Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential in Waldrandlage (Häuser Kierspe)

Zum Verkauf steht eine vermietete Doppelhaushälfte als Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1963 auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 873 m².

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 267 m², verteilt auf drei Wohneinheiten:

Wohnung 1: ca. 104 m²
Wohnung 2: ca. 96 m²
Wohnung 3: ca. 67 m²

Zusätzlich vorhanden:

- Garage im Untergeschoss
- zusätzliche Ausbaufläche für 2 weitere Garagen mit weiteren Zusatzräumen vorhanden
- umfangreiche Nutz- und Abstellflächen
- großzügige Zufahrt und Außenflächen

Das Objekt befindet sich in Hanglage mit sehr guter Erschließung.

Das Objekt befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand.

Erforderliche Maßnahmen, u. a.:

- Dach inkl. Dämmung
- energetische Fassadensanierung (Front ist gedämmt)
- teilweise Erneuerung der Elektrik
- Modernisierung Innenbereiche
- Erneuerung Eingangstüren
Positiv:

Heizungsanlage wurde vor ca. 5 Jahren erneuert
Fenster alle doppelt verglast

Das Objekt bietet erhebliches Entwicklungspotenzial:

- Garagenlösung
Rückbau / Umstrukturierung des Untergeschosses
Herstellung von bis zu 3 Garagen möglich, dadurch ist eine deutliche Wertsteigerung möglich.

Dazu eignet sich das Objekt perspektivisch hervorragend zur Aufteilung in drei Eigentumswohnungen mittels Teilungserklärung.

Besonders interessant dazu:
- die Wohnungen verfügen bereits heute über weitgehend getrennte bzw. eigene Zugänge.
- die vorhandene Gebäudestruktur unterstützt eine wirtschaftlich interessante Aufteilung
- zusätzliche Wertsteigerung durch mögliche Garagenlösung und Modernisierung

Dadurch ergibt sich ein erhebliches Potenzial für:
- Einzelverkauf der Wohnungen
- Renditeoptimierung
- langfristige Wertsteigerung

Eine Prüfung und Umsetzung erfolgt durch den Käufer bzw. dessen Fachplaner.

Das Objekt befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im Ulmenweg in Kierspe-Dorf, in Waldrandnähe.

Die Umgebung ist geprägt von:

- gewachsener Wohnbebauung
- ruhiger Anliegerstraße
- naturnaher Lage mit hoher Wohnqualität

Kierspe bietet eine solide Infrastruktur mit:

- Einkaufsmöglichkeiten
- Schulen und Kindergärten
- Anbindung an die umliegenden Städte (Meinerzhagen, Lüdenscheid)

Besonders attraktiv für Mieter:
Die Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit

Hinweise zu den Bauunterlagen

Die dem Verkäufer vorliegenden Bauunterlagen und Bauakten bilden den heutigen Gebäudebestand nicht vollständig ab.

Im Zuge früherer Umbau- und Erweiterungsmaßnahmen bestehen Abweichungen zwischen dem aktuellen Bestand und den heute verfügbaren Bauunterlagen. Insbesondere sind einzelne Anbau- bzw. Umbaubereiche in den vorhandenen Plänen teilweise nicht oder nicht vollständig dokumentiert.

Auch Teile des Untergeschosses bzw. Nutzflächen hinter dem Garagenbereich sind in den vorhandenen Unterlagen nicht vollständig enthalten.
Das Gebäude befindet sich seit Jahrzehnten in seiner heutigen Grundstruktur. Eine abschließende baurechtliche Prüfung der vorhandenen Bestandsabweichungen wurde durch den Verkäufer nicht vorgenommen.
Der Verkauf erfolgt im vorhandenen Zustand. Die Prüfung baurechtlicher Fragestellungen sowie die Bewertung möglicher Nutzungs-, Entwicklungs- oder Optimierungspotentiale obliegen dem Käufer.

Das Objekt eignet sich insbesondere für Investoren, Projektentwickler oder handwerklich orientierte Käufer, die die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten eigenständig bewerten und nutzen möchten.