Mehrfamilienhaus in Top-Lage von Troisdorf zu verkaufen - ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger (Häuser Troisdorf)

Kapitalanlage - Selbstnutzung - Mehrgenerationenwohnen

Exklusiv im Herzen von Troisdorf-Mitte: Dieses attraktive Mehrfamilienhaus vereint die perfekte Balance zwischen urbaner Zentrumslage und naturnaher Wohnqualität - nur wenige Gehminuten zur Innenstadt mit Fußgängerzone und zum historischen Naherholungsgebiet Burg Wissem, das als Portal zur einzigartigen Wahner Heide direkt in eines der wertvollsten Naturschutzgebiete Nordrhein-Westfalens führt.

Die herausragende Lage zwischen den Großstädten Köln und Bonn mit unmittelbarem Zugang zur autobahnfreien Naturlandschaft der Wahner Heide macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die urbanes Leben und naturnahe Erholung in idealer Kombination suchen.

Damit vereint dieses attraktive, massiv gebaute Mehrfamilienhaus in Innenstadtlage (Troisdorf-Mitte) mit Doppelgarage und Stellplätzen im Hof Wohnkomfort und Investmentpotenzial in idealer Weise.

Das voll unterkellerte Mehrfamilienhaus bietet mit seinen 3 separaten Wohneinheiten (von denen 2 sofort bezugsfertig sind), maximale Flexibilität und attraktive Renditemöglichkeiten in einer interessanten Lage zwischen Köln und Bonn - perfekt für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder große Familien.

Die begehrte Lage mit optimaler Anbindung und kurzer Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Troisdorfer Immobilienmarkt.

Gebäude / Bauweise
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- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten u. Doppelgarage (1967)

- Doppelhaushälfte (bebaute Gebäudefläche: 108 m²)

- Massive Bauweise (Bimsvollstein, Kalksandstein, Beton), 2 ½-geschossig

- Vollkeller mit Kellerausgang zum Garten

- Geschosstreppen-/decken: Stahlbeton

- Satteldach, genehmigter Ausbau Dachgeschoss mit 2 Dachgauben

- Loggien im EG und OG, Wintergarten im DG (jeweils von Küche u. Wohnzimmer begehbar)

Grundstück / Parken
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- Grundstück: 375 m² (ca. 34 m lang u. ca. 11 m breit)

- Lage: Troisdorf-Mitte

- Bodenrichtwert BORIS-NRW: 590,00 EUR/m² (Stichtag: 01.01.2025)

- Massive Doppelgarage, als breite Einzelgaragen

- 2-3 zusätzliche Parkplätze seitlich im Hof

Das Mehrfamilienhaus eignet sich z.B. für
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- Kapitalanleger (sehr gute Vermietbarkeit)

- Selbstnutzer (2 von 3 Wohnungen sind frei)

- Große Familien (Mehrgenerationenwohnen)

- Studenten-/Schwesternwohnheim (Nähe Krankenhaus, Uni Köln, Bonn)

- Bundeswehrangehörige (Standorte in Siegburg, Augustin, K.-Wahn, Köln, Bonn)

Fazit:
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Hier treffen Sie auf ein sehr gute Bausubstanz, aber auch auf eine hervorragende Lage in angrenzender Nähe zur Fußgängerzone und zu nahegelegenen Erholungsgebieten. Die Bus- und Bahnverbindungen sind hervorragend, so erreichen Sie z.B. den Bahnhof Troisdorf fußläufig in nur ca. 10-15 Minuten.

Ausstattungsdetails
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- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten (2 Vollgeschosse, ausgebautes DG)

- Begehbarer Spitzboden (nicht ausgebaut)

- Vollkeller mit 3 Mieter-Kellern, Wasch- u. Trockenraum mit direktem Zugang zum Garten, Heizungskeller, Öltank-Lager

- große Doppelgarage (ca. 17 und 16 m² groß) mit jeweils doppelflügeligen Einfahrtstoren und zusätzlichen Parkmöglichkeiten im Hof

- Wohnfläche insgesamt: ca. 210 m² (ca. 78 m², 78 m², 54 m²)

- Anzahl Zimmer: 9

- Anzahl Schlafzimmer: 5-6

- Anzahl Loggien: 2 (Zugang über Küche und Wohnzimmer)

- Anzahl Gauben: 2 (gartenseitig als Wintergarten ausgebaut)

- Keller: 3 Keller für die Mieter, Kellerflur, Wasch- und Trockenraum mit Ausgang zum Garten, Heizungsraum u. Raum für Öltanks

- Ölzentralheizung (Viessmann Heizkessel Vitola-uniferral, Baujahr 1993), letzte Wartung in 11-2024

- Beheizung über Heizkörper, Warmwasser über elektronische Durchlauferhitzer

- Heizöltanks: 3 Kunststofftanks mit insges. 4.500 Liter Fassungsvermögen

- Haustür: Holz mit seitlichem Glasbaustein-Element

- Helles Treppenhaus mit robustem Steinbelag, schmiedeeisernes Treppengeländer mit Kunststoff-Handlauf, Wände verputzt

- Bäder: alle Bäder verfügen über eine Wanne, WC, Waschbecken u. Fenster (Bäder stammen voraussichtlich aus den 80-er Jahren)

- Elektrik (entspricht nicht dem aktuellen Standard)

- Wohnungsfenster: doppelverglaste Fenster (Kunststoff & Holz; Fa. Isotherm u. Neutralux, Baujahr 2010, tlw. 80-er Jahre)

- Kunststoff Rollläden an allen Wohnungsfenstern, außer den Fenstern im Wintergarten

- Zimmer-/Wohnungstüren in Holz (Eiche dunkel u. rustikal, Beschichtung Fa. Porta, 1998 u. 2010), stellenweise mit Glaselementen

- Fußböden: schwimmender Estrich, Parkett, Fliesen, Laminat, Linoleum, Teppich

- Küche im EG: Einbauküche, buchenfarbig mit NEFF-Geräten (im KP enthalten)

- Fernsehempfang über Kabel: derzeit über klassische SAT- oder Kabelnachrüstung möglich.

- Internet: laut Vergleichsportal Check24 ist eine Geschwindigkeit von bis zu ca. 1000 Mbit/s Download und ca. 50 Mbit/s Upload verfügbar (z.B. Vodafone Tarif: GigaZuhause oder O2 Tarif: Home XXL Kabel).








































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Exklusiv im Herzen von Troisdorf-Mitte: Dieses attraktive Mehrfamilienhaus vereint die perfekte Balance zwischen urbaner Zentrumslage und naturnaher Wohnqualität - nur wenige Gehminuten zur Innenstadt mit Fußgängerzone und zum historischen Naherholungsgebiet Burg Wissem, das als Portal zur einzigartigen Wahner Heide direkt in eines der wertvollsten Naturschutzgebiete Nordrhein-Westfalens führt.

Die herausragende Lage zwischen den Großstädten Köln (ca. 25 Minuten) und Bonn mit unmittelbarem Zugang zur autobahnfreien Naturlandschaft der Wahner Heide macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die urbanes Leben und naturnahe Erholung in idealer Kombination suchen.

Zentrale Innenstadtlage
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Die Hospitalstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Troisdorfer Innenstadt mit der modernen Fußgängerzone und dem Einkaufszentrum "Galerie Troisdorf".

Die moderne Troisdorfer Innenstadt mit ihrer neu gestalteten Fußgängerzone ist schnell erreichbar - besonders hervorzuheben ist die "Galerie Troisdorf" am Wilhelm-Hamacher-Platz mit über zwei Ebenen von Geschäften, Restaurants und Dienstleistern, darunter C&A, Saturn und Müller.

Moderne Parkhäuser sorgen für eine komfortable Parkplatzsituation.

Medizinische Versorgung vor der Haustür
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Ein besonderer Standortvorteil ist die direkte Nachbarschaft zu den GFO Kliniken Troisdorf (St. Josef Hospital).

Diese moderne Klinikeinrichtung bietet umfassende medizinische Versorgung mit verschiedenen Fachabteilungen von Urologie über Kardiologie bis hin zu Gynäkologie und Geburtshilfe.

Die unmittelbare Nähe zu dieser hochmodernen Gesundheitseinrichtung stellt einen erheblichen Vorteil für Bewohner dar.

Hervorragende Verkehrsanbindung
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Die Lage profitiert von der ausgezeichneten ÖPNV-Anbindung Troisdorfs. Der zentral gelegene Bahnhof Troisdorf ist fußläufig in nur 10-15 Minuten erreichbar und bietet:

- S-Bahnlinien S12 und S13 mit direkter Verbindung nach Köln (ca. 25 Minuten)

- S13 zum Flughafen Köln/Bonn in unter 10 Minuten

- Regionalbahnen RE8, RE9 und RB27 zu verschiedenen Zielen

- Diverse Buslinien (501, 503, 506, 507, 508) für die lokale Erschließung

Die zentrale Lage in Troisdorf ermöglicht eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz:

- Entfernung zu Köln: ca. 24 km (Fahrzeit ca. 23 Minuten)

- Entfernung zum Flughafen Köln/Bonn: ca. 12-13 km

- Gute Anbindung an die Autobahnen A59 und A3

Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten
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Troisdorf bietet eine umfassende Nahversorgungsstruktur. In verschiedenen Stadtteilen gibt es moderne Supermärkte wie EDEKA und nahkauf-Filialen, die für die tägliche Versorgung sorgen und bequem erreichbar sind.

Bildungslandschaft
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Troisdorf verfügt über ein komplettes Bildungsangebot mit allen Schulformen im Ganztagsbetrieb:

- Grundschulen (evangelisch, katholisch und Gemeinschaftsgrundschulen)

- Rupert-Neudeck-Schule (Gemeinschaftshauptschule)

- Realschule Am Heimbach

- Gymnasien (Heinrich-Böll-Gymnasium, Städtisches Gymnasium Zum Altenforst)

- Gesamtschulen (Gertrud-Koch-Gesamtschule, Europaschule Troisdorf)

- Georg-Kerschensteiner-Berufskolleg

Naherholung und Naturschutzgebiete
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Die Lage bietet direkten Zugang zu einzigartigen Naturschutzgebieten:

Wahner Heide: Das zweitgrößte und artenreichste Naturschutzgebiet Nordrhein-Westfalens liegt direk...

Erdgeschoss (ca. 78 m²)
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Die Wohnung im EG überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung:

- Wohnzimmer: 18,02 m²

- Schlafzimmer: 16,62 m²

- Büro/Kind: ca. 14,17 m²

- Küche: ca. 13,54 m²

- Bad mit Wanne u. Fenster: ca. 5,99 m²

- Diele: ca. 8,07 m²

- Loggia: ca. 1,28 m² (Fläche gesamt: ca. 5,12 m²)

- Gesamt-Wohnfläche EG: ca. 77,69 m²

Obergeschoss (ca. 78 m² - identischer Schnitt)
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- Wohnzimmer: 18,02 m²

- Schlafzimmer: 16,62 m²

- Büro/Kind: ca. 14,17 m²

- Küche: ca. 13,54 m²

- Bad mit Wanne u. Fenster: ca. 5,99 m²

- Diele: ca. 8,07 m²

- Loggia: ca. 1,28 m² (Fläche gesamt: ca. 5,12 m²)

- Gesamt-Wohnfläche OG: ca. 77,69 m²

Dachgeschoss (ca. 54 m²)
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Mit dem Dachgeschossausbau und dem Einbau zweier Gauben ist eine attraktive Wohneinheit entstanden, die sich wie folgt darstellt:

- Wohn-/Esszimmer: ca. 15,81 m²

- Schlafzimmer: ca. 14,04 m²

- Kochküche: ca. 8,16 m²

- Bad mit Wanne u. Fenster: ca. 4,27 m²

- Diele: ca. 5,54 m²

- Abstellraum/Büro: ca. 4,5 m²

- Gaube als Wintergarten: ca. 1,5 m² (Fläche gesamt: ca. 6,00 m²)

- Gesamt-Wohnfläche DG: ca. 53,82 m²


Jährliche Nebenkosten:
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- Grundsteuer B: 1.187,65 EUR

- Abfallgebühren: 330,53 EUR

- Niederschlags-/Schmutzwasser: 1.023,96 EUR

- Wohngebäudeversicherung: 1.038,24 EUR

- Gebäude-Haftpflichtversicherung: 129,12 EUR

- Schornsteinfeger für Kehrgebühren/Messung: 99,33 EUR

- O.a. Nebenkosten insgesamt: 3.808,83 EUR p.a. (317,40 EUR mtl.)

Hinzu kommen die Nebenkosten, die abhängig sind vom individuellen Verbrauch und von dem jeweiligen Energieversorger (Öl und Strom).


Angaben Mieter:
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- Beginn des Mietverhältnisses: 01.05.2004

- Monatliche Kaltmiete: 394,00 EUR

- Monatliche Nebenkosten: 106,00 EUR

- Die Wohnungen im EG und DG sind bereits leerstehend.


Angaben zum Energieausweis:
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- Energieträger: Heizöl

- Energieausweis: nach Bedarf (Bedarfsausweis)

- Gültigkeit des Ausweises: bis 14.10.2035

- Endenergiebedarf: 243,11 kWh/(m²*a)

- Energieeffizienzklasse: "G"

- Baujahr Gebäude: 1967

- Baujahr des Wärmeerzeugers: 1993

- Zwei der drei Wohnungen können sofort bezogen werden.

- Sprechen Sie uns am besten gleich an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.