MAK Immobilien: Zwei Generationen oder eine große Familie- hier ist Platz, auf einem großen Grundstück. (Häuser Kloster Lehnin)

Ein Wohnhaus für die große Familie oder mit den Eltern zusammen.
Das Haus, mit ca. 167 m² Wohnfläche und ca. 155 m² Nutzfläche, wurde ca.1936 in massiver Bauweise auf einem 3000 m² großen Grundstück, errichtet. Die Grundstücksbreite beträgt ca. 21 m.
Das Haus war bis 2024 ständig bewohnt und es besteht Modernisierungs- und teilweiser Sanierungsbedarf.
Das Wohnhaus betritt man durch die ca. 11 m² große helle Veranda. Anschließend befindet sich der Hausflur, welcher die Geschosse verbindet und über einen weiteren Ausgang zur Hofseite, verfügt.
Das Erdgeschoss gliedert sich in 3 Zimmer, Flur, Küche, Bad mit Wanne.
Über die breite Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich 3 Zimmer, der Flur, die Küche mit Einbaumöbeln und ein Bad, befinden.
Das Dachgeschoss ist teilweise nutzbar mit ca. 66 m² Nutzfläche.
Alle Räume haben Holzfußboden, die Bäder sind mit Fliesen belegt. Vor den Fenstern im Erdgeschoss sind Rollläden vorhanden.
Das Untergeschoss ist mit ca. 83.50 m² Nutzfläche ausgestattet. Dort befinden sich die Hausanschlüsse und eine Gasheizung von Buderus, welche 2024 erneuert wurde. Das Untergeschoss hat Nässeschäden an den Wänden. Das Dach wurde ca. 2002 mit Tonziegeln neu gedeckt.
Die Hausfassade wurde in den 90igern Jahren mit Kunststoffelementen verkleidet.
Auf dem Grundstück sind auch eine Doppelgarage und Nebengelass errichtet worden. Im hinteren Teil vom Garten befindet sich ein Holzhaus mit kleiner, zum Teil überdachter, Veranda.
Die Außenanlagen sind in den letzten Jahren wenig genutzt worden.
Eine weitere Bebauung des Grundstücks ist zurzeit nicht genehmigungsfähig.

- ruhige Lage
- goßes Grundstück
- 2024 Heizung erneuert
- Fenster im OG erneuert
- hohe Räume
- Klinkersockel

Göhlsdorf ist ein beschaulicher Ort im Landkreis Potsdam-Mittelmark, südwestlich von Berlin und Potsdam. Dort lassen sich Wohnen, Arbeiten und Freizeit sehr gut verbinden. Göhlsdorf verfügt über eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung (Bus nach Lehnin oder Potsdam, Autobahnanschluss an den Berliner Ring in 3 km, ca. 30 Minuten bis Berlin).
Das Haus befindet sich in der Ortslage, welche durch eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern und Gehöften gekennzeichnet ist.
Die Städte Brandenburg und Potsdam sind ca. jeweils 30 km entfernt.
Göhlsdorf hat eine schöne und abwechslungsreiche Umgebung mit Landschaftsschutzgebieten, Wiesen und Wäldern.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 198.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Wir sind gern für Sie da.

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