Massives Familienglück in ruhiger Lage: Gepflegtes Zuhause mit Garten, Doppelgarage und Ausbauoption (Häuser Gomaringen)

Sie suchen ein Zuhause, das mit Ihren Plänen wächst?
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1992 in ruhiger Wohnlage von Gomaringen bietet die seltene Kombination aus sofortiger Wohnqualität und einer perfekt vorbereiteten Ausbaureserve im Dachgeschoss. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine hochwertige Materialwahl im Rohbaubereich.

Hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz:
• Während sich das tägliche Leben auf den großzügigen ca. 123 m² Wohnfläche (nach DIN 283) im Erdgeschoss mit teilüberdachter Terrasse und sonnigem Garten abspielt, hält das Dachgeschoss mit aktuell ca. 90 m² Nutzfläche die Freiheit für Ihre Zukunft bereit.
• Ob zusätzliche Kinderzimmer, eigene Büroräume oder eine komplette Wohnung, durch die umfassenden Vorbereitungen lässt sich Ihr Traum vom großzügigen Wohnen für die ganze Familie ohne großen Aufwand verwirklichen.
• Im Untergeschoss finden Sie neben einem weiteren Duschbad, praktischem Waschkeller außerdem zwei großzügige, wohnraumähnliche Räume mit viel Licht, die sich perfekt für Hobby oder Homeoffice-Zimmer anbieten.

Das Haus befindet sich in einem ruhigen und angenehmen Wohngebiet in Gomaringen. Hier wohnen Sie naturnah und familiär, ohne auf eine gute Anbindung und die Infrastruktur der Gemeinde verzichten zu müssen.

Substanz & Wohngesundheit
Gut dämmendes Calimax-Mauerwerk (30 cm) sorgt für Energieeffizienz und minimierte Wärmebrücken. Lipador-Innenwände speichern Wärme optimal und garantieren ein ausgeglichenes, natürliches Raumklima das ganze Jahr über.

Erdgeschoss – Das Herz des Hauses
• Lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn- und Essbereich.
• Gemütlicher Kachelofen: Genießen Sie behagliche Wärme an kalten Wintertagen.
• Gut ausgestattete Einbauküche – direkt startklar für Ihre Kochabende.
• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer (z.B. für Eltern / Kind).
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, separaten WCs.
• Direkter Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten.
• Doppelgarage mit Starkstromanschluss.

Garten & Außenbereich
• Großzügiger Garten mit viel Platz für Kinder, Hobbygärtner oder Haustiere.
• Sonnenterrasse für entspannte Stunden im Freien.
• Nachhaltig: 5.000 Liter Zisterne zur kostengünstigen Gartenbewässerung.
• Parken: Große Doppelgarage für zwei PKW plus zwei zusätzliche Stellplätze in der Einfahrt.

Dachgeschoss – Ihr Joker zur Wertsteigerung
Das Obergeschoss ist kein dunkler Speicher, sondern eine bereits vorbereitete Wohnraumreserve:
• Großer Balkon mit schönem Ausblick bereits vorhanden.
• Fenster, Treppenhaus und Estrich sind fertiggestellt.
• Anschlüsse für Küche, Bad und Heizkörper sind bereits vorinstalliert.
• Ideale Möglichkeit zur Vermietung – perfekt für ein separates Studio oder Einliegerwohnung

Ideal für eine separate Einheit oder die Erweiterung der bestehenden Wohnfläche.
Sehen Sie sich dazu am Besten unseren Ausbauvorschlag in den Grundrissen an!

Untergeschoss – Flexibilität auf ganzer Ebene
• Zwei wohnraumähnlich nutzbare Hobbyräume mit hellen Lichthöfen;
ideal für Fitness, Hobby, Büro oder Gästezimmer.
• Praktische Waschküche und Vorratsraum.
• Klassischer Natursteinkeller für die perfekte Lagerung Ihrer Vorräte.

Technik & Heizen
• Glasfaseranschluss mit bis zu 1.000 Mbit/s
• Kaminofen Wodtke / Modell Dance (KK 99) im Wohnzimmer
• Wartungsarme Buderus Gasheizung Bj. 92

Energieausweis: Bedarfsausweis,
• Endenergieverbrauch: 175,4 kWh (m²*a),
• Gebäudeteil: ganzes Gebäude,
• Energieeffizienzklasse F,
• wesentlicher Energieträger: Erdgas,
• gültig bis 17.05.2036

Das Einfamilienhaus liegt in einer attraktiven Wohnlage von Gomaringen, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Tübingen.

Die Umgebung vermittelt sofort ein Gefühl von Ruhe und Ankommen:
Gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und eine Atmosphäre, in der Familien sich wohlfühlen. Besonders die umliegenden Streuobstwiesen prägen das Ortsbild, als idealer Ausgangspunkt für entspannte Spaziergänge oder ausgedehnte Radtouren durch die Natur.

Die naturnahe Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob eine kleine Runde am Abend, sportliche Aktivitäten am Wochenende oder einfach ein Moment im Grünen, all das beginnt hier direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig ist die Versorgung im Alltag bestens gesichert:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Betreuung sind im Ort oder in den angrenzenden Gemeinden schnell erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über das regionale Straßennetz sind Reutlingen (L384), Tübingen (B27) und sogar Stuttgart angenehm erreichbar, ideal für Pendler oder alle, die die Nähe zu städtischen Angeboten schätzen.

Gomaringen gehört zur Region Neckar-Alb, die sich durch ihre Lage zwischen Tübingen, Reutlingen und Hechingen/Balingen auszeichnet. Gleichzeitig liegt die Gemeinde in der Randzone der Metropolregion Stuttgart – ein Standortvorteil, der wirtschaftliche Stärke und gute Infrastruktur miteinander verbindet.

Insgesamt vereint dieser Standort ruhiges Wohnen, naturnahe Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung an die Zentren der Region – eine Kombination, die man nicht überall findet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 175.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

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