehnig
Zahnarztpraxis Dres. Weßlau
Sonnen-Apotheke, Ströbitzer Apotheke
Carl-Thiem-Klinikum / CTK Poliklinik
Ladengeschäfte
ALDI, REWE, Lidl
Sparkasse Spree-Neiße, Targobank, Santander, Sparda-Bank Berlin eG, Hypovereinsbank Cottbus
BAUHAUS, BHG Kolkwitz
Ströbitzer Badesee
öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) in unmittelbarer Nähe

Finanzieren auch Sie zu besten Konditionen. Wir bieten Ihnen eine bankenunabhängige Beratung, vergleichen von über 100 Darlehensgebern die Konditionen, prüfen die Förderfähigkeit und wählen mit Ihnen den zukünftigen Finanzierungspartner aus. Testen Sie uns und lassen Sie sich, wie viele unserer Kunden, überzeugen.