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Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten mit Swimming Pool im Top Zustand in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe von Freudenberg

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten mit Swimming Pool im Top Zustand in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe von Freudenberg (Häuser Freudenberg (Kreis Siegen-Wittgenstein))

Anbieter kontaktieren
Grunddaten

Land:

DEU

PLZ:

57258

Ort:

Freudenberg (Kreis Siegen-Wittgenstein)

Preise

Kaufpreis:

521.000,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Flächen

Wohnfläche:

410,00 m²

Nutzfläche:

100,00 m²

Grundstücksfläche:

640,00 m²

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

SI-TS0078

Objekttyp:

Mehrfamilienhaus

Heizungsart:

Fussboden

Befeuerung:

Öl

Boden:

Fliesen

Möblierung:

Teil

Zustand:

gepflegt

Bad:

Fenster

Küche:

EBK

Garagen (Anz.):

2

Zimmer:

9

Schlafzimmer:

6

Badezimmer:

3

Baujahr:

1996

vermietet:

1

Ausstattungen

Icon Immobilien AusstattungKamin

Icon Immobilien Ausstattungklimatisiert

Icon Immobilien AusstattungGartennutzung

Icon Immobilien AusstattungSwimmingpool

Energiepass

Art:

Verbrauch

E-Verbrauchskennw.:

86.00

EP inkl. Warmwasser:

ja

Wertklasse:

C

Baujahr:

1994

Jahrgang:

2014

Gebäudeart:

wohn

Bildergalerie
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Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten soll als Kapitalanlage angesehen und verkauft werden. Drei der 4 Wohneinheiten sind momentan vermietet und in der vierten Wohneinheit wohnt das Verkäuferehepaar. Sollte es zum Verkauf kommen, so bitten die Verkäufer um ein 12 monatiges Verbleiben nach dem notariellen Kaufabschlusses, da sie sich erstmals um eine neue Wohnung bzw. Haus kümmern müssen.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt 510 m², die reine Wohnfläche ca. 410 m².
Hiervon fällt auf Wohnung 1 auf 2 Ebenen 140 m²; auf die größere Mietswohnung 130 m²; das Appartment inkl. Außenterrasse 60 m²; und die Mansardenwohnung 70 m². Des Weiteren gibt es 4 Balkone, 3 Terrassen 2 Bodenspeicher und ein beheizbares Außenschwimmbad 5 m x 3 m x 1,20m auf Salzwasserbasis und eine Holz- und Gerätekammer.
Alle Räume haben Bodenfliesen und teilweise auch Decken- und Wandfliesen aus Spanien.

Ausstattung

Alle Räume verfügen über hochwertige Keramikfliesen aus Spanien. Teilweise sind auch die Wände und Decken gefliest. Selbst die Garagen sind gefliest. Einbauküchen in den 3 Wohneinheiten, die Einbauküche der Eigentümer bleibt vom Verkaufspreis ausgenommen. Die Nebenkosten- Verbrauchsermittlung erfolgt durch separate Zähler für Strom,Wasser, regenwasser, und Wärmemengenzähler ( Heizung ) für jede Wohneinheit.
Wasser: automatische Regenwasseranlage (RW) mit einem Außenreservoir aus Betonringen von ca. 6 m³. Sie versorgt alle Toiletten und Waschmaschinenanschlüsse (außer Wohnung 4) und den Gartenschlauch zur Außenbewässerung. Bei leerem RW- Tank läuft das Leitungswasser automatisch an. Heizung: Mineralölbasis in einem 10.000 Litern fassenden Bodenaußentank. Es gibt 2 Temperaturregler, die die 4 Wohneinheiten einzeln versorgen. Jede Wohneinheit verfügt über eigene, separate Regulierknöpfe in einem Wandkasten im Flur. Wohnung 1 und 2 verfügen über Fußbodenheizung und Radiatoren. Wohneinheiten 3 und 4 nur Fußbodenheizung.
Die Wände sind aus wärmegedämmten, lego-artigen hohlen Bausteinen ( aus zementvermengter Holzspäne, gepresst und dann gebrannt) mit Schwerbeton voll verfüllt. Die Außenfassade besteht aus dickem Carreradämmputz. Niedriger Jahresheizölverbrauch für das gesamte Haus von ca. 4200 Litern.
Telekommunikation: Wohneinheiten 1 und 4 sind telefonisch über eine Hausanlage je mit eigenen Hauptleitungen verbunden., Wohnung 3 ist dafür eingerichtet. Alle Wohneinheiten verfügen über eigene Telefonleitungen.Die ganze rechte Seite des Hauses ist über eine interne Telefonanalge in allen Bereichen intern miteinander erreichbar. Die Eingangstürfernentriegelung aller Wohneinheiten sind per unterschiedlichen Fernbedienungen von allen Ebenen per Telefon bzw. Hörern zu betätigen. Strom: Die Wohneinheiten 3 und 4 werden über hausinterne Unterzähler versorgt. Wohnung 1 und 2 haben eigene Anbieterzähler. Allgemeinstrom ( Heizung und Regenwasseranlage ) wird per Unterzähler im Heizraum gesondert erfasst. In der Holzkammer und in der Garage 1 gibt es eine 5- adrigen 380 Watt Starkstromanschluß.
Alle Böden sind aus hochwertigen Keramikfliesen.. Alle Bäder ind bis zur Decke gefliest. Wohneinheiten 2 und 4 sind mit Eckbadewannen , ansonsten gibt es Duschbäder, meist mit Doppelwaschbecken.
Wohneinheiten 1 und 2 mit Gäste WC und Dusche.
Das Außenschwimmbad 5 m x 3 m x 1,20 m auf Salzwasserbasis wird über eine integrierte Wärmepumpe von 5,5 W beheizt. Die Steuerung und Reinigungsanlagen sind in der Garage der Wohneinheit 1 untergebracht.
Zwei Garagen mit Fernbedienung der Sektionaltore und ein großes Carport. Garagen haben Boden- und Wandfliesen. Garage 1 gesondert noch Deckenfliesen. Die Dachhaut des Mehrfamilienhauses besteht aus glasierten, schwarzen Dachziegeln und ist dauerhaft moosfrei.
Einen offener Kamin gibt es in der Wohneinheit 1 und ein Kaminofen als Fremdeigentum in der Wohneinheit 4. Die Wohneinheiten 2 und 3 verfügen über eigene Kaminanschlüsse. Dei Geräte- und Brennholzkammer befindet sich an der Südseite des Hauses. Begehbare Dachspeicher sind bei den Wohneinheiten 1 und 4 vorhanden. Das ganze Haus ist für Kabelfernsehen / Internet ausgerüstet. Eine große Parabolantenne ( nur für Wohnung 1 u. / oder Wohnung 2 u. / oder Wohnung 4) ist angebracht, aber noch nicht antennemäßig an TV- Anschlüsse im Haus angeschlossen.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße mit einer Sackgasse, also ohne Durchgangsverkehr. In ca. 100 Metern Entfernung befindet sich eine Bushaltestelle. Bis nach Siegen und Freudenberg sind es je ca. 5 km.
Im Ort selber gibt es eine Geldinstitut, eine Feuerwehr, einen Getränkemarkt, Imbiss Lebensmittelladen, Kindergarten und eine Grundschule.
Weiterführende Schulen gibt es in Siegen und Freudenberg, welche mit Schulbussen zu erreichen sind.
Ärzte, Apotheken, weitere Lebensmittelläden, Kino, Bahnhof usw. gibt es in Siegen bzw. Freudenberg.
Bis zum Autobahnzubringer sind es wenige Autominuten.

Sonstiges

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 01722343571
Email: tsverwaltung@imagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landratsamt Forchheim Am Streckerplatz 3, 91301 Forchheim

Karte & Umgebungs-Informationen
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Der Kreis, dem dieses Objekt zugeordnet ist lautet Kreis Siegen-Wittgenstein. Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten mit Swimming Pool im Top Zustand in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe von Freudenberg ist die Kopfzeile diesen Objektes. Das hier vorliegende Exposé ist bei Immobilienfrontal unter der Kategorie Freudenberg (Kreis Siegen-Wittgenstein) abgespiechert. Nordrhein-Westfalen lautet die geografische Oberkategorie zu dem vorliegenden Angebot.


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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Johann Hänfling

Untere Bühlstr. 5

91338 Igensdorf

Telefon:

0911 50716997

Telefax:

091150716998

 

 

Maklerwebsite:

Maklerwebsite aufrufen

 

 

USt.-ID:

DE 276002142

Handelsregister:

HRB

Handelsregister-Nr:

7040

Aufsichtsbehörde:

nach 34c Gewerbeordnung: Landratsamt Forchheim Am Streckerplatz 3 91301 Forchheim


Verbraucherinformation:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr