Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Dachterrasse, angrenzender Scheune und großzügiger Gartenfläche in zentraler Wohnlage (Häuser Walheim)

Mit diesem charmanten Haus mit idyllischem Garten und angrenzender Scheune mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 227 m² verteilt auf 3 Wohnungen steht Ihnen als Eigennutzer oder zur Kapitalanlage ein Objekt mit viel Potenzial zur Verfügung. Auf einem ca. 442 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder gemeinschaftliches Wohnen in drei separaten Einheiten. Die Außenanlage mit einem großzügigen Garten schafft eine grüne Oase, die zum Verweilen und Spielen einlädt. Zusätzlich steht Ihnen eine Scheune zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei geräumige Zimmer, eine Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und separatem WC. Die vorhandenen Laminatböden wurden im Jahre 2011 verlegt und sind gut erhalten.

Die Wohnung im 1. Stock wurde 2011 vollständig renoviert und bildet das Herzstück des Hauses. Es wurden neue Laminatböden verlegt und die Holzfenster neu geschliffen, sowie gestrichen. Freigelegtes Fachwerk, teilweise helle Holzdecken, ein Kaminofen, sowie eine moderne Ausstattung in Küche und Badezimmer vereinen Charme, Gemütlichkeit und Moderne. Das bis ins Detail sauber verarbeitete Badezimmer ist mit hochwertiger Sanitärausstattung versehen und verfügt sowohl über eine Badewanne, als auch eine Dusche. Zwei Waschbecken, sowie angenehme Tageslichtzufuhr durch das vorhandene Fenster komplettieren die Ausstattung. Das WC befindet sich separat im Raum nebenan. Eine weitläufige Dachterrasse wurde 2022 mit neuen wetterfesten Holzdielen belegt und bildet im Sommer den hauptsächlichen Aufenthaltspunkt der Wohnung. Sie lädt zum Grillen und Verweilen mit Familie und Freunden ein. Die angrenzende Scheune erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und rundet das Angebot perfekt ab.

Auch die Wohnung im 2. Stock mit einer Wohnfläche von ca. 55,26 qm bietet vielerlei Annehmlichkeiten. Neben einem Schlaf- und Kinderzimmer verfügt diese Etage über ein großzügiges Tageslichtbadezimmer und eine angrenzende Küche. Das Badezimmer wurde im Jahre 2021 mit Armaturen und Sanitär komplett erneuert. Im selben Jahr wurde außerdem eine neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten fachmännisch eingebaut. Durch die ständigen Renovierungs- und Erhaltungsarbeiten befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Eine ebenfalls im Jahre 2021 neu eingebaute Treppe führt Sie zuletzt ins ausgebaute Dachgeschoss mit einer wohnwirtschaftlich ausgebauten Nutzfläche von 44,32 qm, indem sich unter den sichtbaren Dachbalken das Wohn- und Esszimmer, sowie ein gegenüberliegendes Arbeitszimmer befindet. Die Räume sind großzügig geschnitten und stehen zur individuellen Nutzung bereit.

Der vorhandene Gewölbekeller bringt einen besonderen Charme mit sich und steht für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und mit ganzjährig relativ gleichbleibenden Temperaturen idealerweise für Lagerzwecke, als Vorrats- oder Weinkeller, etc. zur Verfügung.

Die aktuelle Übersicht ergibt sich wie folgt:

Wohnung 1 (ca. 41,49 qm): vermietet (noch bis 30.09.2026)
Wohnung 2 (ca. 86,04 qm): vermietet
Wohnung 3 (ca. 99,58 qm): aktuell eigengenutzt

Eine Vollvermietung aller drei Wohnungen würde eine gesamte Mieteinnahme von ca. 27.000,00 EUR pro Jahr bedeuten, was einer Bruttomietrendite von ca. 5,70 % entspricht.

Das Haus steht unter Denkmalschutz und das Baujahr kann nicht genau ermittelt werden.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Walheim, einer beliebten Weinbaugemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Walheim liegt idyllisch am Zusammenfluss von Neckar und Enz und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung in die Region Stuttgart und Heilbronn.

Von der Hauptstraße aus sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken, Ärzte sowie gastronomische Angebote bequem erreichbar. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort und sind in kurzer Entfernung gelegen.

Der Bahnhof Walheim ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Bahnverbindungen in Richtung Ludwigsburg, Bietigheim-Bissingen und Heilbronn. Die Zugfahrt zum Stuttgarter Hauptbahnhof dauert in der Regel etwa 25 bis 30 Minuten und von dort haben Sie einen direkten Anschluss zu allen wichtigen regionalen und überregionalen Zielen.
Über die nahegelegene B27 sowie die A81 erreichen Pendler die Städte Stuttgart, Ludwigsburg und Heilbronn in kurzer Zeit.

Die reizvolle Umgebung mit den umliegenden Weinbergen, dem Neckarufer, sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Walheim verbindet den Charme einer gewachsenen Gemeinde mit einer sehr guten Infrastruktur und einer attraktiven Wohnqualität - ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

Das Objekt ist denkmalgeschützt und unterliegt nicht den Anforderungen der GEG. Ein Energieausweis liegt daher nicht vor.

Dieses Haus stellt eine ideale Investitionsgelegenheit dar und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Durch die flexible Nutzung der drei Wohneinheiten können Sie zusätzliche Mieteinnahmen generieren oder das gesamte Haus für Ihre eigenen Ansprüche gestalten.