Mehrfamilien-Wohnhaus im kleinen Ort Nähe Mayen (3 km) in der Eifel mit Garten, Garage und Scheune (Häuser Mayen)

Wenn Sie möchten, ziehen Sie hier sofort ein, denn dieses Wohnhaus ist sehr gut in Schuss und Sie können zwischen 3 Wohnetagen wählen.

Die derzeit vorhandenen rd. 180 qm Wohnflächen sind auf 3 Etagen (Souterrain, EG und DG) sehr geschickt aufgeteilt.
Jeweils auf jeder der drei Etagen wurde Wohnraum geschaffen.

Lediglich die Souterrain-Wohnung hat eine doch sehr niedrige Zimmerhöhe von 2,05 Meter bis 2,20 Meter, sie wurde aber mit viel Liebe und Vernunft eingerichtet.
Für die Vermietung evtl. nicht geeignet, aber für die eigene Familie mehr als machbar.

Wunderbar die Lage in einem kleinen, ruhigen Ort nahe der Stadt Mayen (3Km) wird dieses Haus nun durch den Eigentümer verkauft, da dieser im Nachbarhaus wohnt und mit seinem Haus altersbedingt genügend Arbeit hat.
Der Verkäufer wäre dann ihr Nachbar.

Das Haus ist an alle öffentlichen Versorgungen angeschlossen (Wasser, Abwasser, Strom, Gas, Internet) und befindet sich in einem mehr als einwandfreien Zustand.

Vor dem Haus dürfen Sie einen kleinen Ziergarten oder Blumengarten anlegen und verfügen dennoch über sehr viel Gelände für ihre vierrädrigen Lieblinge (Parkplätze).

Zwei Garagen im vorderen Bereich und mehrere Unterstände/Schuppen im rückwärtigen Teil des Grundstückes (552qm) komplettieren das Angebot.

Sogar ein Hühnerhaus mit Auslauf wäre vorhanden und auch noch ein Garten für "Ihr Wünsche".

Überwiegend sind die Dächer der Schuppen mit Trapezblechen belegt und somit dicht.

In den kalten Wintermonaten dürfen Sie mit der Gas-Zentralheizung ihre Räume und ihr Brauchwasser aufheizen.

Unterstützung erhalten Sie durch den im Erdgeschoss eingebauten Kachelkamin-Ofen (Holz).
Von hier führen mehrere Luftzüge in Räume des Erdgeschosses und in Räume des Dachgeschosses.
Der Kachelkamin-Ofen wird im allgemeinen Flurbereich befüllt.

Die Versorgung mit Gas erfolgt über die Stadtwerke. Abgerechnet wird mittel GAS-Zähler der im Keller installiert ist.

Die Heizung ist aus dem Jahr 1992 funktioniert bisher einwandfrei, aber das Alter spricht für sich!
Hier sollten Sie sich über Alternativen oder Änderungen mit einem Fachhandwerker und dem zuständigen Schornsteinfeger abstimmen.

Die Fenster sind teilweise ISO-Dreifach- sowie ISO-Doppelglasfenster.

Der Dachboden ist nicht ausbaufähig, sollte aber noch nach unten zur DG-Wohnung besser gedämmt werden.
Dies können Sie aber mit etwas Geschick selbst erledigen.


Hier einige Daten zu den einzelnen Etagen:

Dachgeschoss-Wohnung
= ca. 68 qm Wohnfläche / Höhe rd. 2,30 bis. 2,47

20,45 qm Wohnzimmer/Esszimmer (PVC)
5,81 qm Küche (Laminat)
6,67 qm Diele/Flur (PVC)
1,43 qm separates WC (PVC)
2,97 qm Bad mit Fenster / Dusche, WC extra Raum (Fliesen)
11,92 qm Schlafzimmer (mit leichten Schrägen / Laminat)
18,70 qm Schlafzimmer (mit leichten Schrägen / Laminat)

1,94 qm Balkon (zu 50%) Größe 2,45x1,58


Erdgeschoss/Obergeschoss
= ca. 76 qm / Höhe rd. 2,40 plus (überwiegend gefliest)

18,80 qm Küche mit großer Essecke / Kaminauslass
14,43 qm Wohnzimmer/Gemeinschaftsraum / Kaminauslass
5,34 qm Flur/Diele
2,01 qm separates WC
3,74 qm Bad mit Fenster ohne WC
13,02 qm Schlafzimmer
18,59 qm Schlafzimmer mit Ankleideraum

2,36 qm Flur vor der Wohnung


Souterrain Wohnung
= ca. 38,5 (erweiterbar) Höhen zwischen 2,05 und 2,20

8,28 qm Diele / Eingang
2,60 qm Bad mit Dusche, Fenster
4,16 qm Küche (Einbauküche)
11.00 qm Zimmer 1 (Wohnzimmer/Schlafzimmer)
12,42 qm Zimmer 2 (Wohnzimmer Schlafzimmer)

15,52 qm Waschraum (könnte zum Wohnraum umgew. werden)
13,57 qm Heizungsraum (Platz für Waschm./Trockenm.)
6,00 qm Flur zum Hinterhof


Kleine Zusammenstellung der Nutzflächen / Scheune und Garagen (ca. Angaben)

78,00 qm Hofeinfahrt mit Blumenecke
30,00 qm Vorgarten (Garten zur Straßenseite)
33,00 qm Einfahrt zur Garage
12,60 qm Garage von der Straße befahrbar und von hinten begehbar
22,80 qm Schuppen hinter der Garage
6,00 qm zweite kleine Garage
62,50 qm Scheune hinter der kleinen Garage /Länge ca. 12,50 Meter)
9,45 qm Hühnerstall
21,70 qm Hühnerauslauf (plus)
24,00 qm kleiner Garten
12,00 qm Unterstand im Garten

Somit Nutzflächen überdacht ca. 100 bis 120 qm


Zusammenfassung (Größenangaben ohne Gewähr):

Ca. 182,00 qm Wohnflächen aufgeteilt auf 3 Etagen
Ca. 552,00 qm Grundstücksfläche
Ca. 100,00 qm Nutzflächen

Den genauen Standort teilen wir Ihnen gerne auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen mit


Summa summarum steht hier etwas Besonderes zum Verkauf.

Besuchen Sie zusammen mit unserem Berater Herrn Ralf Scherer vom Maklerbüro RS-Immobilien Mosel-Saar-Eifel-Hunsrück dieses besondere Objekt im kleinen Ort Nähe Mayen.
Hierzu rufen Sie uns unter unserer Büronummer 06541-1693 oder mobil unter 01 60 70 80 024 an.
Sie können auch eine E-Mail ins Büro unter immobilien-coach@gmx.de senden und schon ein oder zwei Terminvorschläge (Tag und Uhrzeit) für eine Besichtigungstour auflisten. Danke.

Unsere Homepage finden Sie hier: www.rs-immbilien.immo

Noch eine Bitte auch im Namen der Verkäufer:
Der Verkäufer wünscht keinen Immobilientourismus und bittet nur um ernstgemeinte Anfragen und Besuche, die auch nur über das oben genannte Maklerbüro gestellt werden sollen.

Weiterhin bitten wir vor der Besichtigung mit einer Bank oder Finanzmakler festzustellen, ob die finanziellen Möglichkeiten für einen Kauf gegeben sind.

Bitte entschuldigen Sie diese Vorgehensweise, aber leider haben wir in der Vergangenheit schon viele negative Erfahrungen mit neugierigen Immobilien-Touristen verzeichnet.

-180 qm Wohnflächen,
-552 qm Grundstückfläche,
-3 Wohnungen möglich (abgeschlossen),
-mehrere Parkplätze auf eigenem Grundstück,
-Garagen,
-Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung,
-Kachelkamin mit mehreren Luftzügen,
-div. gut gebaute Schuppen mit ordentlichem Dach,
-Hühnerhaus
-Garten (vor und hinter dem Haus)

Lage Haus:

-direkter Zugang zur öffentlichen ausgebauten Straße
-alle Versorgungen öffentlich
-Gas aus der öffentlichen Versorgung,
-Ortslage aber nach hinten raus ruhig
-ebene Lage
-ganz leichte Hanglage im Gartenbereich


Lage Ort:

Ruhige Lage in ca. 3 km Entfernung von Mayen in der Eifel,

Urlaub - Mallorca, Griechenland oder vielleicht doch lieber in Deutschland bleiben? In der Eifel gibt es viel zu entdecken und doch ist es noch ein Geheimtipp.
Wie Augen liegen sie in der sattgrünen Landschaft: Zwölf Maare, mit Wasser gefüllte Vulkankegel, laden ein zum Baden, Boot fahren und Fischen.
In Corona-Zeiten entdecken die Deutschen eine echte Alternative vor der Haustür

Die Eifel - Video -

https://youtu.be/ejRPH6rLJ2c?si=YYvudvHzaW5DuPj4

Im neunten Teil unserer Deutschland-Reihe geht es für Reisejournalist Arne Hörmann in die Eifel. Die Region ist ein Naturparadies im tiefen Westen Deutschlands und verzaubert ihre Besucher durch ihre wilde Landschaft, in der es Einzigartiges zu entdecken gibt


Die Eifel - Video-

https://youtu.be/H-WE5yyw7rY?si=OuShpBpJAwfD4l2c



Die Stadt Mayen:

Mayen hat viel zu bieten, was es zu einem attraktiven Ort macht.
Dazu gehören eine historische Altstadt, die Genovevaburg mit den Burgfestspielen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und der Marktplatz.
Mayen wird auch als das "Tor zur Eifel" bezeichnet und ist bekannt für den Lukasmarkt und das Grubenfeld.
Hier sind einige Punkte, die Mayen zu einer schönen Stadt machen könnten:

Historische Altstadt:
Die gut erhaltene Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und Gassen lädt zum Bummeln und Entdecken ein.

Genovevaburg:
Die Burg ist ein markantes Wahrzeichen der Stadt und Schauplatz der berühmten Burgfestspiele.

Einkaufsmöglichkeiten:
Mayen bietet eine gute Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Marktplatz:
Der zentrale Marktplatz ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher.

Tor zur Eifel:
Mayen ist ein guter Ausgangspunkt für Ausflüge in die schöne Landschaft der Eifel.

Lukasmarkt:
Der traditionelle Lukasmarkt ist ein großes Volksfest, das viele Besucher anzieht.

Grubenfeld:
Das Grubenfeld ist ein interessantes Ausflugsziel, das die Bergbaugeschichte der Region zeigt.

Obwohl Mayen keine Großstadt ist (mit rund 20.000 Einwohnern ist es die zweitgrößte Stadt der rheinland-pfälzischen Eifel nach Bad Neuenahr-Ahrweiler), bietet es eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität.


Entfernungen zu folgenden Orten in km:

3 km Mayen in der Eifel
12 km Mendig in der Eifel
14 km Laacher See
24 km Andernach
25 km Rhein (River)
35 km Koblenz am Rhein
40 km Bad Neuenahr - Ahrweiler
42 km Daun
70 km Euskirchen
93 km Köln
95 km Trier
120 km Mainz (Landeshauptstadt Rheinl.-Pfalz)
144 km Luxemburg Stadt
150 km Frankfurt a.M.
630 km Berlin (Hauptstadt)

Entfernungen zu folgenden Flughäfen in km:

62 km Frankfurt Hahn -Hunsrück-
87 km Köln-Bonn
138 km Frankfurt a.M.
147 km Düsseldorf
177 km Saarbrücken