Maßgeschneiderte Kapitalanlage mit Renditepotenzial und extra Baugrundstück inklusive! (Häuser Hildburghausen)

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus stellt eine äußerst interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.639 m² kombiniert die Immobilie stabile Mieteinnahmen mit einem beachtlichen Erweiterungspotenzial. Besonders der weitläufige hintere Grundstücksbereich (EXTRA-Baugrundstück) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – neben einer zusätzlichen Wohnbebauung ist hier auch die Errichtung von Garagen oder Stellplätzen realisierbar. Diese können ebenfalls vermietet werden und bieten somit zusätzliche Einnahmequellen.

Die Bestandsimmobilie umfasst drei gut geschnittene, vollständig vermietete Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 94 m², 95 m² und 54 m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 16.000 € – mit einem realistischen Steigerungspotenzial auf bis zu ca. 20.000 €. Das Objekt bietet somit eine solide und ausbaufähige Einkommensbasis mit attraktiver Renditeperspektive.

Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Detaillierte Unterlagen sowie ein virtueller Rundgang sind auf unserer Website unter www.hauptmakler.de abrufbar. Sie erreichen uns telefonisch unter +49 3681 723981 oder per E-Mail an info@hauptmakler.de.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige und moderne Ausstattung. Die Tageslichtbäder sind mit Fenstern ausgestattet und verfügen über komfortable Badewannen. Auch die Küchen sind hell und funktional gestaltet – dank Fenster lichtdurchflutet und ideal in den Wohnbereich integriert.

Direkt vor dem Gebäude stehen 13 Stellplätze zur Verfügung. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich zusätzlich ältere Garagen mit einer Fläche von ca. 85 m², die flexibel als Abstell- oder Lagerraum genutzt werden können. Weitere Freistellplätze bieten zusätzlichen Parkraum. Das unterkellerte Gebäude bietet den Mietparteien außerdem Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten – ein attraktiver Erholungsraum direkt am Haus.

Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Gasheizung, die 2005 erneuert wurde. Im Rahmen umfassender Modernisierungen im selben Jahr wurden auch Fenster, Innentüren und sanitäre Anlagen auf den aktuellen Stand gebracht – ein klares Zeichen für die fortlaufende Instandhaltung. Zusätzlich verfügen die Wohnungen im Erd- und ersten Obergeschoss über gemütliche Kamine.

Zur energetischen Optimierung wurde 2007 eine 8 cm starke Polystyrol-Fassadendämmung angebracht. 2021 erfolgte die vollständige Neueindeckung des Daches mit Ziegeln. Weitere Maßnahmen wie die Teildämmung der Kellerdecke (2022) sowie die Sanierung und Isolierung der Kellerwand zur Gartenseite (2013) runden das energetische Profil ab.

Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und ist mit doppelt verglasten Holzfenstern ausgestattet, die eine sehr gute Wärme- und Schalldämmung gewährleisten. Eine moderne Elektroinstallation mit Kupferleitungen und FI-Schutzschaltern sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Hinweis: Die Entwässerung erfolgt über eine Klärgrube.

Vom gepflegten Zustand der Immobilie kann man sich bereits im Vorfeld bequem durch eine virtuelle Tour überzeugen – ein Rundgang durch das Haus steht online zur Verfügung.

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Hildburghausen, einer charmanten Stadt im Herzen Deutschlands. Die Nähe zu zentralen Einrichtungen und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr machen diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen.

Der tägliche Einkauf lässt sich bequem und schnell erledigen, da diverse Einkaufsmöglichkeiten lediglich 500 Meter entfernt liegen. Familien mit Kindern profitieren von der erstklassigen Infrastruktur: Ein Kindergarten sowie verschiedene Schularten, darunter Grundschule, Realschule und Gymnasium, sind in einer Entfernung von nur 700 Metern erreichbar. Dies garantiert kurze Wege für Familien und Entlastung im Alltag.

Trotz dieser zentralen Lage bietet das Wohnumfeld Ruhe und viel Grün, sodass sich die Bewohner in einer angenehmen und entspannten Atmosphäre zu Hause fühlen können. Zudem ist die Autobahn nur 12 Kilometer entfernt, was schnelle Verbindungen in benachbarte Städte ermöglicht und den Standort auch für Berufspendler besonders interessant macht.

Diese Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und ruhiger Wohnlage macht das Mehrfamilienhaus zu einer erstklassigen Investition und einem begehrten Zuhause in der Region Hildburghausen.

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