Manche Häuser erkennt man sofort – EFH mit 1.115 m² Grundstück & 2 Garagen (Häuser Börger)

Manche Häuser muss man nicht erklären – man erkennt sie.

Dieses Einfamilienhaus gehört genau in diese Kategorie.
Schon beim ersten Eindruck spürt man, dass hier nicht der schnelle Effekt im Vordergrund steht, sondern eine ehrliche, solide Grundlage.

Der äußerst gepflegte Zustand, die klassische Bauweise und das großzügige Grundstück mit viel Abstand zu den Nachbarn vermitteln sofort ein Gefühl von Ruhe, Beständigkeit und Wertigkeit.

Mit ca.133 m² Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 1.115 m² bietet das Haus viel Raum zum Leben, zum Ankommen und zum Gestalten.

Die Aufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten – für Familien, für das Arbeiten von zu Hause oder für persönliche Rückzugsorte.

Zwei Garagen sowie die großzügigen Flächen rund ums Haus bieten zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Werkstatt, Hobby oder einfach für das gute Gefühl, genügend Raum zu haben.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht nach Hochglanz suchen, sondern nach Substanz.

An Käufer, die den Wert einer gepflegten Immobilie mit großem Grundstück erkennen und das Potenzial zu schätzen wissen.

Häuser dieser Qualität und mit diesem Platzangebot sind selten.
Immobilien wie diese werden nicht gesucht – sie werden erkannt.

Besichtigungen vereinbaren wir gerne persönlich.

Da der Erwerb einer Immobilie eine sorgfältige Planung voraussetzt, freuen wir uns besonders über Interessenten, die sich bereits mit den finanziellen Rahmenbedingungen ihres Vorhabens vertraut gemacht haben.

Vereinbaren Sie gerne einen Termin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort.

Erdgeschoss:

Eingang Flur: ca. 4,61m²
Elternschlafzimmer: ca. 16,19m²
Badezimmer: ca. 9,67 m²
Küche: ca. 15,50 m²
Wohn- Esszimmer: ca. 20,68 m²
HWR: ca. 6,14 m²
Flur Rückseite: ca. 4,77 m²
Gäste WC: ca. 1,46 m²
Heizungsraum: ca. 10,95 m²

(gesamte Fläche EG: ca. 89,97 m²)

Obergeschoss

Flur: ca. 4,87 m²
Bad: ca. 5,37 m²
Kind1: ca. 10,01 m²
Kind2: ca. 7,77 m²
Wohnzimmer: ca. 15,25 m²

(gesamte Fläche OG: ca. 43,72 m²)

Zuzüglich Teilunterkellert – der Kellerbereich dient der Wasserversorgung sowie als praktischer Vorratsraum.


Angaben zum Energieausweis:

Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.12.2035
Endenergiebedarf: 439,80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr der Heizung: 1998
Energieeffizienzklasse: H

* Überdachte Terrasse mit Blick in den großzügigen Garten

* Viel Freiraum und großer Abstand zu den Nachbarhäusern

* Einbauküche und Gäste-WC

* Zwei Garagen sowie zusätzlicher Stellplatz im Freien

* Gasheizung

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage der Gemeinde Börger (PLZ 26904).

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einem angenehmen Abstand zwischen den Gebäuden – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen mit hoher Privatsphäre.

Börger verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind vor Ort vorhanden.

Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte sowie ergänzende Einrichtungen in den umliegenden Orten zuverlässig sichergestellt.

Besonders geschätzt wird das intakte Gemeinschaftsleben der Gemeinde. Vereine, Veranstaltungen und ein nachbarschaftliches Miteinander prägen das Ortsbild und schaffen ein lebendiges, zugleich bodenständiges Wohnumfeld – ideal für Paare und Familien.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig sind die umliegenden Orte und Städte dank guter Verkehrsanbindung bequem erreichbar.

Börger vereint ländliche Ruhe mit Alltagstauglichkeit – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.12.2035.
Endenergiebedarf beträgt 439.40 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Martin Kenning
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Genehmigung nach § 34c & 34i Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Registrierungsnummer D-W-162- B89C 28
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 53/121/ 06289