Marienfelde: ca. 415 m² Gewerbeeinheit mit Sauna- und Wellnessinfrastruktur (Gewerbeimmobilien Berlin)

Zum Verkauf steht eine besondere Gewerbeimmobilie in Berlin-Marienfelde, die über mehr als 11 Jahre als Sauna- und Wellnessbetrieb genutzt wurde. Die Einstellung des Betriebs erfolgte aus persönlichen bzw. gesundheitlichen Gründen des bisherigen Betreibers.

Die Räumlichkeiten mit einer Gesamtfläche von ca. 415 m² erstrecken sich über Erd- und Untergeschoss und verfügen über eine umfangreiche Sauna- und Wellnessinfrastruktur.

Raumaufteilung über zwei Etagen:

Erdgeschoss (ca. 200 m²):

Empfang
Café- oder Aufenthaltsbereich
großzügiger Freizeit- und Aufenthaltsbereich, bisher unter anderem mit Billardtischen genutzt
Garten mit Erholungsbereich
Untergeschoss (ca. 215 m²):

umfangreicher Sauna- und Wellnessbereich
getrennte Umkleideräume
Dusch- und Sanitärbereiche
Ruhebereiche
verschiedene Nebenräume
separate Räume für unterschiedliche Nutzungsbereiche
derzeit nicht betriebenes Schwimmbecken
Die für die bisherige Sauna-/Wellnessnutzung vorhandene Genehmigungsgrundlage liegt vor. Auch Unterlagen zur bisherigen Abgabe von Getränken und alkoholischen Getränken sind vorhanden. Betreiberbezogene Anmeldungen oder persönlich zu erteilende Erlaubnisse sind vom Erwerber entsprechend den jeweiligen Voraussetzungen selbst vorzunehmen.

Die vorhandene Raumstruktur und Infrastruktur bieten insbesondere Betreibern, die das bisherige Sauna-/Wellnesskonzept fortführen möchten, eine interessante Ausgangsbasis.

Das im Untergeschoss vorhandene Schwimmbecken wird derzeit nicht betrieben. Eine mögliche Wiederaufnahme der Beckennutzung kann vom Erwerber gesondert geprüft werden.

Neben der Fortführung des bisherigen Nutzungskonzepts können auch ergänzende oder alternative gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten geprüft werden. Diese stehen jeweils unter dem Vorbehalt der dafür erforderlichen baurechtlichen, technischen und behördlichen Voraussetzungen.

Besonders interessant ist die Immobilie für Betreiber und Unternehmer, die auf eine bereits vorhandene Sauna- und Wellnessinfrastruktur sowie eine langjährige Nutzungshistorie zurückgreifen und darauf ein eigenes Betriebskonzept aufbauen oder das bisherige Konzept fortführen möchten.

ca. 415 m² Gewerbe-/Gesamtfläche
Nutzung über Erdgeschoss und Untergeschoss
ca. 200 m² im Erdgeschoss
ca. 215 m² im Untergeschoss
über mehr als 11 Jahre als Sauna-/Wellnessbetrieb genutzt
Empfangsbereich
Café- und Aufenthaltsbereich
vorhandene Sauna- und Wellnessbereiche
getrennte Umkleidebereiche
Dusch- und Sanitärbereiche
Ruhebereiche
verschiedene Neben- und Behandlungsräume
Freizeit- und Aufenthaltsbereiche
Garten mit Erholungsbereich
derzeit nicht betriebenes Schwimmbecken
Gas-Zentralheizung
vorhandene Genehmigungsgrundlage für die bisherige Sauna-/Wellnessnutzung
Unterlagen zur bisherigen Abgabe von Getränken und alkoholischen Getränken vorhanden

Die Immobilie befindet sich im südlichen Berliner Ortsteil Marienfelde im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, direkt an der Marienfelder Allee.

Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung und einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung; ein Lebensmittelmarkt liegt direkt gegenüber der Immobilie.

Mehrere Busverbindungen im näheren Umfeld sorgen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Über den S-Bahnhof Marienfelde besteht darüber hinaus Anschluss an das Berliner S-Bahn-Netz.

Die Marienfelder Allee gehört zu den wichtigen Verkehrsverbindungen im südlichen Berliner Stadtgebiet und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit des Standorts auch mit dem Pkw.

Für einen Sauna-, Wellness- oder vergleichbaren Freizeitbetrieb bietet die Lage ein interessantes Einzugsgebiet aus Marienfelde sowie den angrenzenden Berliner Ortsteilen

SONSTIGES

Gegenstand des Verkaufs ist die Immobilie selbst einschließlich des vorhandenen Gebäudes und der gewerblichen Anlagen. Das zugrundeliegende Grundstück unterliegt dem bestehenden Erbbaurecht.

Die Immobilie wird auf Basis eines bestehenden Erbbaurechts veräußert. Nach den derzeit vorliegenden Informationen beträgt die Restlaufzeit des Erbbaurechts rund 48 Jahre.

Nach den derzeit vorliegenden Objektinformationen fällt aktuell kein laufender Erbbauzins an. Maßgeblich sind die Regelungen des bestehenden Erbbaurechtsvertrags einschließlich etwaiger Nachträge.

Die genauen vertraglichen Bestimmungen - einschließlich der Restlaufzeit, etwaiger Verlängerungsoptionen, Zustimmungserfordernisse sowie sonstiger Rechte und Pflichten - richten sich ausschließlich nach dem bestehenden Erbbaurechtsvertrag und den einschlägigen Grundbuchunterlagen.

Die Immobilie wurde über mehr als 11 Jahre als Sauna-/Wellnessbetrieb genutzt. Die Einstellung des Betriebs erfolgte aus persönlichen bzw. gesundheitlichen Gründen des bisherigen Betreibers.

Die für die bisherige Sauna-/Wellnessnutzung vorhandene Genehmigungsgrundlage liegt vor. Unterlagen zur bisherigen Abgabe von Getränken und alkoholischen Getränken sind ebenfalls vorhanden. Betreiberbezogene Anmeldungen oder persönlich zu erteilende Erlaubnisse sind vom Erwerber entsprechend den jeweiligen Voraussetzungen selbst vorzunehmen.

Das im Untergeschoss vorhandene Schwimmbecken wird derzeit nicht betrieben. Eine mögliche Wiederaufnahme der Beckennutzung ist vom Erwerber gesondert zu prüfen.

Der genaue Umfang des mitveräußerten Inventars und der technischen Einrichtungen wird im Rahmen der weiteren Verkaufsabwicklung konkretisiert.

Bei einer vom bisherigen Sauna-/Wellnessbetrieb abweichenden Nutzung sind die hierfür gegebenenfalls erforderlichen baurechtlichen, technischen und behördlichen Voraussetzungen vom Erwerber zu prüfen.